地籍調查的主要內容

　　當前我國實行的土地登記制度，要求對每宗土地的登記應反映登記對象質和量方面的要素，包括土地權利主體、土地權屬性質和來源、土地權利客體及與這三方面直接相關的其他內容。土地權利主體是指土地權利人，包括集體土地所有權人、國有土地使用權人、集體土地使用權人和土地他項權利人。土地權利客體指土地權利、義務所共同指向的對象。地籍調查時對土地權利主體調查的內容包括土地權利人的地址、單位名稱或個人姓名、法人代表、個人身份證明等。地籍調查時對土地權屬性質和來源調查的內容包括土地的所有權、使用權、他項權利的性質及其來源證明。地籍調查時對土地權利客體調查的內容包括土地的界址、面積、座落、用途（地類）、使用條件、等級和價格等。其他相關內容的調查包括土地及其上建築物、構築物的權利限制等。

　　為了滿足土地登記的需要並為制定土地稅費標準、土地利用規劃、城市規劃、區域性規劃和有關政策提供科學依據，地籍調查必須對每宗土地進行確切的描述和記載，因此，地籍調查的主要內容可概括為土地權屬調查和地籍測量。

　　土地權屬調查指通過對土地權屬及其權利所及的界線的調查，在現場標定土地權屬界址點、線，繪製宗地草圖，調查用途，填寫地籍調查表，為地籍測量提供工作草圖和依據。土地權屬調查的基本單元是宗地。

　　地籍測量指在土地權屬調查的基礎上，藉助儀器，以科學的方法，在一定區域內，測量宗地的權屬界線、界址位置、形狀等，計算面積，測繪地籍圖和宗地圖，為土地登記提供依據。地籍測量的內容包括：地籍控制測量，地籍細部測量。地籍細部測量又分為：測定界址點位置、測繪地籍圖、宗地面積量算、繪製宗地圖。

　　權屬調查和地籍測量有著密切聯繫，但也存在著質的區別。權屬調查主要是遵循規定的法律程序，根據有關政策，利用行政手段，調查核實土地權利狀況，確定界址點和權屬界線的行政性工作，權屬調查工作主要是定性的；地籍測量則主要是測量、計算地籍要素的技術性工作，地籍測量工作主要是定量的。

　　地籍調查是依照法律程序和技術程序，採用科學方法進行的，調查工作具有法律性質，成果對於維護法律尊嚴、政府威望、樹立國土資源行政主管部門的管理權威和信譽具有重要作用，地籍調查成果經土地登記後具有法律效力。

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