今年下半年,首次澳洲買房者積極購房的行為大大增加。在2020年的九月季度,首次置業者的數量增加到36,687,與2019年的九月季度相比增長36.1％。首次購房者的貸款人數甚至達到了15年新高。特別是在過去的幾個月中,市場情緒發生了重大變化,從而導致強烈的買家興趣和活動。無論是或不是首次購房者,在史低利率和各項政策補貼的刺激下,大家都開始挑選自己心儀的房屋。購置房產,很可能是一生中最大的一筆投資之一。作為購房者,您可能需要了解很多關於成為房主的知識。趁聖誕假期,您可以學習下相關的購房知識。今天要為大家講解下,在購房過程中需要反覆考慮的一些事情。其中一些甚至可以為大家節約大量的費用。例如住房貸款,稅收和保險,長期股權,可持續等等。
1、積極地比較房屋貸款
房屋貸款是一項長期債務,因此,即使是很小的利息差異也會隨著時間累加產生巨大的金額差異。目前利率低得令人難以置信,並且多家銀行處於競爭模式,您可以多諮詢幾家銀行。一般來說房產經紀人會更推薦可變利率,因為如果您選擇了固定利率,那麼你想要refinance就必須要支付一定的費用。不過更重要的是要記住,您永遠無法真正在房貸的遊戲中戰勝銀行-他們會預見到您看不到的東西,因此最好不要長時間鎖定。支付更多費用也很重要,是否值得為您永遠不會使用的功能支付額外費用?最重要的是確保貸款適合您的生活方式。
2、靈活運用稅務抵扣
雖然大多數人都知道一些減稅措施,但很大一部分人沒有享受到自己應享有的權利或者沒有正確提出要求。例如,您可以要求付給銀行的利息,物業的所有費用（例如,如果您是投資者,則包括水費,地層,某些維修和租賃費用）都可以抵押稅款。同樣,一旦您購買了物業,請僱用會計師,以便他們可以為您制定折舊時間表,然後您可以要求物業中的資產,例如抽油煙機,空調,地毯和百葉窗也折舊,您可以節省數千澳元。特別是2021年新州可能會實行印花稅改革,買家可以根據自己的情況選擇繳納土地稅或印花稅。
3、通過保險管理風險
所需的保險類型將取決於您的具體情況,但作為房產經紀人始終建議人們切勿試圖通過減少保險來節省成本。如果您是投資者,請購買房東保險,它能保護您的財產以及固定裝置和配件的安全。根據政策,它還可以為您承擔責任（例如:寵物或租戶造成的損壞,如果財產受到嚴重損壞,可以補償您的租金收入損失）。如果您是房主,請購買房屋保險,因為它可以保護您的房屋財產在遭火災,暴風雨破壞和洪水的侵害等自然災害後獲得賠償。如果您住在公寓中,也應該購買房屋保險。因為它將涵蓋修理或更換房屋內財產等一系列費用。
4、使用可持續資源
各州一直在倡導綠色裝修,並且為此提供了一些補貼。比如使用太陽能。如果您是房東,那麼這將增加房屋的競爭力,因為這意味著更少的電費帳單,並且您有可能增加租金。從長期來看,它將增加房屋的價值,畢竟環保節能是大趨勢。此外,改用節能LED燈將減少能源消耗和溫室氣體排放。
5、把房屋當成可運用的資產
根據您的長期目標,您可以使用當前房屋來購買下一套房產。您還可以使用房產進行房屋翻新以增加價值,為子女支付私立學校學費,海外假期等。選擇是無止境的,而房地產確實為您提供了財務自由和靈活性的機會。