出租房的空調壞了,房東卻不肯維修,是誰的責任?聽聽行家怎麼說

現在房價越來越高，人們的生活水平也在提高，緊跟而來的是租房的配套設施和費用的提升。很多年輕人由於一時還沒有湊夠房子的首付，或是因為生活還未穩定下來，可能沒在所處的城市買房，這時候就要租房局住了。不過別以為租的房子就條件不好，現在各種精裝房子都在出租，房租比一些偏僻地區的房價還要高，房間裡面各種電器家具一應俱全，還都比較高級。

這種房子大多是房東曾經自住的一手房，只是現在可能出於各種原因進行出租。不過租房時內行人通常會在合同上面標明很多細節，包括室內的家電和家具進行列表。可是誰家的家具家電能夠保證用幾十年不壞呢？尤其是冬夏季空調使用頻繁的時候，就特別容易出故障。可有時候租房的空調壞了，房東卻不肯維修，是誰的責任呢？聽內行人說說。

像空調這種家電在使用過程中出現損壞是很正常的，但是由於物價持續上漲，家電的維修費用也變得越來越高了，很多房東就不想出錢維修。還有不少外行的房東會說「這空調才買來兩三年怎麼會壞呢？上一任房客住了一年都沒壞，怎麼到你這裡就弄壞了，你要出錢修好」之類的話。其實內行人說，這些內容一般在合同裡都會體現的，一看便知。

通常租房合同裡面會有一項家電維護的規則，即使沒有，也會默認按照這種方式進行處理。那就是把空調的損壞分為兩種情況，一種是正常使用造成的損耗，另一種是人為損壞，維修點經過檢測後都能夠分辨出來。如果是人為損壞，則需要租客進行賠償和維修，若是正常使用中形成的損耗，那麼房東有義務恢復空調的正常使用。

像這種家電在使用過程中隨著時間的推移，故障概率越來越高是一定的了，所以即使房東「不肯」維修，也應當堅持。對於其他家電的損壞，內行人也給我們分析了一下。按理說室內的物品都屬於房東的私人財產，是暫時租給你使用的，但如果是比較小的電器出現損壞，比如燈泡，通常我們自己的辦法就是換個新的，就沒有必要麻煩雙方協商解決了。

最後內行人總結道，畢竟在外租房就是為了住得穩定，住得安心，而房東將房子出租，當然也希望對方能對自己的房子滿意、愛惜了。世上很少有聽不進任何話的人，雙方拿出充分溝通的誠意，一切問題也就迎刃而解了。