久違的新城區，近日掛出一宗商住混合用地，即將現場拍賣。
作為老城區，新城區這幾年的土地供應量少之又少。但每年僅有的那幾宗供應，總有一兩宗地高價地。
最有名的，當然就是2016年年底的融創東二環項目了，總價18.5億元，溢價率168.12%，綜合樓面地價7212元/平。
還有，去年8月28日，紅星美凱龍摘得新城區鹹寧路以南、東二環以東141畝商住混合用地，總價21.5億元，綜合樓面價8690元/平。
而此次即將拍賣的宗地，就位於融創西安壹號院東、長纓北路以東，距離融創項目約1.5公裡。
宗地位置圖
地塊基本信息：
宗地位置：新城區長纓北路以東、興工路以南、萬壽北路以西，宗地分為三個地塊；
地塊一：
地籍編號：XC3-6-592；
淨用地面積：84.664畝；
用地性質：居住兼商服；
容積率：不大於2.8；
土地使用年期：住宅用地70年、商服用地40年
地塊二：
地籍編號：XC3-6-593；
淨用地面積：53.519畝；
用地性質：商務用地；
容積率：不大於5.5；
土地使用年期：40年
地塊三：
地籍編號：XC3-6-594；
淨用地面積：7.425畝；
用地性質：為幼兒園；
容積率：不大於0.63；
宗地配建要求：
宗地按照不低於住宅建築面積的15%配建公租房，其中5%建成後無償移交政府相關部門，10%由政府相關部門按成本價回購；
競得人須將幼兒園（公辦）、其他社區服務等公建配套設施建成後無償移交政府相關部門；
宗地採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%；
宗地內住宅實行全裝修成品交房；
宗地出讓方式：
採用增價拍賣方式出讓，設定最高限價，達到最高限價後轉競公共租賃型保障房面積，以7583平方米為基數，增幅50平方米，以配建多者為競得人。
宗地為楊森製藥廠改造用地
宗地位置剛好位於幸福林帶板塊。
從具體界址來看，地塊西起長纓北路，北至興工東路，東到萬壽路，南側為恆天華茂星座，剛好是西安楊森製藥廠改造項目用地。
西安楊森製藥廠改造項目屬於幸福林帶綜合改造項目，楊森製藥廠已搬遷至高新，原工廠用地於今年年初進行了拆除，土地已經收儲。
新城區官網信息顯示，西安楊森製藥廠改造項目東起萬壽北路，西至長纓北路，南到華茂星座項目，北接興工東路，佔地面積約168畝。
項目位於幸福林帶核心區，交通便利，科教衛文醫療金融等生活配套資源豐富，打造宜居社區具有可行性。擬規劃為沿街商業及綜合性住宅社區。
城東核心區，周邊生活配套齊全
沿著幸福路和萬壽路，一路往北，沿線東方、西光、華山、秦川、崑崙、黃河、陝汽、楊森多個廠區，以及各廠區配套的家屬區、生活區、學校、醫院等。
地塊所在的萬壽北路沿線，西光、陝汽、電力局、稅務局等多個家屬院小區，周邊居住人口多，生活配套齊全。
但環境雜亂也不容忽視。居住人口太多，交通擁堵、嘈雜吵鬧避免不了。周邊還有水果批發市場、五金市場等。在華清東路北，還有隴海線經過。
但是，瑕不掩瑜。隨著幸福林帶改造的推進，區域內多個城中村、棚戶區已經拆遷、改造，區域環境也在不斷提升中。
地處城東核心區，周邊可供開發的大面積地塊少，地鐵、學校、商超、醫院等城市生活配套齊全，是該宗地最大的亮點。
周邊配套：
地鐵：一號線萬壽路站（約1.5公裡）；三號線胡家廟站（約2公裡）；八號線萬壽路站（約1.5公裡）
商業：華東萬和城（約2公裡）、丹尼爾奧萊（約2.5公裡）
學校：明遠小學、陝汽二校、崑崙中學、黃河小學、黃河中學、西光實驗小學、西光中學、華山實驗小學、華山中學
環境：東側緊鄰千畝幸福林帶，往東距滻河約3公裡
周邊住宅供應空白 二手房小區品質一般
地塊周邊目前尚無新房在售。不足兩公裡外的融創西安壹號院，住宅已經售完。該項目去年銷售時，精裝高層單價19000元/平、小高層22500元/平。
而區域東的滻河板塊，目前在售住宅御錦城，均價不到12000元/平。
目前周邊以二手房為主，以下為參考均價：
恒基碧翠錦華，1.7萬；
唐韻三坊，1.25萬；
天倫佐治公館，1.32萬；
天時新苑，1.36萬；
華旗東郡，1.15萬；
新興駿景園，1.27萬；
紫昕花庭，1.26萬；
長興園，1.4萬；
含光靜裡，1.17萬；
北張家園，1.12萬；
百禾家園，1萬；
長纓小區，0.88萬；
地塊周邊的二手房，房價整體較低。
二手房房價最高的為恒基碧翠錦華，社區品質也最好。其他大部分小區品質都一般，城改房、安置房不少。
此外，像新興駿景園一期，紫昕花庭、長興園、長纓小區這些小區，都是2010年以前的房子了，房齡也相對較老。
綜合來看，地塊周邊目前住宅供應幾乎空白，二手房小區多品質一般。但從整個區位來看，地塊無論是往西到主城核心區，還往東去滻灞，都很近。
絕佳的地段，周邊成熟的生活配套，以及千畝幸福林帶的加持，讓這宗地的去向備受關注。據小道消息，該宗地或為浙江傳化西北總部項目用地。
早在2017年年底，新城區政府就和浙江傳化集團進行了對接。浙江傳化表示，將在西安布局傳化網總部、公路港、雲倉等產業業態，打造傳化物流供應鏈產業集群，服務大西安建設。
其中，傳化智聯西北運營總部，是以產業金融為核心，打造傳化網西北運營總部為定位，核心功能是建設傳化網西北區域供應鏈金融總部、西北指揮調度中心、西安研發中心，以及西北生產性服務業孵化平臺。
官網信息顯示，浙江傳化集團創建於1986年，名列2019年度中國企業500強232位、中國民營企業500強73位。業務涵蓋化工、物流、農業、科技城、金融投資等五大事業板塊，市場覆蓋全球80多個國家和地區，是橫跨一、二、三產業的多元化、現代化、綜合性大型民營企業集團。
按照幸福林帶改造規劃，該區域將集總部經濟、現代服務、宜居休閒於一體，新城區政府已先後與北京銀泰置地、浙江傳化集團、中國保利集團、英藍集團等知名企業，籤訂了西安銀泰中心、傳化智聯西北運營總部、保利國際商貿綜合體、英藍絲路金融中心等項目合作協議。
以此來看，若此宗地真為傳化智聯西北運營總部，那麼該項目將會是幸福林帶首個落地的大型商務項目。