文/英坦
孫宏斌的「眼珠子項目」終於要揭開它的神秘面紗了！蟄伏兩年後，曾問鼎全國單價地王的北京東三環農展館地塊，以「One sino park（北京壹號院（資料、團購、論壇））」之名強勢歸來。
從未在海外拿地標榜國際化的融創中國，正以另一種方式展露自己的國際化野心。這是一次前所未有的國際化試驗，試驗的關鍵詞是：東三環、CBD、社區感、私家大湖、專屬園林、水晶宮和永難複製。
孫宏斌恐怕自己也想不到，他和融創經歷了如此盪氣迴腸的兩年。從天津平地而起後，聯姻綠城、發力京滬、收購佳兆業……而現在，擁有超強銷售能力和學習能力的融創，要打造中國最具國際化、最高價格的豪宅了——孫宏斌的每一步都在跨越，跨越過去、跨越自己、跨越所有人對他的認知。
經歷過大起大落，經歷過融綠的高度融合，如今融創再談豪宅，已是慣看秋月春風。核心城市、核心地段，融創已經轉型為豪宅製造者。
中國有豪宅嗎？世界企業家集團董事會主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·蒙代爾教授曾有調研稱，世界10大豪宅平均每套價格是中國豪宅的7倍。就價格而言，中國的豪宅不夠「豪」。原因何在？根子在產品。
北京對於建築的理解，有種奇特現象：比如鳥巢、大褲衩國貿三期等地標建築，產品設計團隊皆非國產，周身充滿國際範兒；反觀住宅，則缺乏此類創新勇氣，依然標榜「中國的就是世界的」，很難分辨這是自戀還是自卑。
北京壹號院正懷揣打破中西住宅壁壘的野心。「這個項目的對標是英國倫敦的海德公園一號（資料、團購、論壇）、美國紐約的公園大道（資料、團購、論壇）432號，它們都是可以代言城市的、最頂級的豪宅。」北京融創副總經理樓豔青說。
孫宏斌也曾放言：「農展館項目，臨湖的房子我至少賣30萬一平。」經歷過北京西山壹號院（資料、團購、論壇）、重慶玖璽臺和融綠平臺豪宅洗禮後，孫宏斌的豪宅野心更上層樓。30萬！這個價格說出口時，所謂豪宅元年還沒到來，現在引發諸多關注的上海黃埔灣（最高單價38萬）、北京中糧瑞府（資料、團購、論壇）（最高單價20萬）和北京合生霄雲路8號空中四合院（最高單價50萬），還沒把天價作為賣點。
在3000萬人口集聚的北京城，孫宏斌不再遵循「中國的、世界的」這一舊例，而尋求與國際豪宅接軌。儘管農展館項目的樣板間尚未完成，但孫已經考察過多次，甚至親自參與設計——這個北京絕無僅有的、被命名為One sino park（北京壹號院）的項目，幾乎就是為他這一等級的富豪量身打造。
它豪在何處?最毋庸置疑的首先還是地段，7.3萬元的樓面地價可謂寸土寸金。農展館自古就是京城寶地，由周恩來親自主持修建，是新中國十大建築之一，展覽已經排到2025年。
若論核心區域，萬科的北河沿77號和華潤的北平府也不遑多讓，甚至更接近傳統意義上的北京心臟。區域所限，兩者都是中式大宅。接下來是見仁見智的問題：你選擇擁有怎樣的生活？是深宅大院的莊嚴肅穆，還是鬧中取靜的都市繁華。在我看來，前兩者有貴氣，卻少了幾分人間煙火氣息。
樓豔青認為，對於能夠購買頂豪的富豪而言，購房需求很多是潛在的，只要你的產品足夠具好，都是可以被激發的。她講過這麼一個故事。她有次和西山壹號院的老客戶閒聊，無意中聊到北京壹號院，老客戶說：我現在房子太多了，感覺再不會買房了。樓豔青問他：那如果在東三環中段，一個5.3萬平米的大湖近在咫尺，你自己還有幾百平米的院子呢？對方馬上眼睛放亮：啊？還有這樣的房子？什麼時候開盤？一定要通知我！「北京不缺富豪，但缺讓富豪一擲千金的好房子。」樓豔青一語中的。
如果只有地段，北京壹號院不值得大書特書。它的稀缺性還包括坐擁5.3萬平的湖水、國際化的裝修設計和完美的社區概念。
根據已經公開的信息，整個項目的園林按照頂級酒店的標準打造，步移景異，操刀方是貝爾高林。這家以用人嚴苛著稱的園林設計公司，產品遍及全球各地，幾乎是豪宅的代名詞。這從側面展露出北京壹號院的國際範兒。
項目設計師是綠城東方的大BOSS陸皓親自操刀，園林設計由貝爾高林總裁許大絢親自操刀。從已經小範圍公開的設計圖看，項目整體風格簡約現代，每棟樓都好似一個巨大的水晶宮，全玻璃幕牆最大程度地親近自然，穹頂的拱形設計之前只在國家大劇院使用過，用於住宅尚屬首次，只是玻璃模具就做了80多套-------典型的國際豪宅風格。
細節仍然具有決定性！這個項目裡，銷售的衣服是度身定製，襪子、香水都要統一品牌，接待客戶前要吃口香糖，一杯鮮榨橙汁的成本超過50元，玫瑰花瓣在馬桶裡飄……當然，房子和地段才是主菜，其他都是佐料。
6棟樓，221套房，按照融創計劃，最北側的7號樓將率先入市。其上躍戶型的露臺面積可達200平，近瞰一湖碧水，遠眺三環繁華，把酒臨風，北京城的古老和現代盡在這一望中。一層更是贈送地下室。難怪西山壹號院的老客戶會怦然心動——孤芳自賞不是住豪宅的目的，開放的社區概念才是居住的終極意義。
提到社區概念，不得不提及世界城市豪宅新風向：中心區大面積公寓正成為新寵。第一太平戴維斯提供的全球市場研究報告顯示，億萬富豪的注意力開始集中於市中心區域的高檔住宅，而非郊外或陽光充足地帶的休閒度假物業。「這反映出全球市場對於市區住宅的偏好，因為這些億萬富豪們需要居住在市區以打理其業務。」《福布斯》富豪榜也說明了這一點，為了工作方便，很多億萬富豪都選擇曼哈頓辦公區附近的普通套房。在紐約和曼哈頓近70%的中心區大面積公寓已售出。
這一趨勢必將影響中國。地處東三環CBD畔的北京壹號院，為這一變化提供了絕佳的試驗田——這是一次沒有懸念的試驗：北京十億富豪密集程度全球排名第四，僅次於莫斯科、紐約和倫敦。既是價格窪地，又有購買人群，故事還未開始而結局已定。也許後可見來者，但它的更大意義在於，開啟了中國人對頂級都市豪宅的無限想像。
來源：地產話事人