又一日光碟!沙井進入井噴時代?11月還有這些待入市的網紅新盤

導語：10月28日，寶安沙井新盤嘉富新禧、寶禧開盤，2488人搶689套房，歷時5個小時，第857號選完689套房，最終共有1799人「陪跑」。據悉，項目均價約5.25萬/㎡，最低單價為4.69萬/㎡，最高單價為5.65萬/㎡，宣告沙井新房正式進入「5字頭」時代。如今，越來越多的人將目光聚焦到寶安沙井這塊最近很熱的土地上。

除了光明外，下半年深圳大火的區域當屬寶安了，而寶安裡，又最屬沙井最是「出彩」！8月14日，寶安華強城（3期）開盤，5180人搶566套房，日光；8月27日，寶安沙井嘉富新禧一期開盤，1222人搶340套房，日光；如今，10月28日，寶安沙井嘉富新禧二期開盤，2488人搶689套房，又是日光。從下半年的深圳樓市來看，現在很多深圳購房者都將目標聚集到了深圳西部地區，頭一名當屬光明！自從下半年的金融街以來，光明開始了「開掛模式」，頻頻出現日光碟。據小編統計，自6月到10月，深圳共有12個盤「日光」，7個盤都在光明，上萬「打新」者陪跑。西部的風越吹越大，最近，受發展政策的支持、前海的崛起，以及相關發展利好條件影響的沙井，也慢慢把自己的「名號」打響了。

沙井為什麼火了？

其實關注深圳房地產市場的買家都對沙井不陌生，可以說，在地理位置上，沙井從來都有值得被偏愛的理由。沙井片區定位是深圳西部中心，佔據珠江東岸的「橋頭堡」地位，既是空港新城的核心腹地，又是廣深港科技走廊關鍵節點，既有深圳中心遷移和西部崛起的潛力，又有放眼珠三角產業聯動和世界灣區經濟的實力。

同時，在政策方面，沙井也得到了很多利好政策的加持。十三五期間，沙井有23個城市更新計劃，光是2020年，就有總體量67萬平的壆崗崗廈舊改專規獲批、沙井海岸城宣布擴容69萬平、深圳史上最大舊改140萬平的「金蠔小鎮」獲批等「巨無霸」舊改陸續落地。

而各大開發商也早已開始入駐沙井這塊土地，據不完全統計，目前已進駐沙井片區開發商有萬科、華潤、華僑城、卓越、仁恆、星河、海岸城、鴻榮源等十餘家知名房企。

有了舊改項目和各種規劃，以及諸多知名房企的入駐，沙井未來的城市面貌和發展潛力有著巨大的生長空間，不容小覷。

作為「打新」者，你或許錯過了嘉富新禧的一二期，但是11月沙井待入市的這幾個新盤，努努力，或許還是有機會的！

三個住宅項目待入市，快來「打新」!

根據中原數據中心發布的數據顯示，11月，沙井共有3個住宅項目待入市，分別是巨基四季名苑，清平華府，以及最近風頭正盛的「租轉售」星河榮御。下面小編就來簡單介紹一下這三個盤。

星河榮御（三期）

星河榮御項目位於寶安區沙井片區，沙井中路65號，項目佔地面積約5.8萬㎡，總建面約40萬㎡，分三期開發，含住宅、公寓和商鋪。項目前身是沙井金達工業區舊改，星河榮御三期為住宅產品，將推出922套建面約89-125平的3-4房。

項目距離地鐵11號線馬安山站西側約2公裡，步行時間約15-20分鐘。距離地鐵的距離稍微有些遠。

商業配套方面，星河榮御項目自帶2.7萬平商業，周邊1公裡範圍內，有京基百納、天虹商場、西薈城購物廣場等商業配套，加上自身的商業配套，整體來說，居家是比較便利的。

教育配套方面，兩公裡內有壆崗小學，榮根學校（省一級學校），以及沙井中學。

早在2017年3月，星河榮御首推二期公寓產品，共197套公寓，均價3.95萬/㎡。7個月後，宣布與建行合作，將項目的其餘房源轉為長租房源，成為深圳當時唯一一個整體長租小區。據報導，星河榮御共有2687套房源轉售為租，為40-180㎡的全精裝修戶型。

兩年後，2019年11月，星河集團與人才安居、建行深圳分行聯合舉辦星河榮御規模化租賃項目籤約儀式，表示將為中、高端不同層次人才提供星河榮御項目一期和二期共1646套、建面約45-89平米的1-3房精裝修戶型房源。又過了一年，直到今年10月，星河榮御一期、二期已經完成人才房配租。剩餘的922套房源被恢復為商品住宅，這批房源整合打包後，備案名為星河榮御三期。

星河榮御這一波三折的操作也是看懵了許多人，不過，根據家在論壇網友爆料，星河榮御三期的現樓或會參考華強城的積分制，並稱是會賣5.3萬元/平方米現樓帶裝修。根據貝殼找房顯示，星河榮御以及周邊的二手房均價在4.5-7.4萬元/平方米之間。

總而言之，星河榮御距離地鐵並不近，在教育資源方面也比較匱乏，雖然有不錯的商業配套，但片區社區氛圍不足，廠區林立，居家範圍有極大的改善空間。同時，所處的片區內有許多城市更新項目，雖然發展潛力較好，但兌現期卻有些長，得看購房者們能不能等了。

經歷了如此多事情之後，不知「風」如此大的星河榮御會有怎樣的成績。

清平華府&巨基四季名苑

由於所處地理位置比較近，清平華府、嘉福新禧和巨基四季名苑被稱為「新橋三劍客」。如今，嘉富新禧已經兩期都「日光」了，沒有「上車」嘉富新禧花園的購房者們或許可以考慮一下位置差不多的清平華府和巨基四季名苑。

「新橋三劍客」之一的清平華府位於保安寶安區中心路與新和大道交匯處，佔地面積約2.44萬平方米，總建面約15.73萬㎡，由4棟8座超高層建築組成，即將推出建面約70-130平的2-3房住宅，總共有7種戶型，目前營銷中心已經開放。

「新橋三劍客」之二的巨基四季名苑位於沙井新和大道與新銳路交匯處，地理位置上，距離清平樂府約760米，距離嘉富新禧約660米。項目分多期開發，一期項目建築面積約5.71萬㎡，由5棟高層建築組成，推出的產品為建面約79-141㎡的住宅，展示中心也已開放。

巨基四季名苑

地鐵配套方面，清平華府距離「後亭」站約1公裡的距離，步行需要約14分鐘的時間，比較近，而巨基四季名苑距離地鐵11號線「後亭」站約1.3公裡的距離，是「新橋三劍客」中距離地鐵最遠的樓盤。

教育資源：清平華府的教育資源比較多一些。清平華府和巨基四季名苑共享的教育資源有一所在建的的九年一貫制公辦學校——清平實驗學校，分別距離清平華府約183米和巨基四季名苑約463米；以及深圳市寶安區為明雙語實驗學校和新橋小學，以及一所中學：沙井中學。

此外，清平華府2公裡內還有1所小學：榮根學校。巨基四季名苑項目2公裡內還有兩所小學：欣欣小學（1.4公裡）和深圳潭頭小學（1.2公裡）。

商業資源方面，清平華府自身帶有底商，此外，項目北面有在建約13萬㎡的太隆城，據了解，太隆城曾計劃於2018年開業，是集時尚購物、餐飲美食、休閒娛樂、生活配套、家居MALL等於一體的商業配套設施。

巨基四季名苑自身規劃有底商，該項目距離深圳太隆城約288米。

綜合比較，按入手推薦度排名：嘉富新禧>清平華府>巨基四季名苑。

2020年是「打新」極為艱難的一年，沒「上車」的小夥伴，抓住剩下的兩個月，再衝一把吧！