一踏入12月份，關於東莞城市更新的好消息就來了！12月1日上午，東莞市城市更新項目現場考察暨集中開工活動舉行，活動以虎門為主會場，設置長安、寮步、鳳崗和清溪四個分會場，其中，投資22億元的長安鎮知榮服飾創新中心項目正式動工開建。
鎮人大主席張衝參加主會場活動，主會場還與長安分會場進行連線，介紹長安鎮知榮服飾創新中心「工改工」項目情況。
長安鎮委委員陳文龍（左二）、長安鎮副鎮長陳健釗（左三）等共同啟動項目開工
企業自主改造升級
打造高端產業園
長安鎮知榮服飾創新中心位於廈崗社區福海路，由東莞知榮製衣有限公司投入22億元資金自行改造，地塊總面積為151.87畝，為東莞知榮製衣有限公司自1996年11月開始使用。
東莞知榮製衣有限公司拆除前全景
東莞知榮製衣有限公司是港資公司，主要以生產「GIORDANO」（佐丹奴）品牌及附屬品牌「BSX」的各類服裝為主的服裝產業園區。項目地塊自1996年開始使用，容積率為0.96，園區內原有建築面積約97550.09平方米。改造後，該地塊將用於一類工業用地（M1），容積率為4.87，擬計劃總建築面積達50萬平方米。
知榮創新中心效果圖
根據目前工業園生產營運的需要，項目計劃分三期進行，第一期計劃完成建設約15萬平方米建築物，第二期建設約15萬平方米建築物，第三期建設約20萬平方米建築物。
「我們計劃3至5年建成，總建築面積50萬平方米，地下室8萬平方米，進駐企業大概到100家以上，產業總值我們希望能達到100億元。」 長安知榮服飾創新中心總經理謝銳祺說。
知榮創新中心效果圖
據介紹，長安鎮知榮服飾創新中心項目建成後，將同時具備生產、設計、研發及展銷四大功能，屆時還將引進香港佐丹奴集團設計總部等企業，將為長安西部片區注入時尚活力。
長安全力推進
6宗「工改工」項目
據了解，結合東莞市加快村鎮工業園改造升級的政策機遇，以低效鎮村工業園改造為核心，長安整合了6宗「工改工」項目，涉及面積共約979.11畝。長安鎮知榮服飾創新中心屬鎮村工業園年度拆建任務項目之一。
東莞知榮製衣有限公司全景圖與知榮創新項目整體鳥瞰效果圖對比
長安鎮知榮服飾創新中心地塊，面積是151.87畝，總規規劃的用地性質為商住用地，項目改造方本打算發展房地產項目，長安積極向改造主體宣傳鎮村工業園新政策的好處和優惠，因此，該項目由原來的居住用途調整為一類工業用途，積極引導企業進行「工改工」，讓企業紮根在長安發展。
項目改造後，擬計劃總建築面積達50萬平方米，改造後的建築面積比現狀建築面積多達4倍，將大大地擴大生產性用房，對自身企業和周邊地區都帶來質的飛躍。
廖志忠/攝
為了更好地推動城市更新，尤其是「工改工」的項目，長安主動出擊，先後到各社區進行調研，深入了解每一個改造項目的基本情況及發展意向，掌握每間工廠的租賃合同。
長安鎮城市更新中心實施組副組長陳國楓告訴記者，「工改工」是長安促進產業轉型升級，完善城市功能，提高土地利用效率的重要手段，長安正在積極引導社區、企業發展產業類項目，通過城市更新，優化產業的結構，不斷完善綜合環境，提高企業管理水平，有效的吸引國有企業、外資企業的進駐，進一步促進長安經濟發展。
一直以來，長安積極規劃統籌，盤活全鎮土地資源，著力為打造重大項目建設承載平臺。同時，編制《長安鎮城市更新專項規劃》，嚴格落實城市更新用地比例「工業用地不低於60%，商品住宅用地不超過40%」的要求，並加強了對城市更新用地的功能與空間分布的引導，為長安盤活閒置用地、統籌土地資源打好基礎，為長安重大項目預留足夠的用地空間。
目前，長安在鎮村工業園「工改工」方面，已開展的項目共有6宗，涉及面積約979.11畝。
4宗年度拆建任務的項目
涉及拆除平整面積480.57畝，分別為：
①烏沙社區蔡屋產城融合更新單元一期，面積112.05畝；
②知榮服飾創新中心項目，面積151.87畝；
③OPPO研發總部項目，面積116.45畝；
④長安碧桂園科技創新園，面積100.2畝。
兩宗年度整備任務的項目
涉及土地整備面積498.54畝，分別為：
①長安鎮新民社區產城融合片區綜合類更新單元，面積474.15畝；
②鹹西沙頭飛地工改工項目，面積24.39畝。