房產證是老人的名字,想過戶到孩子名下,怎樣最划算呢?

新的《民法典》於2021年1月1日生效，《物權法》、《繼承法》及其相關解釋有效時期為2020年12月31日止，屆時與《民法典》相衝突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

新的法典關於老人遺產繼承方面規定有所調整和細化，比如繼承財產範圍擴大、繼承人的範圍擴大等等條款，總之，房子作為家庭最大的財產，為了避免老人過世後不必要的麻煩和糾紛，很多老人對於自己名下的房產，都是提前計劃和打算。

老人名下房產想過戶到孩子名字，如何辦理最划算、最簡便？

《國家稅務總局關於加強房產地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》第二條第二款明確規定：「個人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。」

老人將房產過戶到子女名下一共有三種方式：

1、生前贈與過戶

贈與過戶，是很多人認為的父母房產過戶給子女的理所當然的一種方式，過戶手續的辦理上也比較方便。在房產贈與中產生的相關繳納費用規定。除了工本費、登記費、印花稅等等小錢，比較大的費用主要有1-3%契稅、1%公證費、0.25%評估費。還有不同的城市政策也有些許的不同。

2、生前買賣過戶

買賣房產這種過戶方式需要繳納的主要費用由1-3%契稅、5.6%的增值稅（產證未滿兩年）、1%個稅

3、生後繼承過戶

我國目前還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需要繳納遺囑公證費（500元內）和過戶登記費用（500元內），其他費用全免。