7月30日,太原規劃網公示《殷家堡城中村改造項目建設工程規劃方案公示牌》,規劃顯示,殷家堡城中村改造項目擬建成總建面愈100萬平方米的超大型社區,同時配備小學、幼兒園、住宅、商業等。規劃詳情如下:
殷家堡城中村改造項目建設單位名稱為山西金鷹投資有限公司,建築名稱為殷家堡城中村改造項目,建築位置位於南中環以南(殷家堡村原址);建築性質為綜合,建築功能包括:小學、幼兒園、住宅、商業,建築使用年限為永久,結構型式為框架、剪力牆;項目總建築面積為1005760平方米。
我們先來看看殷家堡城中村改造項目的位置。
殷家堡城改項目地塊位置圖示
如圖所示,殷家堡城中村改造項目位於南中環街南面,平陽南路將其分成兩半,整體來看交通便利,但是高峰期出行會不太順暢。地塊西側是山西省實驗中學、汾河公園;地塊北側直線距離北美、親賢商圈約2.5公裡;地塊東側直線距離北美N1購物中心約1.2公裡;地塊直線距離地鐵2號線南中環站約300米,將來可享受地鐵帶來的出行便利與升值潛力。
殷家堡城改項目所在區域,堪稱是太原高端房的集中營,區域內雲集恆大華府、恆大御府、恆大悅府、恆大天宸、保利東郡等諸多高端項目,區域品牌房企價格水平普遍在1W5、1W7左右。
再來看殷家堡城中村改造項目建設細則。
殷家堡城中村改造項目規劃圖
住在龍城劃重點/
根據規劃,殷家堡城中村改造項目共分為9個地塊開發,業態整體涵蓋住宅、商業、辦公及幼兒園、學校。項目整體容積率為3.7,規劃總戶數約4435戶,預計容納人數12873人,規劃車位4912輛。
住宅方面,殷家堡城中村改造項目擬建25棟高層住宅樓,主體高度以28~33層為主,規劃有兩棟主體高度為17層的小型高層住宅樓;住宅樓標準層層高均為3米。
在配套方面,規劃有10棟臨街商業,以及兩所幼兒園(分比為12班制與15班制),一所30班制的小學。
除此之外,殷家堡城中村改造項目還規劃有基本的醫療設施、文化娛樂設施、體育設施、養老設施等等。
殷家堡城中村改造項目效果圖
從殷家堡城中村改造項目效果圖中來看,其外立面疑似採用玻璃幕牆設計(參考中國鐵建·融創學府壹號院)。
殷家堡城中村改造項目參數表
殷家堡城中村改造項目配套指標表
殷家堡城中村改造項目日照分析圖
據百度百科顯示,殷家堡位於小店區境內,尚未拆除時,村中本村人口兩千餘人,外來人口上萬人,由於太原市南移西進政策影響,南中環的修建,長風、晉陽商圈繁日益華,彼時,村莊正迎來它的黃金髮展階段。
據悉,此番改造,全國知名房企融創將參與其中,打造的項目案名擬定為融創中心。期待殷家堡華麗轉身!
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