過去的5月小陽春已經說過很多次了，當然5月有很大的原因是因為疫情積壓的需求滯後變現，所以市場都非常關注6月能不能繼續火下去。
從現在看，這個趨勢在持續，大部分城市都在持續高位：
以北京樓市為例，二手房市場網籤合計成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，預計6月二手房網籤有望接近2萬套，明顯超過5月份的1.6萬套。
6月份的市場真實成交量，依然是2017年來最火熱的6月。真實成交有望接近1.8萬套：
當然，網籤是滯後的，實際當下火熱的網籤反應的是5月市場真實籤約。在6月上旬，市場真實的二手房成交量也在6000套左右，鏈家的二手房6月1-10日成交了2900套，的確低於5月同期的3800套。但去年同期的1-10日，鏈家曾經了1700套。18年的6月上旬是2200套。
最典型的當然是西城區成交量的放大：
西城區5月二手房住宅網籤1740套，實際籤約是超過2000套的！
從過去歷史數據看，西城區的二手房成交量在2016年全年高達2萬套，但在最近幾年基本徘徊在1萬套左右，也就是一個月平均基本維持在800-900套，看2020年前4個月，二手房網籤住宅的套數也就在700套最高。
事實上，經過2個星期的井噴成交，現在西城區優質二手房已經基本售罄，特別是中小面積。總價不高的房源，市場已經一房難求。
除了二手房新盤供應量井噴，大部分項目開盤結果還算不錯。長安九裡、長安雲尚、金禧璞瑅、上城郡、西山錦繡府、京能電建洺悅灣、熙悅天寰、京鐵潞園、興創總部公園、中建·十裡湖光！這9個項目可以說基本集中了最近入市的所有神盤！
上個周末實際籤約新盤超過100億。
簡單的總結一下：6月北京樓市繼續高位運行，全月真實二手房成交量有望達到1.8萬套，高於之前的預期，低於5月井噴。也屬於最近幾年的最好的一個6月。新建住宅成交量大約能到6000-7000套。
不僅僅北京是這樣，全國其他城市也都高位：
1：大部分房企銷售業績都已經逐漸回正。
剛過去的5月份全國市場持續復甦，基本已經回到了2019年疫情前水平，整體市場看，基本走出低迷狀態。截止6月11日從房企公布的銷售數據看，34家房企合計銷售額1-5月為21997億，同比微跌2.5%，相比1-4月比下調10%，整體看，銷售業績逐漸拉平。
2：土地市場：
累計看，6月上旬全國各地成交了44宗超10億地塊，整體看，高溢價率是主流，土地市場高位運行持續。
3：整體大部分城市開盤情況良好，平均去化依然過半。一線城市平均去化率為57%，二線城市平均去化率為55%。
4：降息可能性大漲！
5月份，CPI同比上漲2.4%，較上月回落0.9個百分點，漲幅低於此前市場預期。在連續4個月回落後，CPI重返「2」時代。通脹持續回落為貨幣政策預留了空間。多位分析人士稱，雖然目前不一定會有大幅度的進一步寬鬆舉措，但面臨經濟形勢多重不確定性，降準和降息依然可期。
歷史上，我國降息時點的選擇均伴隨著CPI回落，通脹壓力減輕。目前來看，我國整體物價水平（特別是CPI回到3%以下）對於貨幣政策寬鬆的掣肘明顯減輕，未來降息可期。
疊加現階段貨幣政策致力於減輕中小企業融資成本，若PPI通縮壓力過大將帶來實際融資成本被動上升；未來MLF、LPR利率仍將下調，但存款基本利率下調的概率不高。
最後簡單的總結幾句：
1：5月樓市肯定是高位，但6月市場繼續升溫，全國衝高是趨勢。
2：金融市場打擊空轉套利，制約了過去5月份的降息，但降息是趨勢，利率繼續下探是肯定的。
3：餘額寶已經跌到了1.3！！很多銀行的理財居然都開始出現了問題，資金成本大幅度降低的時候，資產價格上漲預期明顯加強。
4：北京市場6月、7月繼續高位運行，房價5月漲了3%，6月還在微張。
5：對於全國房地產市場來說，目前看，6月房地產市場肯定還是過去3年最好的一個6月。抓緊看看房，這也說了很多次了。