巫家壩急欲東擴 但昌宏路以東這一大堆市場5年能拆完嗎?

巫家壩核心區開發正酣，非核心區的改造也開始提上日程，首先列入開發計劃的便是昌宏路以東片區，也即規劃中的中央公園東側地塊。

10月29日，巫家壩一級開發主體昆明市城建投資開發有限責任公司發布了《昆明市巫家壩曉東雨龍片區城市更新項目合作方選擇項目招標公告》，明確將投資約103.6億，計劃今年12月啟動，到2025年12月完成核心區東側曉東雨龍片區城市更新。

曉東雨龍片區位於巫家壩核心區東側

巫家壩曉東雨龍片區的四至範圍為：東至金源大道、西至昌宏路、南至規劃路、北至彩雲北路。大致測算，面積超過4000畝。從地圖可見，與核心區規劃的中央公園相隔一條昌宏路，其南側為海倫國際和世紀城，都是成熟居住大盤。

在此次更新改造項目範圍內，除了曉東村、雨龍村等城中村之外，還聚集了多個批發市場，包括了東聚汽配城、東聚大車配件市場、中林建材城、華洋五金機電城、高原明珠國際五金機電城、眾天不鏽鋼專業市場等。

和昌宏路西側類似，曉東雨龍片區目前大部分為各類專業市場所佔據，是早年所謂「官渡大商圈」的主要組成部分，這些市場經營多年，聚集大批商戶，已形成了成熟的商業氛圍，

實際上，早在2010年昆明市就啟動了主城區批發、專業市場搬遷改造提升三年行動計劃，在城市更新改造中，批發市場的搬遷疏解一直是重頭戲，意圖通過佔據大量土地的市場外遷，騰出城市開發新空間。

東聚汽配城的搬遷難以推進

雖然近年來昆明市多次試圖推進市場外遷，並在晉寧、安寧等地新建了多個專業市場承接主城市場外遷，但實際效果卻難以令人滿意，比如商戶擁有商鋪產權的東聚汽配城，很多商戶就一直拒絕搬遷。

在巫家壩土地一級開發過程中，各類市場的搬遷一直是個難題，2016年7月和2017年3月，昆明城投曾兩次發布曉東村（地塊十二）土地一級開發整理、棚戶區改造項目社會投資人招標，當時改造計劃只涉及曉東村片區2148畝土地，但前兩次招標均未能成功。

2017年4月，該項目第三次招標，最終由中國中鐵股份有限公司及中鐵系5家公司聯合中標，但此後項目改造並沒有實質啟動。

此次昆明城投重啟招標，並擴大了更新改造的範圍，將昌宏路東側的幾乎所有市場與城中村囊括在內，上百億投資，5年的改造時間，無不顯示出片區改造的規模非同凡響，同時也對投資人的資金實力和開發經驗提出了極高的要求。

宏大的更新改造計劃，難度依然還是顯而易見的。但與此前提出的搬遷改造計劃不同，在巫家壩核心區開發已初見規模的背景下，此次推動區域市場疏解外遷條件相對成熟，也許能夠給到投資人更充足的信心。

從整個巫家壩片區規劃總面積28.86平方公裡的角度來看，核心區約10平方公裡的開發，還面臨著規劃為中央公園用地的大批市場尚未完成改造，而此時啟動非核心區另一個「硬骨頭」開發，能否如期在5年後完成更新改造，也攸關巫家壩片區打造城市新中心的宏圖成敗。