我國房地產快速發展近20年，在繁華的主城區有很多房齡都超過了20年，這樣的老房子能買嗎？筆者梳理了一下這類房子的5個缺點，今天和大家一起分享一下。
第一、缺乏專業的物業管理團隊，平時基本只有一位看門的爺爺或者奶奶，小區環境和小區安保措施都不到位，居住體驗感不好。
第二、房齡超過20年的老房子，產權年限短，房產估值低，銀行貸款額度小，貸款也比較困難，需要支付更多首付，增加購房者的買房負擔。
第三、後期維修和保養花費較多，20年的老房子，基本都會出現牆體裂縫，下水道老化堵塞等問題，導致後期維修和保養的花費增多。
第四、增值率低，轉賣困難房齡越長，房子的質量問題越多，房子的升值能力越差，這樣的房子很難二次轉手，大概率會在你手裡貶值。
第五、戶型結構差，不符合現代人的居住理念。
根據這些方面看，能不買這樣的老房子就不要買。除非有好的學區，像這樣的房子不止市南區多，市北區更多。
不要和開發商一起炒，開發商的觀點：只從他手裡買，二手直接掉價，20年房齡不要不要！
這種房子優缺點同樣鮮明。優點就是普遍這種房子沒有什麼公攤，實打實的使用面積。所以同樣60平米的兩室一廳，比現在的商品房大多了。而且房屋裡面沒有浪費米數面積，面積利用率特別高。
房子住20年就沒有了，人生有幾個20年。能住就行了，不要把自己的人生壓在了房子，車子，孩子上面，真心累，沒有一天是為自己活。作為大叔的我，只要能住，能不貸款就不貸款，升值賺再多，又怎麼樣，死了也帶不走。
說實話主要看政策 現在老舊小區的房子就是想買限制也非常多 ，我們這2000年之前的房子首先公積金不能貸款只能商貸，首付一般都是4成，不過據說找找關係就能低點這個不準，最後就是貸款年限少。
老房子的優點也不少，周圍設施配套比較齊全的，商業教育醫院菜市場小公園，基本都有的，使用面積很大，公攤很小，一般沒電梯的多層都是。
不足之處，就是房齡太老了，戶型設計不跟形式，小區綠化不好，物業管理很一般，停車不方便，扎進去停哪裡都行，預製板的樓面，隔音不好，外牆無保溫，冬冷夏熱，尤其頂層。
第一，有些新小區物業跟黑社會沒區別。
第二去考慮老房子的人，一般全款或者貸款很少，人也知道這事。
第三，老房子質量有不好的，但新房子更多是還沒交房就出現問題。
第四，老房子除非是高層，一般好出手。
第五，老房子戶型差這個沒問題，但新房子公攤大的想罵人。
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