昨日國家統計局公布的最新房價數據顯示，3月70個大中城市新建商品住宅均價環比上漲0.71%，漲幅較上月明顯擴大。其中同比方面，合肥房價漲幅第一，為34.7%。雖然政府房價調控不斷趨緊，但是合肥樓市火熱依舊未見絲毫降溫跡象。買房過程中經常會需要開各種證明、報告，那麼這些到底要去哪裡開呢？又需要帶哪些材料呢？今天筆者就為大家一一解答，希望為買房人帶來方便。
一、徵信報告
在辦貸款之前要，最好先查詢下個人信用報告。
1、通過中國人民銀行徵信中心網站查詢
中國人民銀行徵信中心只是提供個人信用報告，供商業銀行審批貸款申請時參考，最終能否得到貸款，取決於商業銀行貸款審批的結果。若是個人徵信上有不良記錄，商業銀行是不會放貸的。
通過中國人民銀行徵信中心網站查詢。步驟如下圖：
2、商業銀行網銀查詢
數字證書驗證指個人使用由第三方認證機構發行的電子文檔，來證明自己的身份。數字證書通常存儲在銀行發放的密鑰，即通常所說的U盾中。當前平臺採用與中國金融認證中心(CFCA)合作的銀行或機構發放的證書來驗證身份，支持70多家銀行發放的U盾。
中國人民銀行徵信中心一位工作人員解釋，有些銀行發放的U盾採用了自行認證的方式，暫時不能用於平臺登錄，其中也包括一些用戶量比較大的商業銀行。徵信中心還在研究下一步方案，力爭在確保安全性的前提下，與更多銀行合作，儘可能方便公眾。
3、自助查詢機查詢
個人信用自助查詢機使用起來十分方便，查詢人只需將個人身份證放置在機器上，機器攝像頭將真實頭像和身份證的照片相比對，此後查詢人輸入手機號，個人信用報告就會自動列印出來，涵蓋信用卡、貸款、婚姻狀況、住房公積金等各種記錄。
4、櫃檯查詢
買房人帶上自己的身份證原件及複印件去中國人民銀行徵信管理中心(地址：合肥市梅山路2號銀保大廈中國人民銀行合肥中心支行1401室)，填寫《個人信用報告查詢申請表》即可現場取到個人信用報告。
二、購房證明
(一)、購房證明即為了證明買房人的購房資格
合肥住房限購細則規定：合肥市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區購買住房。(本市城區不含新站區、高新區、政務區、濱湖區和經開區)
家庭已擁有住房套數，是指一個家庭在合肥市區內，一共有多少套住房。而一個家庭是指父母及未成年子女。
(二)、開具新購房證明的地點
(三)、開具新購房證明應準備的材料
1、開具新購住房證明申請表；
2、本人及家庭成員的身份證原件及複印件；
3、結婚證或未婚證明；
4、戶口簿；
如果是外地戶籍家庭，還需提供一年以上納稅證明和社保證明。
社保證明需提供社保卡原件並前往政務區勞動和社會保證管理中心列印13個月的社保繳存詳單。
買房人必須本人到場申請，因故不能到場的，須提交經公證的委託書。
(四)、開具新購房證明的具體步驟
1、購房者準備好身份證件和相關證明
2、在查詢窗口填寫、遞交買房證明申請表
3、系統查實認定
4、符合條件的購房者開具新購房證明
5、憑此證明與開發商籤訂買房合同
6、開發商代為送件、鑑證
(五)、其它備註
所謂《新購住房證明》指的是在合肥城區內的購房證明，城區包含蜀山區、包河區、廬陽區、瑤海區、新站區、政務區、高新區、濱湖區和經開區，肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、居巢區不在城區內。新購住房證明自開具之日起，3個月內有效。因特殊情況過期未辦購房手續的，需要重新申請，由房管部門開具新的新購住房證明，並收回原證明。
(六)、新購房證明範本
本人 身份證、配偶 身份證，本人今購買房屋,此套房為本人首次購房,現本人(及家庭成員)名下無其他房產。
特此證明。
夫妻雙方籤名
年月日
三、個人所得稅完稅證明
2016年10月2日安徽省合肥市政府緊急召開新聞發布會，宣布即日起，合肥市正式啟動樓市限購政策。規定非合肥本市區戶籍人口購房之時需提交：購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。那麼，個人所得稅完稅證明怎麼開呢？
從2014年6月10日起，合肥市地方稅務局向社會推出自助列印個人所得稅完稅證明服務。納稅人可通過設在合肥市地方稅務局辦稅服務廳內的自助辦稅終端機，免費自助列印2013年1月1日以後的個人所得稅完稅證明。
(一)、服務對象
合肥市已實行個人所得稅全員全額明細申報的納稅人。
(二)、服務措施
1.提供免費自助列印完稅證明服務
自助辦稅終端機將分三期配置到全部辦稅服務廳。首批在市區範圍內推行，今後將逐步覆蓋全市範圍。
納稅人持本人第二代居民身份證，到合肥市地方稅務局以下任一辦稅服務廳，通過自助辦稅終端機，免費查詢、列印個人所得稅完稅證明。
2.提供窗口免費列印完稅證明服務
納稅人持本人居民身份證(軍官證、士兵證、護照)到合肥市地方稅務局各辦稅服務廳(含所屬縣、市地稅局)指定服務窗口免費查詢、列印個人所得稅完稅證明。
3.提供完稅證明真偽查驗服務
持完稅證明的單位或個人，可通過自助辦稅終端機自助查驗個人所得稅完稅證明真偽，也可通過各辦稅服務廳指定服務窗口查驗個人所得稅完稅證明真偽。
四、社保證明
參保單位和參保人員憑身份證或社保卡，可到市社會保險徵繳中心自助服務區列印社會保險參保證明。
(1).業務受理時限：每月1-24日(不含節假日)工作時間
(2).合肥市社會保險徵繳中心業務諮詢電話：12333 0551-63536141
(3).合肥市社會保險徵繳中心辦公地址：市人力資源和社會保障局社會保障服務中心二樓(市政務文化新區政務環路88號，郵政編碼230071)
(4).公交：乘坐18路、32路、129路、166路到「市政務辦公區北」公交車站下車，向西步行100米左右即到。
五、積分落戶專用社保證明
由於合肥城區人口尚未超過500萬，因此暫無建立積分落戶制度的考慮。目前，合肥的落戶政策為在合肥市轄區內有合法穩定職業連續滿3年，有合法穩定住所(含租賃)，同時按照規定參加社會保險達2年，即可落戶，戶籍改革後，無論是否有房產，這一政策暫不會發生改變。
六、銀行流水
申請房貸時，銀行會要求借款人提供銀行流水。
(一)、銀行流水是什麼？
是指銀行活期帳戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。根據帳戶性質不通過分為個人流水和對公流水。普通上班族的是個人流水，中小企業主、個體戶是對公流水。
(二)、房貸銀行流水有哪些要求？
對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的帳戶餘額以及帳戶的日均餘額。對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出帳目、固定存款餘額等。銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入帳。銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。
(三)、因為換工作導致流水中斷影響房貸申請嗎？
若是換工作而中斷過銀行流水的也沒太大關係，提供不了半年的銀行流水，可以提供大額定期存款，個體戶或做企業的，可提供營業執照，在貸款當地有房子等財產證明也可。
(四)、銀行流水不夠可以通過以下辦法解決
1.已婚人士可提供夫妻雙方的流水
對於已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。
2.用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水
可以用個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也並不是所有銀行都可以這麼做，具體還是要多諮詢幾家銀行。
3.往銀行卡中一次性存入一定數額的資金
可往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供自己的收入證明，也是可以證明自己的還款能力的。你還可以向銀行提供其他大額財產證明，比如其他房產，汽車之類，同時完全可以提供你的基金或保單票據，這些也是可以的！
4.提供符合要求的擔保辦理貸款
有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。
中安房提醒大家：市面上有中介或機構聲稱可以代辦假流水，這涉嫌觸犯私自買賣國家機關、企事業單位公文罪和私刻國家機關、企事業單位公章罪。如果被發現，購房人也是涉嫌騙貸，嚴重的會被追究法律責任。所以各位購房人還是慎重，切不可心存僥倖心理。
七、收入證明
貸款買房時必開收入證明，雖然只是一張紙，但對於貸款買房的市民來說，分量不容小視。那麼，收入證明怎麼開？要注意什麼問題？對未來貸款的申請有哪些影響？
(一)、什麼是收入證明？它的用途有哪些？
所謂收入證明，是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理籤證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。
它是在辦理買房按揭時的主要參考內容之一，直接反映辦理人的還款能力。
(二)、全款買房是否需要開收入證明？
不需要。
(三)、按揭買房收入證明金額寫多少？
按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。
(四)、銀行批款是否只參考收入證明上的數字？
假如申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
(五)、個人收入證明數額不符合貸款額度怎麼辦？
房子如果是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那麼當事人可以作為主貸人，妻子/父母作為次貸人，進行一部分借款。
(六)、開收入證明有哪些注意事項？
1：開收入證明要注意必須的格式。
2：開收入證明必須要蓋「鮮章」也就是收入證明複印是無效的。
3：蓋的章必須是單位的財務章或者是單位的公章。而且必須是圓章。
4：年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，並扣除個人所得稅、保險金等。
(七)、沒有單位開收入證明怎麼辦？
如果是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單。
如果是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進帳的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。
附：部分官方相關購房單位地址電話