樂居買房訊 據樂居買房長沙站不完全統計，11月下半場首日（11月16日）長沙3盤獲證預售，共有379套住宅新品入市，分別為嶽麓區的夢想新天地、開福區的龍湖春江天璽和望城區的港湘鉑玥，均為高層住宅，面積段集中於110-144平米剛需面積段，僅龍湖有少量168平米大戶型可供選擇。具體詳情如下：
目前，新增項目均已啟籌，龍湖春江天璽獲證當晚已搶開，據路邊社消息稱，當晚新推的14#棟已全部完成去化，究竟項目魅力何在？
從地塊信息來看，項目是2020年4月2日由長沙龍湖房地產開發有限公司、步步高投資集團股份有限公司經過27輪競得的[2020]長沙市013號地塊，容積率3.0，綠化率40%，成交總金額28.25億元，溢價率25.97%，折合樓面價5669元/平米。住宅（毛坯）銷售均價不超過10800元/平方米。
項目建設須符合安居型住宅管理有關要求，且競得人需按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園的義務，更重要的是，該宗地須開發建設集中式商業購物中心。這意味著該片區商業升級換代的重任將依託步步高和龍湖的此次聯手。
不說梅溪湖步步高的成功案例，龍湖「天街」系的優質商業基因都是項目的硬核配套。項目位於開福區福元路與開福大道交叉口的位置，屬於二環內少有的純新盤，本次新推14棟建面約113平、143平、168平米高層，參考均價13500元/平，中意的客戶只能靜待下次推新。
價格方面，還有金星北6字頭起的老盤港湘鉑玥，案名項目可能有點陌生，但回顧一下星星SOHO、港湘新天地等案名，沿線的居民可能會比較熟悉。
歷經十年開發，項目外圍商業及公寓均已經是現房在售，而三期通過規劃修改，住宅由4棟變7棟樓，建成U排品字樓，住宅前後無遮擋，樓間距和光照更顯舒適。
而本次項目下證預售1#棟新品，戶型僅建面約95、120平米三房兩個戶型，基本屬於剛需的專場，且價格實在，均價6900-7300元/平，對標金星北在售的樓盤，妥妥的倒掛。
雖然說6字頭的金星北，距離地鐵口僅800米，但項目不利因素很明顯：南側石長鐵路+北側繞城高速+西側地鐵4號線車輛段+東側金星北路，3D立體環繞聲，也是不小的考驗。
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文章來源:樂居買房
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