老人急症過世,房產證如何更名,哪種方式最划算又最簡便?

生老病死是每個人都會經歷的過程，生前留下的遺產這時就會需要給下一代繼承。如今房產的繼承成為許多家庭都要面臨的問題，而房產在遺產中佔據著不小的分量。一些有多個子女的家庭中，為了爭奪房產，親戚姐妹明爭暗鬥的事時有發生。這種情況往往是因為老人生前沒有對房產立好遺囑，以至於去世後，房產過戶成了爭議的焦點。那麼今天我們就來聊聊關於房產證持有者過世後，如何辦理過戶手續？

首先我們要知道如果有遺囑的話，就應該遵照遺囑，但遺囑只能處分自己的個人財產，且不能剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。如果沒有遺囑，要考慮的情況那就太多了。也就是說公民的個人財產按法律繼承有遺囑繼承和法定繼承兩種。

繼承遺產的法定程序：

1、應該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應按有效遺囑執行。

2、沒有遺囑的，應該確定哪些人可以作為繼承人？繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

3、確定各繼承人的份額。按照繼承法規定，同一順序繼承人繼承份額一般均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

其次還要考慮這套房子當初是貸款還是全款買的？全款買的話去公證處辦理一個繼承公正，然後帶著繼承公正和產權證去建委辦理產權人變更。如果是貸款買的並且貸款沒還清就比較麻煩了，因為房屋有抵押狀態是不允許變更產權人的，如果出現這種情況，首先跟銀行溝通，然後帶著繼承公正等一套證件去銀行辦理借款合同變更手續，其實說到底要考慮的就是房產是否是夫妻共同財產，父母去世的先後順序，是否有祖父輩的老人在世，祖父輩的老人去世時間和父母去世時間的先後順序，如果祖父輩的老人晚於父母去世，還要考慮祖父輩是否有其他子女在世。

去做遺產繼承、房屋繼承過戶需要準備以下材料：

1、被繼承人已經死亡的證明材料；

2、被繼承人的配偶是否已經死亡的證明材料；

3、被繼承人的房屋產權證書；

4、繼承人與被繼承人的親屬關係證明材料；

5、合法繼承根據證明材料（如遺囑等）；

6、如有多位合法繼承人，各繼承人籤訂的遺產分割情況證明材料；

7、繼承人的身份證明材料；

8、房屋管理部門要求提供的其他材料。

二、繼承人攜帶上述相關資料去市房產管理局產權監理處辦證大廳辦理房屋變更登記手續。

三、具體費用為：

1、登記費:80元/套；

2、手續費:6元/平方；

3、契稅：建築面積在144平方以下的按房屋價值的2%收取，建築面積在144平方以上的，按房屋價值的4%收取；

4、印花稅：5元/本；

5、查檔費：50元/本。

以上費用具體以房屋管理部門的規定為準。

歡迎大家在評論區留言，精彩的評論，我會置頂鼓勵，讓更多人看見你精彩評論！關注作者，轉發點評點讚收藏有價值的資訊！！！