最近很多購房者感到十分迷茫和焦慮，看網上整天喊著三四線城市房價下跌，更有甚者，說房價會重新回到2008年水平。可實際上二手房價格非但沒有下降，比去年還略有上升。新房開盤即告罄，售樓處人滿為患，幾千人爭奪二三百個房號。
三四線樓市一直居高不下，新房開盤動輒單價上萬元，二手房雖然有價無市，但是價格之高也讓人望塵莫及。
土拍屢創新高，出現一段位置較好的地塊，就有數十家房產公司競相舉牌，有些需要經過幾十輪的激烈爭奪，導致地王頻出，樓面價也創出新高。
普通購房者本身判斷力就很差，而且過去二十多年 房產市場一直漲聲不斷，房價屢創新高，導致手裡的錢越來不值錢，全款變首付的事情時有發生。所以，一旦有風吹草動，就急於出手，怕歷史會重演，不如現在抓住機會。
有些開發商和中介就抓住購房者這一心理，宣傳房價會重新上漲，網上鼓動購房者抓緊買房的軟文也多起來。煞有其事地吹捧房價不會下跌，新一輪上漲即將開始。搞的剛需購房者不知所措，懵懵懂懂就跟著上車，買上房子之後，才發現和宣傳的大相逕庭。
三四線樓市為什麼會出現如此反常現象？經過調查，得出了一個出人意料的結論：就是三四線城市居民對樓房的需求出現分化，這種分化前幾年在一二線城市經常出現。有錢人對高端品質的樓房需求增加，導致著名房企開發的樓盤在三四線城市比較受高收入者的歡迎，而這些著名房企為製造轟動效應，爭奪黃金地段位置，並且以拍出地王為宣傳噱頭，吸引周邊城市的購房者前來認購，導致房價上漲。
很多從前有老破小房子的居民，在購買新房以後，也不急於出售舊房。一是舊房本身價格就低，降價賣了也不值多少錢，二是中介忽悠著不讓降價，如果降價就意味著二手房「臭市」，後果十分危險。
對於當前出現的問題，復旦大學經濟專家鄭教授就曾呼籲並提醒購房者，警惕房價上漲中的陷阱。有些房子一旦買上就被套住了，還要警惕開發商幾個套路：
01，
當前新房出現搶號現象，是開發企業慣用的打折優惠送禮金的老套路。先是和中介一起鎖住周邊二手房價格，儘量不要二手房出現下跌，並且有意抬高二手房價格。這樣開發的新房比周圍的二手房價格稍低，吸引很多購房者搶號。
02，
開發商從預售到交房需要三四年的時間，爭取在短時間內把房子賣出去，以後的主動權就在自己的手裡。很多開發商分很多期開發一個項目，等到第一期業主交房以後，後面的樓盤還要繼續開發。這時候，如果房價上漲，很多前期的購房者就會賣房套現，開發商就會故意違規，導致房產證不能辦理，業主想賣沒有證。否則這麼多房源出現，開發商後面開發的樓盤銷售受影響。
03，
利用降準降息宣傳誘導購房者，造成樓市只漲不跌的假象。有些投資者看到新房漲價了，但是買房以後才知道上當，想出售房子賺取差價是很難的事情。一是開發商不及時辦證；二是很多開發商不按時交房，有的拖三四年甚至更長時間。
04，
質量堪憂。很多開發商出售期房以後，為了趕進度出現很多質量問題，如近期《山東商報》曝光的臨沂「地王項目」某某公館一年內兩次外牆脫落，砸壞7輛車和護欄。這些開發的樓盤都是在一片漲聲中被購房者搶走，出現問題後，才知道「地王」並非王道，理性購房，不要盲目追漲殺跌，避免上當受騙。