蘋果手握3000萬平方米土地儲備:兩年增加兩倍

在過去兩年中，蘋果公司擁有的土地數量幾乎增加了兩倍，因為該公司在美國各地為數據中心和太陽能發電場購買了大量土地，這些土地也有助於獲得利潤豐厚的稅收優惠。

蘋果公司年報顯示，蘋果公司擁有7376英畝土地(約合近3000萬平方米)，高於去年的4928英畝和2016年的2583英畝，而在2011年，蘋果僅擁有584英畝土地(約合240萬平方米)。

這塊土地面積超過11.5平方英裡，比蘋果的總部所在地庫比蒂諾還要大。此外，蘋果還擁有或租賃了4080萬平方英尺的建築空間，用於辦公和零售店。

蘋果提交的年度報告稱，它擁有「遍布美國各地的用於企業職能、研發和數據中心的設施和土地」。

儘管分析人士猜測，這些土地可能會被指定用於美國新的製造設施，或在亞利桑那州等偏遠地區為其自動駕駛汽車進行私人測試，但很大一部分已經用於龐大的數據中心。

在遠離矽谷的愛荷華州、內華達州和北卡羅來納州等州，蘋果一直在投資數十億美元建設伺服器，以運營其iMessage、App Store、Apple Music或iCloud服務。它還加大了對可再生能源的投資，如太陽能發電廠，為這些設施提供能源。

蘋果公司越來越多地決定購買而不是租賃其數據中心和太陽能發電廠下面的土地。這些資本密集型設施必須建在地質穩定的地區，離客戶足夠近，以確保快速提供在線服務。

蘋果、亞馬遜、Facebook和谷歌等大型科技公司在決定在何處建立數據中心時，也面臨著其他一些考慮。許多城市都急於通過減稅來吸引他們，比如降低銷售稅和財產稅。

如果蘋果公司能在諸如北卡羅來納州梅登（Maiden）、內華達州裡諾（Reno）等對稅收有利的地區呆上二、三十年，來自這些地區的激勵措施加起來將為蘋果節省數億美元。僅在愛荷華州，該公司就為靠近得梅因（Des Moines）的新數據中心購買了約2000英畝土地。

儘管科技公司承諾數據中心將為當地帶來新的收入、就業和後續投資，但這些激勵措施的規模仍存在爭議。亞馬遜在尋找所謂的第二總部時，因從美國各地城市獲得數十億美元的稅收減免和其他好處承諾而受到批評。

Good Jobs First的執行董事格雷格-勒羅伊（Greg LeRoy）表示：「對美國普通企業來說，他們繳納的最大稅項是財產稅。就目前蘋果在房地產領域的擴張程度而言，這些削減措施非常重要。」

2012年，內華達州州長辦公室授予蘋果數千萬美元的減稅優惠，作為對雷諾數據中心最初4億美元投資的回報。但根據該州州長經濟發展辦公室（office of economic development）的記錄，該數據中心僅創造了35個新就業崗位。

勒羅伊表示：「我們認為，在這些地方創造的就業崗位如此之少的情況下，大量補貼這些地方，是瘋狂的。」

Good Jobs First估計，未來幾十年，蘋果將從州和地方政府約7億美元的補貼中獲益。

不過，在2012年首次投資雷諾之後，蘋果擴大了在雷諾的數據中心，隨後又投資了逾10億美元，並在雷諾的數據中心僱用了數十名員工。即將卸任的內華達州州長布賴恩-桑多瓦爾（Brian Sandoval）將經濟增長歸功於蘋果的到來，這最終為該州創造了數十萬個就業崗位。

蘋果表示，數據中心只是其「美國強大增長引擎」角色的一部分，這一角色支撐著美國200萬個就業崗位。

自2008年推出App Store以來，通過其App Store銷售應用程式的開發商賺了逾160億美元。

蘋果表示：「我們正投入數十億美元，建設先進、環保的數據中心，為App Store和其他服務提供動力，包括iMessage、FaceTime和Siri。我們的投資在我們正在擴張的州內創造了數百個當地建築崗位，我們在制定長期投資計劃時，與當地和州領導人密切合作。」

與亞馬遜一樣，蘋果也在尋找在美國某地建設新園區的機會，此外還有佔地175英畝的蘋果園區（Apple Park）。自去年以來，蘋果的許多員工都在這裡安家。今年1月，蘋果宣布了新園區的計劃，作為承諾在未來5年向美國經濟「直接貢獻」3500億美元的一部分。蘋果表示，其中約100億美元將投資於其數據中心。

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