嶽雨澤:論山東名嘉集團蓬萊耀客博展發展的必然性

七月是火紅的季節，也是每年高考的日子。紅紅火火的七月，國家出臺了新的政策鼓勵大家購房出租，這樣會給我們商業地產帶來很多有利的因素，給低迷的房地產來了一劑強心針。我們項目周邊配套完善，未來的市中心，周邊的住宅樓因為山東財大的到來。量價齊升，銷售異常火爆。

蓬萊耀客博展國際商貿城是一家集購物、休閒、娛樂、家居建材、住宅為一體的大型國際化商業流通平臺，坐落於有著「人間仙境」之稱的海濱城市- -蓬萊，項目總投資35億元人民幣，總佔地1000畝，總建築面積168萬平方米，是山東省政府、煙臺市政府、蓬萊市政府重點招商引資項目，由蓬萊耀客博展房地產有限公司劉春寧斥巨資興建，旨在全力打造一個「南義烏，北博展」的大型商貿流通平臺，如此恢弘巨著的大項目，他未來的發展優勢是什麼?他未來的升值潛力怎麼樣?我投資在蓬萊耀客博展，會得到一個怎麼樣的收益?

下面就從蓬萊到耀客博展未來發展的優勢入手，看一下蓬萊耀客博展輝煌發展的必然因素有哪些。

第一，中國歷史文化名城--蓬萊， 蜚聲中外的旅遊勝地，是國家首批AAAAA級旅遊城市，有世界聞名的蓬萊閣和蓬萊水城，還有亞洲最大的海洋極地世界、寶葫蘆狀的八仙渡海口、美輪美奐的三仙山風景區，這些景區構成了蓬萊美麗的旅遊風景線，每年吸引中外遊客突破660萬人，百萬人潮湧至蓬萊，不僅帶來了巨大的財富商機，更為大型商貿業的發展提供了絕對的客流保證。

第二，環渤海藍色經濟區核心發展城市--蓬萊， 國務院以國函[2011]1號文件批覆《山東半島藍色經濟區發展規劃》，這是「十二五」開局之年第一個獲批的國家發展戰略，也是我國第一個以海洋經濟為主題的區域發展戰略，蓬萊瀕臨渤、黃二海，東臨煙臺，南接青島，北與天津、大連等城市，並與韓國、朝鮮、日本隔海相望，獨特的地利優勢決定了蓬萊未來發展的不可限量，國家大政策的支持更為蓬萊的輝煌崛起做了堅強後盾。

第三，蓬萊物產資源富饒，黃金、水產、農副產品尤其盛名， 尤其是盛產優質蘋果及葡萄等，其中蘋果種植面積達31萬畝，年產量60萬噸，優質釀酒葡萄標準化種植基地16.8萬畝。蓬萊位於中國山東半島的北海岸，北緯37°25′-37°50′之間，擁有適合葡萄生長的「3S」特質-陽光(sun)、沙礫(sand)、海洋(sea),被譽為「世界七大葡萄海岸」之一，中糧長城、法國拉菲等一大批國內外知名葡萄酒企業紛至沓來，使蓬萊葡萄酒生產量從7萬噸發展到14萬噸，一舉躍升為中國最大的葡萄酒生產區，以葡萄酒發展為媒介，共享國際化葡萄產業資源的同時，更為蓬萊經濟發展添上騰飛的翅膀。

蓬萊耀客博展國際商貿城坐落於蓬萊南王開發區，以蓬萊為發展載體，面向東北亞、日韓大市場，劉春寧曾說過房產投資必賺三要素:地段，地段，還是地段。一盤棋是否成活，一個項目是否活盤整個市場，他的地理區位起到了決定性作用，那蓬萊耀客博展作為大型的國際化商貿流通平臺，具有哪些交通區位優勢呢?

首先，鐵路優勢，蓬萊高鐵站將與博展實現1公裡內完美對接。

在建的德龍煙鐵路是一個環渤海的北部沿海的高鐵幹線，是國家Ⅰ級鐵路工程，是唯一一條貫穿山東東西的大動脈，全程通航後，從蓬萊至北京只需要3個多小時，預計2015年投入使用。多年來蓬萊一直未通鐵路，以致工商業的發展相對緩慢，而德龍煙鐵路建成後將對蓬萊的旅遊業的發展將起到決定性推動作用，德龍煙鐵路蓬萊高鐵站距離博展項目僅不到一公裡，眾所周知，每個城市的火車站都是城市繁榮中心，地段決定價值，蓬萊未來的城市商業中心就是蓬萊耀客博展，蓬萊高鐵的通航不僅會為博展帶來千萬客流量，更會為博展大型商貿流通提供可靠的商品物流保障。

德龍煙高鐵幹線

二：渤海海峽海底隧道，成就蓬萊東北亞戰略核心地位

渤海海峽海都隧道發展進程進入新階段，西通道—蓬(萊)旅(順)通道的橋梁隧道比較論證，以及試驗工程—蓬(萊)長(島)通道的研究論證，均已先期順利完成。

兩會期間，多名在遼、魯全國政協委員再次提案，建議國家根據已有規劃，加快渤海海峽跨海通道的建設進程。該隧道總投資約2600億元，跨海通道的站點南街蓬萊，北至旅順，全長預期130公裡長，不僅將成為第一條直接貫通東北—華東兩大地區的快捷交通命脈，還將成為我國內陸地區唯一的半島鐵路公路跨海通道，同時也是目前已知擬建的世界最長的海底隧道。全國政協委員肖盛峰表示，此前，國家發改委已牽頭組織交通運輸部、原鐵道部，遼寧、山東兩省和大連、煙臺兩市，專門成立了相關的研究協調小組，進行了社會需求、建設條件、通道位置、工程方案、風險評估、投資匡算及效益分析等多項研究。

海底隧道的論證完成，充分表明經過多年社會發展需要及社會各力量的推進，發展進程已日見端倪，海底隧道擬建出口僅距離蓬萊耀客博展項目不到3公裡路程，我們堅信，蓬萊博展在海底隧道這種國家大項目的帶動下，寸土寸金的明天已經不遠。

商貿業的發展，不得不提到浙江義烏的小商品城，他的發展已成為國內商鋪投資的經典案例，浙江義烏小商品城是國內運營最完善的最知名的商品批發集散基地，然而他的發展經歷了坎坷的發展道路：

義烏小商品城從最初到現在經歷了23年發展過程，從地攤商鋪到目前第五代批發城，國內銷售額已經突破600億元，他給商鋪投資商戶帶來的回報也是巨大的，但是在商品城建設運營之初，他的價格是幾百每平方都無人問津，經過20多年的市場運營發展，商鋪自身的價值早已翻了上百倍，而如今義烏市場一間9平方米的商鋪年租金已超過46萬元。

商鋪投資最重要的是在恰當的時機，持著健康長遠發展心態根據項目的地理優勢、政策優勢等作出準確的投資判斷，才能以最少的價格贏得最大的回報，目前，蓬萊耀客博展國際商貿城正處於建設期與市場培育交叉期，現在投資不僅投入低而且風險小，是不可多得的投資良機。

蓬萊耀客博展一路走來，經歷了輝煌發展榮耀，也經歷了風雨洗禮，而今奮力超越終見彩虹，感謝眾多新老客戶多年來對蓬萊耀客博展一如既往的支持與厚愛，因為你們的加入，蓬萊耀客博展才有堅實的後盾力量，正是因為你們的加入，蓬萊耀客博展的明天才會更加輝煌，天時地利與人和，讓我們攜手共鑄博展輝煌大業。

蓬萊耀客博展此次參加省政協會議提交的重要提案，受到大會的高度重視，這對於加快山東省第三產業的發展、促進山東旅遊業發展都將起到積極的推動作用，並產生深遠的影響。

這樣我們的項目就會有好的發展，也可以給客戶一個交代。我們銷售部經常接到客戶的電話諮詢，關心咱們項目的進展，詢問什麼時間開業，什麼時間辦證，什麼時間過來辦手續，商家籤約的情況。銷售部的員工都耐心準確的給他們答覆。安撫他們著急的心。有的客戶會來項目親自詢問。我們客服的工作人員也是禮貌接待，耐心傾聽，做好整理，認真傳達。及時回復。並做好登記工作，客戶帶著疑惑來，帶著笑容離開。我們不隨便給客戶承諾什麼事情，但會如實告知咱們項目的進展。不浮誇，也不欺騙。做到誠信為本，守信為原則。可以讓客戶看到咱們項目的價值遠景所在，不要對項目失去信心的同時，也需要耐心等待。