「往常都是我們繳交物業費，沒想到這次能領到分紅。」近日，在泉州中心市區城東中駿·柏景灣小區，不少業主排隊領取每戶365元的分紅紅包。據悉，這是該小區成立業主委員會後，首次向小區業主發放分紅紅包。
業主排隊領取分紅紅包
現場 業主喜領分紅紅包
日前，在柏景灣小區內，業主吳女士拿著證件，排隊領取分紅紅包。「這次派發分紅紅包是業委會發起，由小區業主共同投票，通過後才實施的。」吳女士說，非常驚喜能領到紅包。經過身份確認，吳女士如願以償地拿到紅包，裡面裝有365元。
「業委會成立後，小區收入和支出清晰，並有收益分發給業主，做得好。」業主許先生說，以前只是在媒體上看到外地小區業主能夠領到分紅的報導，沒想到這樣的好事能發生在自家小區。
記者走訪看到，該小區每個棟樓的出入口和顯眼位置，都貼有由業委會公布的返還公共收益方案公示，還有所有業主的投票情況及分配金額。通知稱，經業委會委員商議，小區業主投票通過，小區公共收益將拿部分收益以現金方式按業主戶數分發給廣大業主。
來源 得益於小區公共收益
據柏景灣業主委員會副主任鄭炳坤介紹，小區共有1900多戶，此次發放的公共收益是每戶365元，主要是小區的業主，也包括商戶。為了讓業主對小區這個「大家庭」更有認同感，動員業主更積極參與小區公共事務，去年底，小區專門召開業主大會，商討分紅事項。此次業主收到的分紅是小區公共收益結餘。「小區的收入主要來源於公共部位的廣告收入，包括外圍停車場的收入。」鄭炳坤說，這次拿出業委會帳戶上百分之七十的錢發放給業主，約70萬元。按計劃，餘下30%的收益將留存在公共帳戶，今後用於小區公共設施建設、維護。
記者了解到，除了發放分紅紅包，小區業委會還積極了解業主的訴求，及時與物業做好溝通，督促物業做好小區事務的整改。如對小區門口坡道進行改造，方便載小孩的推車進入；投入人臉識別系統，保障業主安全；小區遊樂園升級，小區會所增設業主KTV中心，豐富業主的文娛生活。「一個好的小區管理，需要所有業主參與到其中，小區才會越來越好。」鄭炳坤說，業委會起的作用是監督及協調，這更需要業主大力支持。
專家 管理好小區須三方齊心
近年來，全國各地小區公共收益不明晰的情況層出不窮，個別小區還出現小區業主和物業鬧掰的情況。那麼，業主、物業又該如何消除這些不和諧隱患，將小區建設得更好？
華僑大學馬克思主義學院肖北嬰副教授認為，根據《物權法》《物業管理條例》等規定，小區建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房等，屬業主共有，其經營所得收益屬全體業主共有。今年元旦起正式實施的《民法典》進一步明確：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本後，屬於業主共有。此次柏景灣發放分紅紅包，給泉州的居民小區管理起了個好頭。該事例也表明，部分居民小區的物業是有運營空間的，只有小區業主、業委會、物業做好各自的職責，小區才能往好的方向運轉。當然，小區的重大決策、收入與支出 、修繕修建等項目，要依規依據執行，必須要讓業主知曉並同意，這樣才能使業主對業委會、物業信任，而業委會和物業也才能放開手，將小區建設得更好，這樣逐漸形成良性循環，就能達到共贏。
給業主「發紅包」 值得推廣
柏景灣小區給業主發放分紅，從另一側面體現了小區的管理水平。在保障業主合法權益方面，業委會發揮的作用是舉足輕重的。柏景灣業委會主動為業主的權益考慮，分發公共收益的分紅，是一項值得推廣的好舉措。如果沒有業委會的推動，業主想拿到分紅可能不會那麼容易。
隨著社會經濟的發展，小區公共收益不斷增多。想要讓小區給業主分紅成為常態化，就離不開業主、業委會以及物業的默契配合和共同努力。作為業主，絕對不能置身事外，要清楚了解並支持配合業委會的組建及相關工作。只有努力完善相關制度，讓小區的公共收支清清楚楚，收益分配有章可循，尤其是加強對相關資金的監督，才能讓小區的管理更加公開透明，鄰裡關係、社區風貌與社會關係進入良性循環狀態。
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