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受疫情的影響，一季度杭州樓市跌宕起伏，2月開盤量創歷史新低，成交量也大幅下挫。而3月，樓市恢復迅速，又誕生兩次「萬人搖」和二手房周成交量回升到千套以上。
隨著行情的好轉，開發商卯足勁迎「金三」，除了因疫情而延期開盤，也還有疫情助攻而開盤。據樂居統計，截止3月27日，杭州有63個項目領出預售證。新盤德信大家運河雲莊、花語天境府迎來首開；倍受關注的仁恆濱江園收官加推，中籤率僅6.25%，「紅盤」地鐵萬科天空之城同樣即開即罄；同時，也誕生了杭州2020年第一個「萬人搖」項目——杭州融創城，於26日登記結束的保利融信和光塵樾也超萬人登記，中籤率僅1.74%。
二季度，杭州樓市將有怎樣的變化呢？據樂居不完全統計，4月杭州近60個項目迎來開盤，其中27個項目或將首開。
從區域來看，主城區預計20個項目入市，拱墅和江幹是主力，共計13個項目，其中首開項目杭房建發養雲靜舍、春來曉園，加推項目信達東萊府、時代濱江悅等較受關注；蕭山區預計11個項目入市，5個項目首開，6個項目加推，有印奧灣、桂語聽瀾軒、濱江東原擁翠府、東原德信九章賦等；餘杭區預計迎來17個項目開盤，包含現房銷售項目中建錦繡越府，倍受關注的融信大發弘陽沁瀾、天潤西麓府、鳳璽雲著府等或將在4月相繼亮相。
01
主城區
4月份主城區預計迎來20個項目，其中包括拱墅區5個、江幹區8個、下城區1個、濱江區4個以及西湖區2個項目。
主城區計劃開盤項目
杭房建發養雲靜舍效果圖
拱墅區的杭房建發養雲靜舍和江幹區的天陽融信東方邸是4月份計劃入市的兩個現房銷售項目。杭房建發養雲靜舍位於申花板塊，距離地鐵5號線萍水街站約200米，主力戶型建築面積約119-139方，周邊參考價格約54000元/平米；天陽融信東方邸同樣坐擁地鐵紅利，約200米到地鐵3號線筧丁路站(在建)，項目計劃4月底一次性全開，主力戶型建面約98、114、126方。
位於祥符板塊的榮安招商祥宸府計劃四月中下旬首開2、3、4號樓，主力戶型建築面積約90、129、135㎡，洋房頂躍面積約165-170㎡。
春月錦廬項目鳥瞰示意圖
市中心的綠城豪宅——春月錦廬，項目通過了WELL健康體系金級預認證，以綠城產品標準和美國WELL認證標準，雙重定義健康新人居。該項目位於文暉板塊，地段優勢明顯，規劃了110-140方高層和150-160方洋房產品，預計4月底、5月初首開5、6號樓。
於去年年底首開的信達東萊府也將在四月份迎來加推，項目已領出3號樓預售證，主力戶型建面約89、109方，計劃加推124套，項目前期均價46500元/平方米（含裝修標準4500元/平方米）。
信達東萊府加推89方戶型圖
02
餘杭區
餘杭區一直是杭州樓市的供給主力大軍，4月份預計17項目入市，9個項目或將迎來首開。
餘杭區預計開盤項目
未來科技城板塊一直是購房者關注的焦點，預計迎來6個項目，新盤鳳璽雲著府、佳兆業雲峰、時代天境以及加推項目遠洋西溪公館、杭語藍庭、金成英特爾灣。
板塊內的新盤鳳璽雲著府，距地鐵16號線鳳新路站(即將通車)直線距離約700米，距地鐵5號線西延站點——金星路站約800米，預計首開7#、8#、9#三幢，共計192套房源，戶型面積約95㎡、99㎡、109㎡。
同樣位於未來科技城板塊的遠洋西溪公館於去年年底首開了排屋房源，然而反響並不大，此次計劃加推6幢小高層，面積段從60到160方都有，共計572套房源，市場反響將會如何呢，讓我們期待一下吧。
位於未來科技城內的杭語藍庭，距離即將通車的16號線鳳新路站僅約600米、5號線金星路站約800米，項目預計4月加推高層4、5、8、11、12號樓，戶型建築面積約95、98、120方。
臨平板塊同樣受到眾多購房者的關注，4月份3個首開項目計劃入市，包括中交悅美廬、首創禧瑞江南、中交理想時代風華。首創禧瑞江南首開精築高層和城市疊墅，高層建築面積約93-115㎡，樓棟為11#、16#、25#樓，房源共計208套，疊墅建築面積約143-159㎡，樓棟為1#、6#樓，房源共計42套。
位於臨平新城西區塊的中建錦繡越府是現房銷售項目，計劃4月份首開。
03
蕭山區
蕭山區推盤數量也不少，4月份預計迎來11個項目開盤，5個項目首開。
蕭山區預計開盤項目
蕭山市北板塊的新盤桂語聽瀾軒，是桂語江南姊妹作品，園區配置上和桂語系高度統一，項目計劃首開高層8、10號樓，戶型建面約103、130、139方精裝高層。
濱江東原擁翠府加推樓幢
同屬於蕭山市北板塊的濱江東原擁翠府將迎來收官加推，開盤樓幢1#、2#、7#，戶型面積約95、125方，共計308套房源，加推均價37500元/平方米（含裝修）。
位於南站新城板塊的世宸名府，距離地鐵5號線杭州南站站約700米，計劃加推2號樓，主力戶型面積約89方。
錢江世紀城板塊的濱江御虹府去年12月首開中籤率17.21%，此次推出4、5、9、10#，共4幢，公開銷售的可售套數416套（其中103A戶型208套，117戶型156套，139戶型52套）。項目將於2020年3月31日9時起至2020年4月2日18時登記，均價45000元/平方米（含裝修）。
04
富陽區
富陽區預計有3個項目入市，都是加推項目，包括泰禾世茂大城小院、新界2020、萬科公望。
位於銀湖科技城的泰禾世茂大城小院計劃加推99號、104號、140號、141號、147號、148號樓，主力戶型面積約165、195㎡合院和聯排，項目預售證已領出。
新界2020即將加推樓幢
新界2020，距離地鐵6號線杭富城鐵高橋站(在建)僅約200米，計劃加推13號樓，戶型面積約95方精裝高層，項目此前推出的購房優惠活動即將在3月底結束。
05
臨安區
臨安區4月份將迎來2個新項目的首開。
其中，西徑曉風是美的首次入杭帶來的高端雲築系作品，項目自帶生活配套，預計4月首開89-109方洋房，預計價格約16000元/平米，具體以項目預售證公示為準。
西徑曉風項目效果圖
位於青山湖科技城的縵雲府，距離地鐵16號線八百裡站約650米，項目預計4月底首開2#、3#、7#、12#、13#樓，其中合院戶型建面約149㎡，疊墅建面約140㎡。
06
錢塘新區
錢塘新區預計迎來1個現房項目的首開。
杭房悅東方，是江東唯一低密現房墅區，零距離地鐵13號線、近鄰地鐵8號線，雙地鐵暢達主城。項目計劃首開洋房和排屋，共約163套房源，洋房戶型建面約118-138方，排屋戶型建面約200-260方。
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