（贏商網記者報導） 據報導，日之泉家族因物業抵押貸款與否陷入「窩裡鬥」，進軍房地產開發的旗艦型項目天河新天地（預售證名稱：世名廣場）成為爭奪的核心。贏商網記者注意到，從目前來看，由於寫字樓與購物中心自持，天河新天地公寓部分僅能獲得5.75億元的銷售款，與開發投入不匹配，另外陽光家緣數據顯示，該項目購物中心1-5層的211套商鋪已被抵押，是否意味著日之泉家族成員已達成某種程度的和解，內鬥終止？
日之泉如何與世名地產達成妥協與合作，天河新天地項目的資金平衡如何實現，購物中心商鋪的抵押用途是什麼，日之泉面對銀行的壓力到底會走向何方？面對重重疑點，贏商網記者多次致電日之泉集團董事長林勤和世名地產執行董事童淵，未能獲得答覆。
天河新天地物業的抵押問題暴露日之泉家族的「窩裡鬥」
5.75億銷售款與資金投入不匹配
贏商網記者了解到，天河新天地項目是總建築面積近10萬平方米的商業綜合體，位於天河區天河客運站元崗街道。按照其開發商的項目宣傳冊介紹，購物中心部分是負1層至5層，層高5米，面積約4萬平方米，酒店式公寓位於購物中心之上的7-15層，共513套，面積約2.3萬平方米，另外寫字樓部分面積有1.8萬平方米。
該項目的銷售人員告訴記者，酒店式公寓已在9月20日開放VIP客戶認購，推出了面積為37平方米和42平方米的兩種戶型，均價為毛坯2.5萬元/平方米，寫字樓與購物中心不銷售，是開發商的自持物業。
以2.5萬元的均價計算，天河新天地共2.3萬平方米的公寓產品全部售罄，開發商可回收5.75億元款項，但這筆款項與整個項目的開發投入不匹配，據南方都市報報導，日之泉董秘梁焯庭稱，「日之泉為天河新天地支付了約1.6億元的土地出讓金，後又做擔保從銀行融了5億元的貸款」。
如上述說法屬實，家族集團公司日之泉對天河新天地項目的支持非同小可，假如1.6億元土地出讓金加上5億元的擔保貸款全部來自銀行，以大型商業銀行6%的貸款利率，天河新天地項目每年至少要償還3960萬元的利息，資金壓力大。
由此看來，面對資金壓力，天河新天地項目的寫字樓和購物中心或將以銷售的形式入市，開發商的推售策略需有所改變。
陽光家緣網顯示天河新天地211套商鋪已被抵押
1-5層211套商鋪已抵押
據報導，日之泉集團的部分物業資產已被查封，資金緊張是由於銀行要求日之泉為一筆授信要求集團增加天河新天地項目作為擔保，但被該項目高層拒絕，繼而暴露出日之泉家族內部的矛盾。
日之泉家族的集團公司是廣東日之泉集團有限公司，包含快消品、物流貿易、房地產、足球俱樂部等多個業務板塊，集團掌門人今年4月已由創始人林志偉變為其子林勤。天河新天地項目的抵押問題，暴露了作為長孫的林俊聰的房地產開發實體世名地產、日峰物業，與叔輩林勤的日之泉集團、日之泉地產之間的矛盾，上演了「控制與反控制」的對立戲。
日之泉董秘梁焯庭稱，「天河新天地項目的開發公司日峰物業，其管理、財務之前已與日之泉隔離」，因此，在物業抵押上無法達成共識。
日之泉家族暴露的內鬥一經報導即引起廣泛關注，贏商網記者查閱天河新天地項目在陽光家緣網上的信息發現，該項目在預售證上的真實名稱是世名廣場，截止9月23日，天河新天地的寫字樓、公寓產品未被抵押，處於正常銷售狀態，但購物中心1-5層的商鋪共211套顯示已抵押，近2萬平方米的商鋪面積抵押能獲得多少貸款，開發公司廣州市日峰物業管理有限公司將這筆貸款用於何處，尚無可知。
天河新天地走向何方
據媒體報導，日之泉地產開發的第一個地產項目中大紡織城也在極力撇清與日之泉之間的關係，相關負責人稱「項目不是日之泉集團的，而是股東林勤個人的」。
但關係往往是撇而不清的，據報導，9月20日天河新天地開盤當天，營銷中心現場出現騷亂，有人舉著兩條橫幅堵住大門要求日之泉公司還債，吸引了圍觀群眾的注意，自稱是東莞瀚洋集團資金部的人稱，日之泉集團以「民間借貸」的借款一直拖欠，要求還錢。
目前可以確定的是，天河新天地項目的開發商是廣州市日峰物業管理有限公司，其控股方是世名地產，但疑問也來自於此：日之泉如何與世名地產達成妥協與合作，天河新天地項目的資金平衡如何實現，購物中心商鋪的抵押用途是什麼，日之泉面對銀行的壓力到底會走向何方？
贏商網記者多次致電日之泉集團董事長林勤和世名地產執行董事童淵，未能獲得答覆。
此前報導：天河新天地童淵回應「查封」傳聞：項目與日之泉無關