文：陳陳
自古以來，中國人視房如「命」。然而，隨著時代和房地產市場的發展，當今時代的房地產屬性已不再單一。以前，不管房子是怎麼樣，都是用來住的，但現在，房子不僅可以出租，還可以「炒」，用來賺錢、投資。因此，自1997年以來，不管是一二線城市，還是三四線城市，還是小縣城，中國房價都開始不斷上漲。
中國人為什麼如此熱衷買房？大佬潘石屹一句話徹底點破：過去20年，沒有比房地產更能造富的行業了，房地產在國人心中奠定了「神一般」的地位，樓市越是能賺錢越有人不擇手段往裡衝，不是真需要，而是把房地產當作創富的工具了，如此瘋狂房價豈能不漲？
簡短的一句話道出了房地產發展的本質。購房者、炒房客們的買房心理的確如此；地方靠房地產發展經濟亦如此，過去20年，房地產和土地一直扮演著拉動經濟的重要角色，拉動多個產業的發展，所以房價在過去20年幾乎是一路漲著過來的，再多的手段祭出都無濟於事，樓市依然穩如泰山。
房地產瞬息萬變，沒有人能準確預測未來的發展方向。但從樓市調控的角度來看，房地產穩定將是大勢所趨。對於普通人而言，商界大佬們的觀點通常被視為「風向標」。近日，馬雲再談房地產，但這次他卻引得眾人「嘲笑」。
眾所周知，馬雲靠網際網路起家，但一直以來，他對房地產都有其獨到見解。此前，馬雲預言「房價如蔥」，表示未來十年，房子將會成為最不「值錢」的東西。與此同時，馬雲還極力勸告年輕人不要著急買房，不要過早的被房貸限制人生。在馬雲看來，未來5-8年，房價會遭遇「高位解體」，到時候買房也不晚。
關於馬雲所說的「房價如蔥」，一直都是一個理想狀態，但就目前的形勢而言，很難實現。雖然在樓市調控政策的幹預下，房價逐漸趨於穩定，但依舊處於高價，並不是如馬雲所說的「蔥價」，大家都能支付得起。
然而，如今，「房價如蔥」尚未實現，馬雲卻被質疑改口。退休後，馬雲閒不住，出席各地方活動。近日，在第五屆世界浙商大會上，馬雲講述電商帶來的影響時提到，電商的出現也使次中心商鋪價格下降，給房地產行業帶來了衝擊。希望國家高度重視房地產，它是帶動整個經濟鏈條的重要因素。
馬雲一席話，讓外界質疑馬雲變了！曾經神預測「未來房價如蔥」的馬雲「改口」了？這次，馬雲極力建議國家重視房地產的發展，難道房地產又要有大事發生了？曾經一些期待房價下跌，視馬云為神的人，又要失望了？
整個演講過程近3700字，但關於房地產是有112個字：電商對房地產行業也有巨大的改變。原來市中心的商鋪特別貴，出現電商以後，商鋪的價格下降，用市場的手段降低了房地產。希望我們國家還是要高度重視房地產行業的發展，因為它是帶動整個經濟鏈條的重要因素，通過市場手段來完善。
事實上，馬雲這次讓國家重視房地產的發展的同時，也希望能重視新型實體經濟的發展。說白了，馬雲並不是在鼓吹房地產，而是希望房地產發展能夠步入正軌，不再擠壓實體經濟，讓一些新興產業也能得到充分發展。
這樣一來，馬雲的觀點與曹德旺便不謀而合了。眾所周知，曹德旺已經不止一次強調「實體製造業不能丟」。而且，如今房地產的發展主基調是「房住不炒」，也就意味著，未來，房地產的發展將趨於平穩，房價會得到有效遏制，讓更多想買房的人能買得起房。這樣，馬雲「房價如蔥」的說法才能真正實現。
然而，很多人誤解了馬雲的意思。在房地產市場方面，馬雲始終站在老百姓的立場上，著眼於房地產的發展。因此，馬雲是不會輕易改口的。
從目前的狀況來看，我國的房地產市場確實在朝著健康、穩定、合理的方向發展，房價上漲的幅度得到了抑制。但如果要出現大家所期待的大幅下跌，還需要非常漫長的過程。因為在當下以及未來的一段時間裡，「穩」會是我國房地產市場追求的最主要目標。所以，那些等待房價大跌的購房者，不妨先把精力花在工作上，好好工作、好好奮鬥，打好經濟基礎。畢竟，這個等待的時間會持續多久，真沒有人能預料。
此次，馬雲再談到房地產，也給了我們一個警示：房地產熱潮已退，房子已不能造福。雖然房價不能如蔥價，但至少發展方向是好的。因此，在這種情況下，作為購房者，我們必須看到趨勢，不能人云亦云。你怎麼看？
本文由不凡智庫原創出品，未經許可，任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。