東聚汽配城城改項目調規,巫家壩新增2棟高層寫字樓

鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭

今日，昆明市自然資源和規劃局發布了《東聚嘉信商務中心項目批前公示》，該項目位於昆明市官渡區小板橋街道辦事處雲溪社區，緊臨巫家壩。

區位圖

根據公示，東聚嘉信商務中心項目位於昆明市官渡區小板橋街道辦事處雲溪社區，緊鄰昌宏路。該項目於2019年12月取得《建設工程規劃許可證》(建字第昆明市201900402號)，現建設單位申請辦理工程許可變更手續，現將變更方案予以公示。該項目變更方案含五棟辦公高層建築及商業裙房。

根據項目規劃平面圖，變更前，該項目建築主體為8棟商業建築（含2棟高層及6棟裙房）。變更後，項目規劃5棟辦公高層及商業裙房（含4棟高層辦公樓及1棟裙房商業）。

規劃平面圖

項目主要規劃申報指標如下：

變更前項目規劃淨用地面積為27586.01㎡，總建築面積122374.2㎡，地上建築面積68693.2㎡，地下建築面積53681㎡，容積率2.49，建築密度28.46%，綠地率41.17%。變更後，項目淨用地面積為27586.01㎡，總建築面積:94690.03㎡，地上建築面積68689.81㎡，地下建築面積: 26000.22㎡，容積率2.49，建築密度25.28%，綠地率40.78%。

根據規劃指標來看，本次調規主要變更內容在於項目總建築面積減少了2.77萬㎡。

效果圖

變更前效果圖

變更後效果圖

該項目申報單位為昆明嘉恆房地產開發有限公司。

據查，該項目為昆明東聚汽配城城改項目，該汽配城曾是雲南最大的汽配城。該片區曾經因巫家壩機場淨空限制的緣故，大多建築為中低層建築，道路沿線主要為建材汽配城（東聚汽配城、華洋機電市場、國雅建材市場、高原明珠大型汽車配件市場等）、居住區（曉東村、雨龍村等）、工廠（昆明金星啤酒等）以及零散的物業、服務業等產所。

隨著巫家壩機場搬遷，周邊建築限高解除，片區棚戶區改造啟動。從地圖上看，該項目位置臨近巫家壩中段，項目東南側為海倫國際項目。值得一提的是，目前巫家壩片區已有多個總部中心落地，片區商業存量較大。