易眼看房| 為何說選擇坪山就是選擇未來,網易實探53萬平大城首發...

• 東關珺府在售住宅
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網易房產訊，時間已是今年最後1個月，深圳的富人們忙著打新南山，而深圳的剛需們，則更應該關注坪山。

在本周一（11月23日)的深圳土拍大戰上，坪山宅地受到多家品牌房企關注，佳兆業、保利、華潤、金茂、招商、中海等均參與了競拍。經過將近百輪的激烈舉牌角逐，最終佳兆業+新城聯合體獲得坪山地塊。

房企對坪山的喜愛早有表現，坪山雖是一個年輕的行政區，但眾多500強開發商早已在此處拿下過土地、建設過項目。

10月13日，在深圳四季度首次出讓的四宗宅地拍賣現場，超過15家房企耗時1個多小時爭相「搶地」，現場競拍的焦點之一，同樣是坪山的土地。

當天的坪山馬巒街道G11341-0137宗地，競拍房企數量達到13家，最終被深圳的「地王專業戶」龍光所拿下。

11月初，在深圳中原發布的10月月報數據中，從區域成交套數上看，南山區10月網籤環比增長326.1%，全市增幅最大，其次成交增幅最大的便是坪山區，網籤量也大幅增長112.9%。

再到11月6日，坪山區政府發布了「2020年前三季度坪山區經濟運行情況」——前三季度，坪山區整體經濟運行穩步復甦，主要經濟指標持續回升。

值得關注的是，前三季度，固定資產投資總額增長24.8%，已連續5個月保持兩位數增長。其中，房地產開發投資增長達到了30.6%。

來自官方的數據說明了一切：坪山的樓市熱度和潛力依舊不容小覷。

必須承認的是，近幾年來，通過搶抓多重歷史機遇，主動融入新發展格局，坪山區已然發生巨變：高樓一棟棟崛起，地鐵加速建設中，高速路網逐漸完善，吸引眾多外來遊客的圖書館、美術館，名氣逐漸提升的深圳科技大學，來自全球的創新創業者齊聚坪山……

因此，為給網易房產的剛需置業網友們盤點最優質的「深圳東一手項目」，本期「易眼看房」網易房產向坪山出發，實探近期剛入市的坪山熱盤「東關珺府」：為何深圳多位資深媒體人紛紛推薦該項目為最適合剛需的「上車盤」？53萬平大城首發熱銷的秘密又究竟是什麼？

01

@深圳人，坪山已經後來居上了！

對一座城市而言，最重要的不是建築而是規劃。

從2017年1月7日正式設區以來，坪山一步步迎來了「史上最好發展時光」。

2019年4月，《深圳國家高新區擴區方案》明確「一區兩核多元」的發展布局，將坪山高新區確立為與南山高新區並列的兩大核心園區之一，「西有南山、東有坪山」自此而來。

2019年8月，坪山高新區正式掛牌，也成為了公認的深圳高新區五大園區中規劃面積最大、創新潛力最大、產業特色最鮮明的園區。

要知道，坪山國家高新區連片規劃面積高達51.6平方公裡，體量相當於3個南山高新區，未來爆發潛力可想而知！

正如坪山區委書記陶永欣說的那樣：「我堅信，在市委市政府的堅強領導下，未來坪山一定大有可為，也必將大有作為。5年後的坪山，一定是產業集聚、創新活躍、公共服務品質卓越、生態環境宜居、營商環境一流的創新城區！」

2018年坪山GDP增長10.1%，位居全市10區(新區)第三；2019年，坪山GDP以8.5%的增速位居深圳全市10區(新區)第一。

如今，深圳市對優質的坪山區提出了3個全新定位的要求，分別是深圳東部中心、深圳高新區核心園區、深圳未來產業試驗區。

對於很多深圳人來說，一提起坪山，可能想到的是——新能源汽車產業是坪山一大支柱性產業，坪山正讓全球每銷售7輛新能源汽車，就有1輛是由坪山的企業生產或提供配套服務；

而實際上，坪山高新產業遠不止這一張王牌——生物醫藥，正是坪山如今另外一張響亮名片。

今年1月，深圳打造「一核多中心」生物醫藥特色發展格局，坪山區生物醫藥產業集聚發展主園區就是其中的「核」。

在坪山區一條3.8公裡的「BT大道」上，雲集了191家生物醫藥類公司、11家上市公司，其中就有世界500強企業賽諾菲巴斯德業和區內多家具有很強產品競爭力的「明星企業」。

（坪山區BT大道）

截至第三季度，坪山區生物醫藥企業已達到615家，企業數量以每年40%、產值以年均30%的速度增長，每年落戶100多個海外團隊或項目。

10月30日，中國首個國際化的疫苗創新中心，同時也是世界首個以疫苗命名的創新中心已經在深圳坪山正式開建。

02

坪山中心區交通實力不斷升級

東關珺府自帶一站式教育資源

對於剛需購房者來說，交通和配套，是剛需最為看重的兩大置業要素。

網易記者了解到，坪山區的交通實力近兩年不斷升級，而位於坪山中心區核心腹地的東關珺府，交通路網同樣四通八達。

項目距離地鐵16號線江嶺站（在建中，預計2023年通車）直線距離約500米，兩個站換乘地鐵14號線坪山圍站，約40分鐘瞬達福田中心區。

而地鐵14號線作為一條貫穿坪山、龍崗、羅湖、福田的東部首條地鐵快線，是與11號線並列的兩條地鐵快線之一，其起始於崗廈北站，終至沙田站，最高設計時速約120公裡/小時，預計2022年建成通車。屆時，14號線必將支撐起整個深圳東部發展軸，坪山區也將如此前的深圳西部一般，迎來全新的發展機遇！

交通方面，更具「坪山特色」的是預計明年5月就將投入運營的「比亞迪雲巴」，將是坪山區域內通勤的一種全新的交通方式。

未來雲巴1號線一期開通後，從東關珺府出發，步行約5分鐘可以搭乘雲巴1號線，到達深圳坪山站，搭乘高鐵可達深圳北站、福田及周邊城市，該條線路將於2021年5月投入試運行。

與此同時，為了給業主打造更方便的出行體驗，據了解，東關珺府社區物業還提供有專線巴士預定服務，為在羅湖、福田、南山等市中心上班族提供便利。

配套方面，網易記者了解到，東關珺府所在的坪山中心區，近享「坪山市民中心」（六館一城）等市政配套，周邊還有如益田假日世界、泰禾中央廣場、坪山天虹、心海城等總共約40萬平的區域大型商業配套。

除了一期自帶有1萬平的社區商業，業主平日的衣食住行下樓即達外，江邊城市更新項目二期還規劃有深圳首個「自然之城」沉浸式購物中心，也將成為未來坪山中心的一大商業地標。

在教育方面，項目以及坪山區的教育資源會讓許多家長感到放心。

從沙盤上可以看到，大城一期的東關珺府自帶一站式教育資源，包括一所建面約2400㎡的9班幼兒園，及項目西側萬科代建一所54班九年一貫制學校——江邊學校（規劃名）。

目前，深圳已經形成南山西麗大學城、龍崗大運國際大學城、坪山大學城三足鼎立的局面。

不僅如此，根據坪山區政府報告，2019年，坪山全區共新（擴）建6所中小學校，新增學位1.42萬個，佔深圳全市新增總數的28%。2020年新建公辦學校4所，新增公辦義務教育學位8000個，小一、初一公辦學位保障率全市領先。

同時，預計2025年，坪山將新改擴建中小學校20所，新增學位4萬個，力爭每個街道都有1所名校。

03

@深圳剛需，

買未來、買品牌、買「豪」宅

進入四季度，深圳新盤陸續入市，儘管深圳「打新」熱情依舊高漲，「新房買到就是賺到」也成為樓市熱詞。

然而，一方面新房房源僧多粥少、打新有分分鐘陪跑的可能，另一方面，作為首付預算有限的「深圳真剛需」，在這種亂花漸欲迷人眼的行情之下，應該怎麼辦？

不少業內人士給出的回答很簡單：買未來、買品牌、買「豪」宅。

首先，坪山不只是崛起，坪山還有幾分後來居上的味道。

堪稱「一年一變的行政區」，總面積約168平方公裡的坪山區，擁有深圳當前最多的住宅儲備用地。據不完全統計，除了現有的開發商和樓盤聚集，坪山目前約有34個大型舊改，未來將扛起深圳住宅供應的絕大部分，總建築面積超過了1800萬平方米。

這是一個什麼概念？

換句話說，我們當前在坪山中心區已經可以看到的這幾年來那麼多新樓盤的高樓崛起，以及地王頻出、商業林立的場面，這僅僅只是未來坪山區新面貌的十分之一而已。

從房地產角度上看，東關珺府不僅坐擁千萬舊改紅利，更重要的是，剛需選擇坪山，同樣也是選擇了一個不可限量的未來！

再者，則是要選擇優質品牌的優質項目，因為那確實更加經得起市場的檢驗。

記者了解到，成立於1995年的東關集團，多年來以「品質築建未來」的品牌理念，「關愛，更好的一生」的服務理念，匠造「林居系」和「城市系」精品住宅產品，已成功開發建面超100萬平方的品質社區。

近幾年在深圳口碑不斷攀升的東關集團，戰略布局了坪山區四大城市更新項目，總建面合計約200萬平方米，截止目前在深圳的儲備土地面積約50萬平方米，總建面已超過300萬平方米。

而當前的東關珺府項目，正是東關集團在坪山的舊改首發項目，也是東關集團從開發城市精品到開發城市運營體的華麗轉型點。

從那句「來坪山不是為了將就，而是為了講究」的項目理念上看，東關在該項目上的打造可謂是誠意滿滿。

公開資料顯示，東關珺府位於深圳市坪山區馬巒街道江嶺路與比亞迪路交匯處西北側，為坪山「江邊片區城市更新項目」的一期首發，該城市更新共分三期開發建設，擬建成集商品住房、商務辦公、商業等多業態於一體的城市綜合體，佔地面積約12萬㎡，總建築面積約53萬㎡。

東關珺府項目外立面現代簡約、時尚精緻，目前在售的主力戶型建築面積約108-138㎡優+四房，整盤均價約39600元/㎡，均為精裝修交房。

網易記者在現場看到，東關珺府項目此次高品質的精裝修設計、智能化配置、以及人性化的細節考究，都非常細心地考量到了家庭全員對舒適居家的需求，也讓不少現場客戶印象深刻。

據悉，東關珺府室內整體打造了人性化收納系統、全屋智能系統、無頻閃健康燈光系統、安全門窗系統「四大關愛體系」。

同時聯合萬家好物業，推出物業3.0服務，包括社區新零售服務、社區康養服務、社區教育服務、社區房產服務、社區家庭服務五大服務板塊，全力構建全齡關愛大城生活。

一句話，市場在呼喚新一代的坪山「豪」宅，而正如深圳行業大咖所講的：東關珺府項目自身打造的許多智能化產品和細節，其實深圳購房者也都見過，但都是得在房價十幾萬的豪宅產品裡才能夠見到的。

正是因為這樣一個剛需產品的「豪宅式」打造，東關珺府自面世以來便受到深圳購房者的追捧，在本月初開盤入市後，踩盤當天項目銷售人員告訴網易記者，當前項目在售的僅剩108-138平四房的大戶型產品了，且房源不多，每天上門看房的客戶依舊絡繹不絕。

應該說，如果區位潛力、系列配套、舊改紅利是給了剛需置業東關珺府一個心動的理由，那麼，東關珺府項目此次打造出來的「優質產品力」，則是足以讓購房者不再猶豫的置業關鍵因素。

本文來源：網易房產原創 責任編輯：陳躍_NO6916