2021年，《民法典》正式實施！超人幫你們總結了一下，有關於房地產的內容有大致有15條。
其中有5條跟我們的日常生活息息相關，從實際出發，只講乾貨內容，則是超人的一貫作風。
我們先來看看全部內容，再來看看哪5條對我們影響最大。
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影響最大的四項條文
1：房產不解除抵押，可以直接過戶
這點是區分專不專業最重要的標準，很多人都喜歡扛起半截就跑，或者說曲解字面的意思。
原文是這樣：
（圖片來源於搜狐）
這裡的重點應該放在後面：當事人另有約定的，按照約定執行，而不是在前面。
這裡的抵押分為兩種：
單一關係的抵押：最典型的就是帶著未還完銀行的貸款，但這個事情其實內在複雜的多就比如：
A在2014年向工商銀行申請了一筆房貸，8折利率，現在剩餘40萬的尾款未結清，要出售。
B打算購買A的房子，找平安銀行申請了 80萬的銀行貸款，現行基準利率（5.25%）。
請問要怎麼去過戶，帶著其中8折利率40萬的抵押去直接過戶麼？
規定可以過戶，跟實際去過戶根本就是兩碼事。
就跟國家明文規定，加班有加班費，跟現實中一大堆996的打工人其實也沒太大的關係。
多重抵押的關係：除了欠銀行的錢以外，還有著其他的抵押，查封等。
本條文的意思超人更願意理解成：有著抵押的房子，從原先的不能交易，變成只要雙方同意，就可以交易。
這點是保護了一些因為購房經驗不足而買到了查封房，抵押房的人。
但可以交易並不代表著就真的可以去過戶到你名下， 還需要抵押權人的同意（銀行，第三方債權人）。
這才是該條文的重點！
2：買房找中介不能跳單，要付報酬
解析：跳單是指你在A中介看到的房源，但後期因為種種原因，而沒有在A處成交該套房源，（私人找到了B中介，找到了業主等）。
而跳單的原因，最主要就是中介費：重慶的行規是2%，但如果是北，上，廣，深的房子，中介費都不少了，一套下來大幾十萬的都有。
在重慶，這一點其實一直存在，你跟隨各大中介去看房，最後所籤訂的看房確認書裡面就有過關於這一點的明確表示，但大多屬於各大中介公司的個人行為。
而《民法典》的條文，則真正的將此事上升到了法律的角度。
但需要值得一提的是：法律也不外乎人情，中介也不能拿著這一條法律來大做文章，我相信在交易的過程中，如果出現了任何的問題（房源出了問題，欺瞞客戶，服務態度不好等），客戶也會有著自身的判斷。
要給中介費這是行規，要尊重中介小哥的勞動成果；但能不能收足，這還需要看各大中介的專業素質了。
3：小區共有部分的收益，歸業主享有
其實，最為明確的表述在於：小區共有部分所產生的全部收益，在扣除合理的成本之後，歸全體業主所有。
解析：現在越來越多的廣告，宣傳等走進了小區：比如電梯廣告，停車場廣告，各類推銷公司租賃小區場地（寬帶，純淨水等），這部分的廣告費，在扣除了成本之後，是屬於全體業主所有。
雖然有法律的明文規定，但在實際中難就難在取證這一塊，口說無憑，更別說許多小區現在都還沒有成立業委會，或者物業跟業委會之間互相「無間道」的情況。
但好在，現在有法可依，物業也不能像以前一樣，為所欲為！
4：婚前父母買房，屬於個人財產
解析：這點其實在現行的法律體系中，主要難在「界定」這一塊：
父母婚前全款買房，登記在一方名下，這個屬於婚前財產，離婚時不允分配，沒毛病。
難就難在父母出首付，房子登記在一方的名下，離婚時該怎麼去分配，這點爭議頗大。
現在房價越來越高，父母出首付，子女還月供的情況越來越普遍，按照現在的法律規定：
單方父母出首付，登記在一方名下，如果沒有書面證據，一般認定成贈與，屬於單方的個人財產，離婚時首付部分部分屬於單方。
而婚後共同還貸的部分，會被認定成共同財產，離婚時按照一定比例分割。
離婚是一件大事，不但牽扯到感情破裂，還有財產的分割，所以現在離婚有了30天的「冷靜期」。
5：居住權
其實我們在之前的一篇文章裡面，就詳細的解釋了居住權，這裡就不額外重複（詳情請點擊-最全解析！關於居住權，你必須要了解的幾點）。
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其他的條文規定
1：房屋產70年產權，屆滿自動續期
解析：這點其實早有說法，只是現在正式體現在法律條文上，但在實際的生活中，主要還存在著以下的問題、以重慶來舉例：
重慶住宅絕大部分產權年限為50年，而今市面上還沒有即將年滿或者超過50年的住宅，哪怕是被大家成為老破大的「加州花園」距今也不足30年的房齡。
問題在於：即使產權可以續期，到時候50年房齡的房子是否還具備任何居住的可能性？比如到了2050年，加州花園可以續期，到時候找誰去續期（業主是否還健在，），續期了還有沒有居住的意義（使用壽命，安全隱患等）等問題，都是需要後期去完善的。
2：重新界定遺產繼承人的範圍和標準
原來的遺產是「順位繼承」的標準，如下圖：
（圖片來源於百度）
而現在社會越來越發達，丁克家庭也越來越多，另外，各地的民俗風情都有所不同，因此民法典將：侄兒侄女，出嫁的女人，未出生的胎兒都列入了遺產繼承人的名單。
另外城市戶口的子女，也可以繼承農村父母的房子，不盡孝者少分或者不分；這點也是從現實國情出發，值得讚一個。
3：未成年人的財產問題
這裡的孩子，更加準確的理解是：未成年人
房子登記在未成年人的名下，是可行的：如果按揭購買，則房產證上需要添加監護人的名字，（未成年人無能力償還債務）；如果全款購買，則未成年人可以單獨上證。
但監護人是否有權利處理被監護人的資產，這點一直有點商議。
監護權無權去處理被監護人的資產，這點一直是毫無爭議的，但在某種情況下，也可以去處理。
比如為了未成年的權利，健康等;
為了該孩子治病，可以處理。
為了小孩留學讀書，教育，職業技能培訓等，可以處理；
只要你能夠證明，處理資產是為了監護人的切身利益，且全部收益都將用於監護人身上，則可以處理。
如果是為了被監護人的利益，而去處理監護人的資產，則是違法的。
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寫在最後的話
這次民法典有關房產部分的解析，到這裡就結束，但其實想要說的話，還遠遠不止這些。
原來需要《物權法》，《合同法》，《婚姻法》等相互引證的案例，現在只需要一部《民法典》就可以解決，大大的降低了執法的難度，提高了效率。
但這次的《民法典》更像是一個大綱，具體的實施標準和細則，還應當依據各個城市的具體情況來具體對待。
從現實出發，與時俱進，則是《民法典》房產部分最讓人眼前一亮的東西。