萊茵體育轉型之惑調查:體育成果不彰,地產項目先行

萊茵體育轉型之惑調查：體育成果不彰，地產項目先行

每日經濟新聞 2019-01-31 13:18:41

一紙擬轉讓實控權的公告，讓近年來一直立志轉型體育產業的萊茵體育成為近期市場關注的焦點。2015年8月，萊茵置業正式更名為萊茵體育，開啟向體育產業轉型之路，公司主攻體育互動的組織、策劃，體育場館的設計、經營等業務。但大刀闊斧的轉型，並未給萊茵體育帶來實際的效益。

每經記者 沈溦 王琳 查道坤 葉曉丹    每經實習編輯 梁梟    

圖片來源：攝圖網

一紙擬轉讓實控權的公告，讓近年來一直立志轉型體育產業的萊茵體育（000558，SZ）成為近期市場關注的焦點。公司股價在1月25日漲停後，近幾個交易日又連續回落，截至1月30日報收2.95元/股。事實上，自2015年年中見頂以後，萊茵體育股價便一路下行，目前股價較25.92元/股（前復權）的最高價已跌超85%。

資料顯示，萊茵體育前身為萊茵置業。2015年8月，萊茵置業正式更名為萊茵體育，開啟向體育產業轉型之路，公司主攻體育互動的組織、策劃，體育場館的設計、經營等業務。

萊茵體育公司網站的業務布局顯示，目前公司涉足的產業包括體育金融、體育空間、體育賽事、體育教育、體育傳媒、體育網絡六大板塊，主要實體業務包括體育小鎮、城市體育綜合體、全民健身中心三大部分。

但大刀闊斧的轉型，並未給萊茵體育帶來實際的效益，公司2018年前三季度實現營業收入6.55億元，同比減少46.64%，扣除非經常性損益後虧損2410.86萬元，同比劇降339.40%。

記者注意到，轉型近四年，萊茵體育布局廣泛，卻似乎始終未能在體育領域發掘出成熟的盈利模式，而是依然依靠房地產及能源業務支撐業績，其花費數百億建設的體育小鎮、場館情況如何，未來是何經營模式？近日，《每日經濟新聞》記者實地探訪了萊茵體育位於杭州、重慶、南京等多地的體育小鎮及場館，了解其體育產業開發與運營現狀。

小鎮開發地產項目先行

 1月28日，桐廬萊茵國際足球小鎮項目外 圖片來源：每經記者 沈溦 攝

作為萊茵體育最早規劃的小鎮項目之一，桐廬萊茵國際足球小鎮於2017年3月正式籤約，當年9月取得土地，據介紹，該項目將建設國際足球學校，足球俱樂部訓練基地，冰上運動員訓練基地等，主要場館將用作2022年杭州亞運會相關賽事分賽場和中國女子足球超級聯賽的主賽場。

1月28日，《每日經濟新聞》記者趕往距杭州市區一小時車程的桐廬縣探訪桐廬萊茵國際足球小鎮。從G25長深高速出口到項目所在地車程大約10分鐘左右，記者注意到，該項目位於桐廬富春山健康城板塊，與新建設的高鐵站也相距不遠。略有不足的是，項目所處地區周邊仍是桐廬當地的城鄉結合部，多為荒地或農房，配套建設落後。

根據萊茵體育公布的規劃，該小鎮包括國際足球學校、足球俱樂部訓練基地、冰上運動訓練基地、體育綜合體、體育產業孵化園、足球總部基地及相應的商業、辦公、住宅、足球主題酒店等配套設施的建設。

不過，記者在現場走訪卻發現，小鎮的位置能見到的地上建築多為建設中的住宅樓盤，相關工程信息也顯示，項目名稱為萊茵體育生活之城住宅一期和二期項目，建設單位為萊茵達（桐廬）體育發展有限公司。宣傳已久的體育小鎮卻成了大面積住宅開發？對此，記者來到施工現場另一邊的名為奧運望的樓盤銷售現場，銷售人員表示，原本小鎮建設就包括了商業樓盤和體育場館兩部分，商業樓盤包括了中式庭院、小高層和商用樓，目前中式庭院每套售價大約在300萬元～700萬元之間。

1月28日，桐廬萊茵國際足球小鎮運動員訓練中心 圖片來源：每經記者 沈溦 攝

另一方面，記者發現，另一邊的體育場館中運動員訓練中心建設最早，現已結頂，主場館體育中心則在去年12月28日剛剛奠基開工。彼時，高繼勝仍作為萊茵體育董事長參加了奠基儀式。據悉，除了主場館與訓練中心外，小鎮體育設施還包括若干訓練場館，而所有的體育設施和商業樓盤項目將統一在2022年亞運會召開的前期交付。

據現場人員透露，小鎮內體育設施完工後，將交由政府接管，如此一來，至少在前期的小鎮建設中，房地產開發將是萊茵體育獲利的唯一來源。記者注意到，2017年9月，萊茵體育以1.924億元的總金額競得桐廬縣兩塊宗地的國有建設用地使用權，其中桐政儲出【2017】9號地塊用處為商用和住宅，出讓面積91765㎡，另一宗為體育用地，出讓面積80565㎡。

值得一提的是，作為杭州市下屬縣，桐廬近期的房地產市場銷售下滑明顯，當地房地產相關人士對記者表示，萊茵體育小鎮土地成本低，但開發面積較大，區位和周邊配套尚在初期階段，僅靠當地市場銷售恐怕有難度，未來能否借亞運會的舉辦聚攏人氣，將是樓盤銷售的關鍵。

除此之外，記者走訪了杭州蕭山的萊茵律動浦陽特色體育小鎮和重慶兩江新區的兩江萊茵達賽事中心。其中，萊茵律動浦陽特色體育小鎮2017年4月籤約，以冰雪運動為規劃特色，但據相關工作人員表示，由於所處地塊存在企業破產土地處置問題，至今該項目尚未動工。

另一家兩江萊茵達賽事中心項目原名「茵體育•兩江魅力——綠茵生活小鎮」項目，項目總投資80億元。2018年9月項目內容縮減為建設甲級綜合體育館、國際青少年足球培訓基地、足球商學院以及配套運動健康社區，總投資額縮減至48億元。1月26日，《每日經濟新聞》記者聯繫上兩江新區管委會，相關負責人向記者表示：「這個項目沒正式落地，（目前）只是籤了協議。」

記者發現，目前萊茵體育公司網站上，體育小鎮的介紹僅有三例，分別為桐廬·萊茵國際足球小鎮、重慶·兩江萊茵達賽事中心、彭州·葛仙山運動休閒小鎮。

對於小鎮建設情況及盈利模式等問題，記者致電萊茵體育投資者熱線，相關工作人員表示，相關工作部門忙著處理各項事宜，相關採訪安排需先發送採訪提綱討論後再具體安排負責的同事介紹情況。

場館人氣不高

除了體育小鎮外，萊茵體育目前在建或已運營的城市體育服務綜合體多達七家，記者也選取了包括杭州、南京、重慶等三地的場館實地採訪，或許是剛運營不久的緣故，多家場館現場人氣普遍不高。

比如位於杭州市餘杭區未來科技城的萊茵體育生活館，儘管該項目位於杭州熱門的未來科技城板塊，靠近阿里巴巴、夢想小鎮，但場館周邊仍有部分地塊處於正在施工建設的狀態，還有幾幢新落成的大廈顯示在招商中，加之非工作日，往來的人流仍相對較少。

萊茵體育生活館面積達13000平方米，場館內一共有3層，一層顯示為生活空間、遊泳館，二層為球館區、綜合娛樂區、三層為健身房。記者在場館內轉了一圈，發現一樓尚未完全開放，二樓球館區、綜合娛樂區有部分消費者在體驗滑雪、籃球、羽毛球等項目，儘管是周末，但是來場館內體驗各類項目的人並不算多。

場館內的一名工作人員向記者透露，目前1樓遊泳館和3樓的健身房還沒有正式開張，這兩個項目都是承包給中健健身全面管理運營。2樓的球館區、綜合娛樂區基本還是屬於萊茵體育自營。記者在2樓球館區發現有多家體育培訓機構，萊茵體育工作人員表示，的確有一些體育培訓機構在這邊包了場地，全年承包，每周六周日過來。

而在球館區現場，一名體育培訓機構的工作人員表示，公司在杭州做體育培訓已經有12年了，2018年8月份萊茵生活體育館開張之初就在這邊談合作包了場地，目前主要提供籃球、羽毛球等培訓，在萊茵體育生活館只開通了周六周日培訓課，現在報名的學員有接近200人。

在萊茵體育(重慶盤龍)體育生活廣場，記者也發現，工作日期間，整個廣場人並不多，甚至顯得有些冷清。廣場有一棟地面兩層的商業樓，其店鋪已出租用於餐飲、藝術培訓、洗車和體育用品零售等，但還剩下至少有2間門面仍待租。在一間體育用品店裡，店員告訴記者，店裡的生意一般般。

1月25日，萊茵體育(重慶盤龍)體育生活廣場地下部分 圖片來源：每經記者 王琳 攝

在商業樓的地下部分，還有一些遊泳館等運動場館，以及一間體育用品零售店。但是，前來地下部分消費或者運動的人同樣非常稀少，而地下樓層的部分區域甚至還處於水泥裸露的未裝修狀態。

另外，值得一提的是，除了萊茵體育(重慶盤龍)體育生活廣場項目，此前的體育發展基金、體育產權交易中心等項目規劃目前也仍停留在紙面上。2018年12月25日，萊茵達西部體育發展有限責任公司盤龍分公司也已被註銷。

同樣人氣不高的還有萊茵體育（南京江寧）體育生活廣場。《每日經濟新聞》記者在現場看到，廣場包括有萊茵量子國際商業項目，萊茵東郡的住宅項目。其中，萊茵量子國際商業項目較為冷清。據現場工作人員介紹，這裡面很多都出租出去了，但是商業項目經營情況並不好，「人流量不多，這是不好的主要原因。周圍商業項目太多了，萊茵這個並沒有什麼特色。」而在萊茵東郡的住宅項目，記者看到，項目整體入住率比較高，已經是一個非常成熟的住宅項目，整體情況較為正常。

此外，在現場《每日經濟新聞》記者看到，備受關注的萊茵體育（南京江寧）體育生活廣場，目前已經建設完畢，現在名為萊茵之星大廈。

1月28日，位於南京江寧的萊茵之星大廈 圖片來源：每經記者 查道坤 攝

根據記者在現場調查了解的情況，萊茵體育（南京江寧）體育生活廣場按照計劃正常建設，從內部的情況來看，已經在裝修過程當中。「現在裡面在做裝修，一些水電等都在弄，項目整體建設進度和計劃進度是一致的，並沒有出現滯後的情況。」現場負責工程的相關工作人員對《每日經濟新聞》記者說。對於萊茵體育（南京江寧）體育生活廣場何時能開業，工作人員表示，項目都在規劃當中，會如期開業。

對於目前萊茵體育轉型中的盈利問題，北京大學中國體育產業研究中心主任何文義對記者表示，體育產業培養的「章法混亂」可能會是公司未來發展的阻礙，萊茵體育以地產思維運營體育產業的現象仍比較突出。何文義指出：「體育產業是眼球經濟優先的產業。以特色小鎮為例，首先要做好頂級賽事打造足夠的知名度，才能打造影響力，實現向文化、旅遊、地產等領域的轉化率，成為體育文化旅遊地產等多個產業的融合體。」