原標題：把開發地產變開發風景
俯瞰海南島，像一隻鰲，頭朝東北。鰲頭位置，是文昌市。而魯能山海天，正位於文昌的東部，獨佔鰲頭。
在自然稟賦上，這裡有中國唯一的高山與海洋結合的紅樹林溼地；這裡有瓊東第一峰，銅鼓嶺國家森林公園，俯瞰大海；這裡有五大灣區，28公裡原生海岸……整個山海天匯集了溼地、海洋、森林三大生態系統，堪稱海南之肺。
2016年11月3日，我國最大推力新一代運載火箭長徵五號，在中國文昌航天發射場點火升空。本次發射共設立了7個發射觀測點，毗鄰發射場的魯能山海天獨佔4席，沿著海岸線從西往東依次是魯能山海天營銷體驗中心、山海天酒店沿海、魯能希爾頓酒店沿海、石頭公園。火箭發射之時，出現了數萬民眾聚集魯能山海天觀看發射的盛況。
坐山、面海、觀天，魯能山海天的區位優勢、自然環境可謂得天獨厚，因此成為魯能集團創新發展泛產業地產，踐行「一帶一路」建設、布局國際旅遊島的重要抓手。當前，魯能擬投資千億打造的這一項目，正朝著一個集生態、健康、娛樂、運動等功能於一體的度假旅遊勝地邁進。
形成海南最美海岸線
到文昌看魯能山海天項目，最大的感受是大，具體說來，有三大。
第一大，規模、佔地面積大。文昌海岸線長達280公裡，佔整個海南省海岸線的1/7，同時也是東線自然環境和生態資源保存最好的區域。而坐落其中的山海天項目總佔地多達86平方公裡，擁有28公裡原生海岸線，以及貫穿全岸的濱海綠色長廊，形成了海南最美海岸風景線。
整個項目以「一核兩翼」的規劃布局，內部規劃「三橫三縱」道路交通體系，布局淇水灣、寶翎港、海石灘、月亮灣、七洲列島五大片區。這樣的開發規模是不多見的。
第二大，格局、氣勢大。無論從地理位置，還是自然資源來看，山海天項目的規劃、建設都非小打小鬧，而是吞吐宇內，涵養山海。
魯能文昌公司負責人蔡紅君介紹，銅鼓嶺作為瓊東第一峰，代表著脊梁，挺起了項目的四梁八柱；面對的大海則意味著包容，象徵著魯能泛產業地產的複合性、多元化；而臨近的航天發射基地直指蒼穹，寓意一直向上的理想和信念。
第三大，生態保護力度大。魯能的企業基因就是生態優先、綠色發展。這一點在山海天項目中體現得淋漓盡致。
20萬株保存完好的紅樹林挺拔秀麗；100餘種活珊瑚，400多種珊瑚礁魚類，組成海南唯一的活珊瑚保護區；900多種野生植物，紅頸鳥等珍稀動物，隨處可見；淇水灣、小澳灣一帶海石遍布，是著名的海蝕地貌保護區，其中小澳灣沙灘已被海南銅鼓嶺國家級自然保護區、海南省海洋環保協會確定為南海海龜永久放生地，目前已舉行過兩屆海龜放生活動。
打造一站式旅遊度假地
得益於獨具特色的自然條件，魯能文昌公司結合集團「生態、健康、運動、娛樂、科技」五大維度，以全新開發理念把休閒娛樂、健康養生、活力運動以及居住等功能融為一體——50萬平方米商業綜合體、7萬平方米南洋風情商業街、3大世界級主題公園、11座特色博物館、26座主題酒店，打造一站式旅遊度假休閒地。
淇水灣片區主打健康牌，引入上海交通大學醫學院附屬醫院等知名醫療機構，探索醫養結合模式；海石灘片區以婚慶基地為核心，打造頂級婚慶愛情主題公園；寶翎港片區將建設娛樂探索之都，一方面引入BBC環球旗下BBC Earth、TOP Gear兩大主題景點，形成主題娛樂產業集群，另一方面通過復育原生的紅樹林溼地，建設集山、海、河、溼地為一體的生態公園；月亮灣片區凸顯文體特色，一方面引進九年制國際教育學校，讓孩子可以享受更為優質的教育，一方面建設巴西體育中心中國基地、馬術俱樂部、潛水俱樂部等運動場館集群；七洲列島片區則發展以海上絲綢之路為主題的海洋旅遊。
當國人的旅遊方式，從走馬觀花式的觀光遊覽，逐漸向休閒式的度假旅遊轉移時，魯能文昌公司通過主題片區的建設，適時滿足這種需求，摒棄了通過度假住宅銷售回籠資金的簡單模式，轉向打造休閒度假產業鏈，為迅速提升的休閒需求提供豐富的人居產品。
專家表示，在旅遊產業持續高速增長與房地產業結構調整的共同作用下，中國旅遊地產在全國範圍內得以快速發展，魯能山海天為代表的新興大盤，告別了重銷售輕運營的傳統模式，將項目開發與城市運營、產業結構調整等緊密結合，引領旅遊地產再升級。
「產城融合，推動銷售，才能避免候鳥式發展。」蔡紅君說，目前山海天項目剛開發了1/17，未來魯能文昌公司將繼續夯實集團發展理念，為「一帶一路」建設增磚添瓦。
(責編：朱江、伍振國)