來源：21世紀經濟報導
原標題：21深度丨內地富豪大手筆掃入逾8億港元香港豪宅！太平山頂豪宅供應奇缺 量價齊升
擁有香港太平山頂的一棟花園洋房，俯瞰維多利亞港，一直是很多內地富豪夢寐以求的。
新年伊始，內地富豪再度現身香港超級豪宅市場，錄得多宗大額交易。香港土地註冊處資料顯示，香港龍頭地產商之一新鴻基地產旗下位於東半山司徒拔道18號超級豪宅項目Central Peak最新出售的3個單位，均由順豐控股董事長王衛及相關人士購入，交易金額高達4.932億港元。
其中，Alpex II座5樓Manor 的A室單位，實用面積為2104平方呎（每平方呎約為0.09平方米），連雙車位，成交價為1.88億港元。登記買家為鄧麗貞（TANG LAI CHING），與王衛妻子的中文姓名一致。
項目同座5樓Manor B室，實用面積2080平方呎，連車位成交價1.76億港元，登記買家為王鎏桐（WONG LAU TUNG）。Everex II座3樓Manor B室，實用面積1665平方呎，連車位成交價1.292億港元，登記買家為餘楚媛（YU CHOR WOON CAROL）。據報導，兩人均為王衛相關聯的人士。
新鴻基地產於2011年以超過44億港元中標前嶺南書院地皮，用了8年精心打造成Central Peak項目。根據成交記錄冊資料，項目自去年11月開盤以來，已招標售出共5個單位，交易金額達8.296億港元。其餘兩個單位則由中渝置地董事局主席張松橋及相關人士購入，金額約3.364億港元。
量價齊升
香港美聯物業港島區董事李頌賢向21世紀經濟報導記者表示，由於開發商放慢推盤速度，2020年港島區（包括愉景灣）逾5000萬港元一手豪宅註冊量同比下跌逾30%，相比之下，二手豪宅註冊量則連續第3年錄得近200宗的高位，豪宅需求仍然十分強勁。
從一手豪宅來看，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，去年全年港島區（包括愉景灣）一手5000萬港元以上的豪宅註冊量錄得約769宗，較2019年約1015宗下跌約24.2%；成交金額則錄得約143億港元，較2019年約247億港元大幅減少約42.1%。
二手豪宅方面，去年港島區5000萬以上的二手豪宅註冊量約9435宗，同比增加4.8%；成交金額則錄得約1137億港元，同比增加約8.3%。
同期，逾億港元的一手超級豪宅成交約26宗，而二手過億港元豪宅的成交量則錄得約42宗，創出十二年以來的次高水平。
「香港超級豪宅的放盤十分罕有，而且一些頂級豪宅主要集中在山頂、淺水灣，這些地段的供應極少。一些獨立屋或者屋地等頂級豪宅，買家通常是一些超級富豪，有40%-50%的買家是內地富豪。他們入市的考慮主要是個人喜好以及是否有長期持有的價值，」熟悉香港豪宅市場的人士向21世紀經濟報導記者坦言。
香港諸多明星、富豪們的豪宅大都扎堆在山頂南區，因此山頂南區亦被視作香港超級豪宅市場的風向標。綜合美聯物業分行記錄，去年山頂南區成交量由2019年的143宗升至約152宗，同比增幅約6.3%，至於成交金額，則連同文輝道地皮以120億港元批出後，帶動山頂南區全年買賣成交金額錄得約318億港元，同比大幅上升約50.5%。
李頌賢坦言，由於山頂南區不少物業以公司名義持有，這類物業交易未在土地註冊處數據反映出來。據該行統計，山頂南區於2020年共錄得約27宗以公司股份方式轉讓的成交個案，較2019年約22宗增加約22.7%。
豪宅存量供應僅佔1.6%
香港超級豪宅市場向來受到富豪們的追捧，但一直以來這類針對「金字塔」尖端人士的物業供應卻十分匱乏。根據香港差餉物業估價署的資料顯示，截至去年年底，實用面積在1722-3013平方呎的住宅單位存量約19295個，但在香港整體私人住宅存量中的比例僅為1.6%。
李頌賢表示，去年疫情抑壓部分購買力，但在持續低利率環境下，市場資金仍然追捧「磚頭」，尤其是罕有供應的超級豪宅或洋房物業，相信仍然會受到豪宅買家支持。2019年香港洋房落成量約有279個，其中港島區約24個，佔比不足10%。
由於超級豪宅供應奇缺，優質地段的豪宅地皮亦「水漲船高」。香港地政總署12月23日公布太平山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地招標結果，九龍倉集團以120億港元中標。
事實上，九龍倉一直主打山頂的超級豪宅。早在2010年九龍倉聯合南豐集團以104億港元投得聶歌信山道地皮，發展成為Mount Nicholson項目。該項目素有「亞洲樓王」之稱，項目日前有一宗5.33億港元的成交，每平方呎單價高達11.6萬港元，即每平米售價高達116萬港元。
九龍倉主席兼常務董事吳天海指出，公司是擁有最多山頂私人物業的業主之一，此次購入文輝道地皮，令集團在山頂的土儲增加至超過50萬平方呎。據悉，目前九龍倉在山頂持有不少項目，部分仍在發展，包括種植道1號、種植道11號、山頂道77號等，
出乎市場意料，山頂文輝道這塊曾於2018年10月流標的太平山頂豪宅「地王」，此次共收到7份標書，香港各大龍頭開發商均有參與，入標的開發商包括獨資的長實、恆地、新鴻基地產、嘉華，以及合資的新世界。
「中標價比預期理想，反映開發商對超級豪宅市場後市信心十足，尤其是山頂的豪宅市場。山頂超級豪宅的供應量稀少，而目前政府已經撤銷空置稅，中標的開發商持貨能力強，可以待價而沽。估計會發展以獨立花園洋房為主，混合分層單位為輔，建成後每平方呎的單價可達9萬港元起。」萊坊執行董事林浩文向21世紀經濟報導記者表示。
據21世紀經濟報導記者了解，香港的超級豪宅通常都是以招標模式進行售賣，開發商根據市況決定推盤速度，這些超級豪宅項目的銷售周期動輒數年甚至長達十年以上。林浩文解釋道：「根據一手住宅條例，如果不用招標形式，需要列明每個單位的價格或售價明細表，招標的形式對於開發商而言可以善價而沽，價高者得，而且如果出價達不到要求也可以收回，更具靈活性。」