一般來說現在的在職員公司都會給繳納五險一金，對於五險大家可能都很熟悉，但說到「一金」可能就相對陌生一些，現在大部分的購房者都很難全款支付，因此就有了貸款這一說，眾所周知房貸分為商業貸款和公積金貸款。相比商貸來說公積金貸款的貸款利率比較低，能省下不少的錢。既然公積金貸款是個好東西，怎麼能更好的利用就成了眾多購房者的一大疑慮，那下面就說一下公積金怎麼使用才能將它的作用發揮到最大化。
不要輕易使用公積金
都知道公積金的好處，但是怎麼使用才能恰到好處呢？一般來說有公積金的購房者在第一次購房的時候就會使用公積金，眾所周知公積金只能有兩次的使用機會，如果說第一次的使用僅是為了投資或者是買個房過渡用的，三五年之後再把房子賣掉就非常不合算，都知道公積金的利息是最低的，享受三五年真的太不划算了。
其實很多人在使用公積金的時候都會出現這樣的情況，如果已經將公積金的兩次機會用完了以後再想買住宅就只能用其他的貸款，利息肯定要比公積金高出不少。因此，買房的時候一定要慎重考慮在選擇用不用公積金，短期的房子就沒有用公積金的必要了。公積金儘可能不要輕易使用，只有購買長期的房子才能把公積金的利益發揮到最大化的作用。
過於頻繁查徵信影響貸款
除此之外，還有關於徵信的問題更要注意。有位購房者在辦理買房辦理貸款的前幾個月就一直關注著自己的徵信動態，查了幾次發現沒什麼問題後，才決定買房到銀行貸款。到了銀行工作人員卻說他得過段時間才能來審批，在他看來貸款批下來的事可能懸了。其實不放心查徵信是沒有什麼問題，但是過於頻發的去查有可能真的會誤了大事。
多數銀行對查徵信的要求是兩個月不能超過四次，或者是三個月不能超過五次，當你頻繁查徵信的時候銀行就會對你貸款的用處有疑慮，怕你貸款是為了做違法的事情。所以說徵信可以查，但一定不要過於頻繁，不然你的貸款審批就比較難下來，可能不了解貸款流程的朋友認為貸款是很容易批下來的，換位思考，如果你借給一個陌生人錢的時候你會很果斷嗎？同樣，銀行在借錢給你的時候畢竟不是小數目，肯定會謹慎一些。
開發商會協助辦理貸款
一般來說開發商都會有與自己合作的銀行，當你需要辦理房貸的時候，開發商都會推薦你去它合作的銀行去貸款，這個並不是有什麼套路，開發商只是想更好的關注你貸款的動態，如果貸款審批遲遲不下來，他們也會幫你想對應的解決辦法，畢竟他們主要目的就是把房子賣出去。如果說是因為徵信等個人問題，那還是得自己去解決。
鑑於每個銀行的貸款審批嚴厲程度有所不同，有的銀行可能比較緊，而有的銀行有可能比較松，只要沒有規定性的錯誤或者是原則性的問題，一般審批是沒什麼問題。大家想要儘快並且順利地辦下貸款的話就應該提前準備好相關的材料，重要的是不要頻繁的去查徵信，多去了解下貸款的流程。
其實買房子的學問還是很多的，想要順利地去買房就一定要多去了解相關方面的問題，你還知道什麼關於買房時要注意的細節嗎？歡迎留言討論。