為淨化房屋租賃中介市場,近期,住建部、國家發改委、公安部、市場監管總局等六部門在全國範圍聯合開展了整治房屋租賃中介市場亂象的專項行動,各地相繼查處了一批違法、違規案件。在黑龍江哈爾濱市,就有多家房屋租賃中介機構被查處。
11月5日,記者跟隨哈爾濱市房屋租賃管理中心的工作人員來到了位於哈爾濱市南崗區的一處出租屋進行調查,發現這個不足100平方米的民宅,竟被隔成了7個房間。
央視記者 鄭寶煜:整個民宅的面積大概不足100平方米,原有它的格局就是一個客廳、兩個臥室再加上一個廚房,那麼現在是被中介機構改成了7間可以住宿的房間,他是怎麼改的呢?一起來看看。
就是通過這種簡易的材料,把客廳都給改成獨立的房間,而且在這個房間我們可以看到,非常狹小。而且沒有通往室外的窗戶也沒有採光。另外,像這樣的房間還有獨立的衛生間。
被隔成的7個小房間每個面積不足10平方米,違規亂接水管、私接電路造成了一定的安全隱患。
央視記者 鄭寶煜:電線私接的現象也是非常突出,這些都是散落在地板上的電線。這原本就是這個民宅中的電燈開關,現在從這接出來一根電線。
哈爾濱市房屋租賃管理中心副主任 劉峰:隔斷之間的用料全都是非防火材料,這給社會治安和火災火情留下相當大的隱患。
經調查,2019年3月,該民宅的產權人許某將該民宅以毛坯房的形式,以每年34000元的價格,出租給哈爾濱東誠房地產經紀有限公司。而這家公司為了多收租金,使用簡易材料將原本兩室一廳的民宅,隔成了7個獨立房間,以每間每月700~900元的價格,對外出租。
目前,哈爾濱市住建部門已經對非法房屋違建分割出租的多家中介機構,下達拆除房屋違建牆體、按房屋原有建築圖恢復原樣的整改通知。另外,住建部門還建議市場監督部門對這些嚴重擾亂市場秩序的房屋租賃中介機構,做出吊銷其營業執照、清出房屋租賃中介市場的處罰。
避監管未備案 74家中介被查處
調查中,執法人員還發現,一些房屋租賃中介機構未到住建部門進行備案登記,租賃、轉租的過程一直都脫離著監管視線。
按照我國《房地產經紀管理辦法》第十一條規定:房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內,到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。
執法人員告訴記者,未到房產部門進行備案登記的中介機構,相當於脫離了行業主管部門的監管,很可能存在偷逃稅款、一房多租等違法、違規行為。在此次專項整治行動中,哈爾濱市住建部門對74家未進行備案登記的中介機構下達了敦促備案通知。對於這些中介機構涉及偷逃稅款、違建違規行為的,將移交司法機關進行處理,同時通過當地媒體,對長期逃避監管的中介機構進行了集中曝光,並責令限期整改。
「黑中介」瞄準畢業生及外來人群
調查發現,部分中介機構除了逃避監管偷稅漏稅之外,還會通過發布虛假房源、設置各種合同陷阱、誘導租房人籤訂霸王條款,並通過坐地漲價、剋扣押金、暴力恐嚇等招數,侵犯租房人的權益。
小陳今年剛剛大學畢業,回想起第一次租房的經歷讓他至今難忘。
小陳:大概是2019年4月份,在南崗宣威街附近租的房子,合同籤的是租一年,應該到明年3月份到期。可是在7月份的時侯,中介就通知我,說我租的房子房主涉案,法院要拍賣房子。中介說他可以代替房主把剩下的租金可以退給我,我覺得也沒吃啥虧就同意退房了。
小陳說,他在租房時除了付給房東一年的房租之外,他還給房東1000塊錢的房屋抵押金,但這1000塊錢抵押金卻怎麼也沒要回來。
小陳:要退押金的時侯,中介那個人就開始各種找茬,先是說電視的遙控器丟了,然後又說衛生間的地磚裂了,煤氣灶開關壞了。因為籤合同時,這些都沒寫在上面,我也爭辯不過人家,後來我想一想也就認了。
事後,小陳想找有關部門舉報,可是當初的給他辦理租房的中介,已是人去樓空。小陳的遭遇並非個例,這些黑中介瞄準的對象,大多都是缺乏社會經驗的大學畢業生和外地務工人員。
那麼在選擇房屋租賃中介機構時,應該注意什麼呢?
哈爾濱市住房和城鄉建設局房產市場管理處處長 程剛:到了一個中介機構首先要看是否懸掛了營業執照,包括住建部核發的備案證明以及租賃合同的示範文本,工作流程包括中介服務人員的相關信息。我們在2012年我們已經建立起房地產經紀網上管理服務平臺,平臺當中已經公布了哪些機構是備案的,哪些中介機構是沒備案的,那麼我們也希望群眾在房屋租賃時選擇備案的中介機構。
此外,在籤訂房屋租賃合同時,要注意租房押金等細節。租賃合同籤訂後,應當到住建部門進行合同備案。(央視記者 崔諾)