公眾號：網際網路熱點
2021年1月1日，央行和銀保監會在北京突然頒布了一條關於房貸的重磅政策。此次新規，涉及的不僅是北京，包括全國所有的省市、所有的城市！！
與每一個人都涉及。
並且，直接標註！2021年1月1日起立即實行！！
廢話不多說，我們先來一起看看，這個超級重磅政策：
這個規定的全稱是《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，主要針對的是全國的銀行房地產貸款！！
下面截圖來源央行官網 :
按這條新規，以後銀行房地產貸款和個人住房貸款，均有重大改變，並且設置了絕對上限，誰都不得突破。
下面是文件裡的詳細比例：
按表格所述，排第一檔的是工行、建行、農行、中國銀行、國家開發銀行、以及交行、郵政。
其中嚴厲標註：2021年起，這幾家中國最大的銀行個人住房貸款，佔比自家整個銀行的貸款額度比例，不得超過32.5% ！
這句話的意思，明面上理解很簡單；就是一旦房貸達到了這個比例，就不得發放「 個人房貸 」了！！
就必須立即停止所有房貸業務！！
而排名第二檔次的招行、浦發、興業銀行等等，這個紅線比例更是低，只有20% ！
一旦達到，也一樣同上，必須立即停止所有房貸業務。。
一石激起千層浪！如果我沒記錯，如此重大的房貸政策調整，應該是最近十年以來最最最嚴厲的一次........
可能我們普通人還不知道這個文件意味著什麼？但你只需要知道：文件一經公布！無數開發商、個人炒房的、還有房產中介，這幾天紛紛都在哭天喊地。。
你就知道，這個政策有多麼厲害了！！
我估計，很多人估計想不通，抑制了房貸，那房子怎麼辦？全國各地建設了那麼多房子，怎麼賣的掉？？
外行看熱鬧，內行看門道。為什麼要突然對銀行系統中的貸款比例做出限制，其實央媽的公告中已經把目的說的清清楚楚。
注意看這句話：「為增強銀行業金融機構抵禦房地產市場波動的能力，防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險」，這已經說的足夠清楚直白了。
我標紅出來給大家看。
過去！很多人一口咬定房價永遠只漲不跌，因為過去20年裡就沒見到房價真正下跌過。
但如今央行的文件裡寫的明明白白，限制銀行對房地產體系貸款的目的就是為了「增強銀行業金融機構抵禦房地產市場波動的能力」。
是增強對房價向上波動的抵禦能力麼？
房價向上需要抵禦麼？
當然不用，因為房價上漲不可能給金融系統帶來任何風險，只有下跌才會，害怕上漲也只是為了預防下跌而已。
只有房價的向下波動，才需要抵禦。
這句話的意思，就是說明掌握著了全國金融數據機密的央行，在通盤研究後得出了一個結論，房價不是只漲不跌的，是有一定下跌可能的，所以我們必須提前做好準備，以防可能的下跌。
那些說房價一定只漲不跌的人，建議和央行的智囊團來一次辯論賽，把這些不看好房價的金融家們統統駁倒。
簡單來說，央行的這一次行動，是在準備「 抵禦 」！抵禦什麼？房價未來如果下跌引起的各種風險、問題等等....
箇中滋味，你們自己仔細去看官網文件，我不方便具體點評！！
過去20年房價一直在不斷的上漲，但只要是思維正常的人，理性的人，都會知道一個國家的房子不可能每一年都漲，這個道理，正常的人都明白！
上述文件裡重點提到的這句話：「防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險」。是什麼意思？？
2020年銀保監會主席郭樹清的講話，提到了中國金融體系對房地產貸款的依賴和集中度。
按郭主席的說法，中國房地產相關貸款佔銀行業貸款的39%。
而且這些僅僅只是銀行體系內的貸款，那些房企自行發行的債券，融資的股權，已經信託等影子銀行的資金，均不在這39%裡面。
還有很多人，直接用經營性貸款去全款買房，這其實也算房價，只不過在表內看起來像發給工廠企業的經營性貸款而已。
也就是說！經過過去20年樓市的瘋狂上漲！加上這些七七八八的表外貸款，房地產貸款已經佔到我國金融體系所有貸款的40~50%左右。
這是一個非常非常恐怖的比例，是真正的半壁江山。。。（如果不是為了解讀這個文件，我特意去查看多方數據，我都沒想到已經到了如此巨大的規模）
如此巨大的佔比，如果房貸出一點毛病，那整個我們中國的經濟都得地動山搖！！
了解了這個背景！你們再接著往下看：
過去世界上總共產生了130多次金融危機，其中和房地產有關的，你們猜是多少次？？
100多次！！
最近的一次，2008年的美國金融危機，起因是房地產。
還有著名的日本金融崩潰，起因其實也是房地產。
所以郭主席將房地產定義為我國金融風險最大的「灰犀牛」。
先搞了一個房企融資的「三條紅線」，如今又開始限制整個銀行體系的貸款上限。
半壁江山實在太高了，哪怕是39%也很高。
所以，了解完這些背景之後，你們再看今天這個重大文件！你們就懂了。。
喊了這麼多年，不要炒房、不要炒房！不管用之後，國家這次直接動真格了，直接通過放貸上限來壓制全體金融系統。
和現狀比，雖然壓的不多，因為房地產貸款佔中國金融體系的比例實在是太大了，大到不能動，不敢動。
但這是首次以行政令的形式頒布貸款佔比紅線，給各銀行都戴了一個緊箍咒。
整體規模必須要縮小，雖然縮的很少，但也必須要縮。
說真的，現在的房地產市場真的實在是太火熱、太火熱了。
新冠肺炎爆發時，房產中介說疫情令人們認識到了家的重要性，所以房價要漲。
新冠肺炎結束時，房產中介說疫情的結束讓壓抑的購房需求得到釋放，所以房價要漲。
經濟不行的時候，房產中介說馬上就要印鈔放水了，所以房價要漲。
經濟紅火的時候，房產中介說經濟那麼好，房租都在漲，房價怎麼可能不漲。
總之，萬事萬物都利好房價，什麼消息都可以得到房價要漲的結論，死的都能給你說成活的，偏偏還有很多人信。
他們就是無腦信任房價會漲，所以只要你隨便給一個看起來還說得過去的理由就行了。
但如今，央媽卻說自己得控制風險，預防「房價波動」。
這顯然對房價不是一個好消息。
但自從中央定調之後，房價好像一直都沒有什麼好消息，純粹憑著民間的狂熱在上漲。
深圳房價異動，上海房價異動，如今連北京房價都開始蠢蠢欲動了。
北京可是天子腳下。北京要是真的也跟風在2021年像深圳一樣猛漲，那全國樓市還得了？還要不要控制了？？？
於是，在元旦第一天，所有人都還在放假的時候，央行就馬不停蹄的「 直接動手 」了！
一桶冷水直接潑了下來。。。
寫在最後：
這些年，中國的房地產貸款比例真的是太嚇人了！直接就是飛速上升，在2015~2017年，銀行系統每年新增貸款的60~70%幾乎都湧向了房貸市場。
與其說中國的房價是民眾買起來的，不如說是銀行自己買起來的。
但民眾需要還房貸。
房價看似上漲了，其實都只是數字，然而背後過高的房貸，卻已經掏空了居民的現金流，很明顯的一個變化就是：消費下滑和婚育下滑的後果。
群眾手裡沒錢，怎麼消費？怎麼婚育？更別提拉動內需、經濟了！
更不用說，在國家目前已經非常明確，未來中國經濟要開啟內需+外貿 雙循環的國家大方針，在這個經濟節點的時間上，房地產首當其衝肯定第一個被打壓的對象。。
草蛇灰線，伏脈千裡！
那些哄抬房價、剪剛需羊毛的炒房客們，今天真的要徹底傻眼了！
一個炒房的時代，正式結束了。。
熱文推薦
寫作不易，感謝打賞
打賞