近段時間經常看到有網友在問，我房子買來是90萬，怎麼中介叫我過戶按15萬或是20萬左右去過戶，這樣是不是有問題，對他會不會有很大的影響，今天小編主要給大家介紹一下為什麼90萬買來的房子可以20萬就過戶。早期很多的城市在我們買二手房的時候有三個價格，把這三個價格搞懂了就知道為什麼90萬的房子可以按20萬就申報過戶了。
第一個價格、房屋成交價
這個價格也是購買方跟業主籤訂居間合同時的實際成交的價格。換個話說有是購買者實際最終要支付給業主這麼多錢，這個價格是也最容易理解的一個價格。
第二個價格、房產評估價
評估價主要是用來做貸款用的，買賣房子如果要向銀行貸款，就會有個專門跟銀行合作的評估公司對房子進行一個估價，並出具相應的評估報告（有些地方有些銀行也有自評的業務）舉個例子：你的房子實際成交價格為人民幣一百萬，貸款評估的時候評估公司對這套房子的評估的價格就只有90萬，那麼我們銀行貸款如果是首套房貸七成的話，只能貸63萬。首付款就是成交價100萬減去63萬首付就是37萬。這個也是二手房首付款一直以來比一手房首款高的緣由！當然如果你買房子是一次性付款就沒有這個評估價了。
第三個價格、房產過戶價
這裡說所說的過戶價還有另外一種叫法叫做過戶最低的市場指導價，也就是開頭說是90萬房子用20萬去過戶的這個20萬價格的叫法。這個價格主要是為了避稅用的。每套房子他其實在房管局地稅都有一個最低的定價。這個也是以前經常有人說的陰陽合同，舉個例子同樣一套房子如果說是按稅費3個點算，按20萬的價格去過戶跟90萬的價格去過戶所繳交的稅費總和相差多少？但是這個過戶價前些年很多城市已經開始慢慢取消了，所有的房子過戶都要按評估價甚至成交價格過戶。除非你買房是一次性付款，或者是說特別高的首付款才能把過戶價格做低。不然現在很多房子的過戶價全部都是按照評估價或是成交價去交稅，不然會影響貸款的額度。
綜上所述如果你的城市買二手房還是能按最低市場指導價過戶的話那麼也是能為買房省一筆不小的費用。