錦江生態帶PK天府前灣 天府新區左膀右臂,誰更「熟」?

2021-01-10 成都向上life

區域年度PK進行時,上期UP君走入城北盤點青龍場和龍潭寺(←詳情點擊),本期我們一路向南,來看一下天新這片大熱新區內相對比較偏 「 冷 」 的兩個區域 ——天府前灣與錦江生態帶。

從上圖可見,這兩大區域雄踞天新連接主城兩側,隔著天府大道左右相望,作為兩大宜居區,它們像是天新的 「 綠肺 」 ,又像是天新伸出的雙臂,把麓湖區域溫柔滴攬入懷中。儘管它倆沒有麓湖那麼高熱,也沒有天府CBD、科學城那麼吸金,但卻是天新打造高品質公園城市示範區不可或缺的宜居區域,是理想人居的承載地。

「 錦江生態帶 」 出生比 「 天府前灣 」 提前了足足近十年。

早在天新2010年的1.0版規劃中,錦江生態帶就作為 「 一城(天府商務區)一區(成都科學城)一帶 」 的重要部分被單獨列出,定位為居住功能。2014年,鑫苑置業拿下區域 「 第一血 」 ,錦江生態帶大規模開發建設拉開序幕。作為天新的起步區與樣本示範區,錦江生態帶無論資源聚集度還是建設速度都非同一般,成功斬獲天新 「 首熟區 」 美譽。

天府前灣直至去年才正式命名,之前一直被模糊地稱之為 「 萬安南 」 。在全新發展理念的指引下,這裡被賦予 「人城境業高度和諧統一的公園城市示範片區 」 的總體形象定位,也是天新城市設計滿覆蓋的 「 收官之作 」 。

△ 天府前灣在天新的功能定位

圖據成都市規劃設計研究院官網

早出生有早成熟的優勢,晚出生也佔了高起點的便宜。這兩大區域目前發展現狀如何?對於區域的居住者來說還有哪些不便之處?UP君就帶你來逐一盤點下。

一個是天新建設起步區,一個是天新的城市設計收官之作,兩大區域在道路通達度方面自然不會存在什麼問題。橫向上看從北到南,五環路、瀋陽路和武漢路三條大道橫貫兩大區域,把它們同天新核心區緊密相連。縱向上看,錦江生態帶西側是劍南大道,東側是改造後的新成仁路;天府前灣西側是梓州大道,東側是平行成自瀘高速的利州大道,這四條大道貫穿南北,無論是到主城還是到天新都很暢通。

△ 錦江生態帶&天府前灣路網(幹道)示意

兩大區域內的支路網也很發達,基本上每隔200米就是一條支路,也沒有討厭的 「 禁左 」 標誌, 進出都很便捷,料想也很難出現堵車,可見規劃者最初在道路通行效率上是很下了一番功夫的。另外,錦江生態帶橫跨錦江的兩座大橋 —— 天保灣大橋和雲龍灣大橋也在去年相繼建成通車,錦江左右兩岸往來更加方便了。

△ 去年通車的天保灣大橋連起了錦江兩岸最繁忙的地區

唯一美中不足的是,天府前灣由於後發的原因,區域內還有不少斷頭路,特別是在瀋陽路以南、武漢路以北這片區域,許多大型樓盤還在施工中,原先的多條道路被人為阻斷了。

△ 天府前灣區域內多條支路被施工隔斷

再來說說地鐵。

相比主城區,這兩個區域的地鐵都不是很發達,錦江生態帶目前已開通的地鐵分別是1號線和5號線,都在左右兩側,其中1號線毗鄰該區域有一個站點(廣福站),5號線有兩個站點(怡心湖站、龍馬路站),但這三個站點距離錦江生態帶腹心地帶都比較遠,直線距離在1公裡以上,這是一個非常尷尬的步行距離,站點附近火三輪的生意想來應該很好。

天府前灣的地鐵線路就安放得比較好,6號線直接從腹心地帶穿過,而且布置了三個站點(麓山大道站、瀋陽路站、昌公堰站),充分照應到了區域內左右居民的出行。

在成都市軌道交通的遠景規劃中,這兩大區域都有被特別關照到,其中兩條橫向地鐵(21、26號線)貫穿兩大區域,兩條豎向地鐵(16、19號線)打通錦江生態帶南北,另外一條豎向地鐵(28號線)貫穿天府前灣。在未來3~5年內,這兩大區域的地鐵交通將得到極大改觀。

△ 圖據《成都市城市軌道交通線網規劃優化方案公示》

在交通PK中,錦江生態帶以密集的地面路網佔優,天府前灣以易到達的地鐵站點佔優,二者各擅勝場。

配套方面可以細分為商業、教育和其他城市級配套。

/ 商業 /

錦江生態帶成熟度和豐裕度更高

錦江生態帶由於開發較早,區域內的社區商業比較發達,而且分布的比較合理,影院、人人樂、蘇寧易購等都已開業。在這片區域內生活挺方便的。

△ 翡翠公園萬科生活廣場、中海環宇坊和鑫苑翠林天地

三大社區商業綜合體在錦江生態帶內由南向北一字排開

天府前灣目前最成熟的就是麓山國際社區這一塊,所以商業部分集中在麓山大道和麓鎮,特別是山姆會員店和迪卡儂開業後(←詳情點擊),把這裡的商業配套直接拉升了一個檔次,靠近這一線的生活很方便,但離這一線稍遠的就有點麻煩,只能靠小區底商解決了。

天府前灣西南角,是成都首批16個TOD項目之一 —— 昌公堰TOD,但是UP君在現場看到,昌公堰地鐵站南北都已經被保利·天空之城已建成住宅包圍,那麼這個TOD未來會建在哪裡呢?難道就是地鐵站外體量並不大的置富廣場嗎?

/ 教育 /

錦江生態帶更完備

錦江生態帶區域內目前有天新華陽小學、天府三小、天府十小(在建)和天府四中,民辦學校有錦江左岸的樂盟國際。天府前灣區域內目前已建成學校有天府三中(含小學部),民辦學校有實外西區和光亞小學。兩區均有多個幼兒園。從教育配套豐富度看,錦江生態帶勝出。

兩大區域內的醫療機構目前還是空白,錦江生態帶裡目前在建的有泰康西南天府醫院。天新目前正在編制醫療專項規劃,以滿足未來 「 15分鐘健康圈 」 的要求。

/ 其他 /

錦江生態帶內的城市級配套還有中國現代五項賽事中心。這裡已舉辦了多場國際體育賽事和大型演唱會,是天新一個重要的文創地標。

天府前灣也規劃有一個大項目 —— 佔地2760畝的航空大世界,共設六大分區,融合航空博物展示、航空科技文化體驗、航空飛行公園、主題酒店、主題商業等於一體,建成後將成為全球最大的航空主題樂園(←詳情點擊)。

不過,就UP君現場查勘,目前還沒有施工痕跡,一片綠油油的荒地。

綜合目前已呈現出的整體配套,錦江生態帶完勝!

兩大區域的生態本底都很優越,錦江生態坐擁蜿蜒流過的錦江,而天府前灣則是 「 有山有水有樹林 」 ,特別是淺丘地貌在平原地區實屬可貴。

得益於後發優勢,天府前灣在規劃中實現了三大轉變,一是以人為本,發展邏輯由產城人向人城產轉變;二是從城市中建公園向公園中建城市轉變;三是從空間建造向場景營造轉變。這三大轉變給天府前灣帶來的是更高起點、更細切入的公園城市界面,比如 「 出門見綠 」 、 「 步行5分鐘進公園 」 、 「 500米望山近水 」 …… 對於天府前灣新進入的住宅開發項目,也均要求配建公園。全新的設計理念和開發規範,讓我們對天府前灣的公園城市未來充滿期待(萬安南真的不難!←詳情點擊)。

△ 天府前灣無處不在的綠色開放空間

圖據成都市規劃設計研究院官網

錦江生態帶因為開發較早,已建成區域密度很高,公園比較少,綠地主要集中在錦江兩岸河畔,呈現出來的景象說實話還比較粗放,天保灣大橋東南側新建成的綠道公園是一大亮點。

就公園城市的生態建設來說,天府前灣的未來更值得期待。

正是因為規划起步早,從2014年起,錦江生態帶就站上土拍席。中海、萬科、保利、川發、德商等房企相繼落子,樓面價也從曾經的4150元/㎡飆到12007元/㎡。包括中海錦江城、萬科翡翠公園、德商御府天驕等,各大項目取得的成績也算耀眼。

但是從2018年下半年,錦江生態帶再無土拍,直到去年中才重啟。這一土拍「空窗期」與成都市首提公園城市發展理念的時間點恰好重疊,應該是有關部門出於更高層次上規劃的考量。但是,經過前期多年的密集開發,錦江生態帶內剩餘地塊,特別是濱江優質地塊已經不多了。

天府前灣則是另一番光景,在正式命名之前,麓山國際已經在這裡耕耘了十幾年,建成面積幾乎佔去了整個區域的1/4。麓山國際的規划起點、建築品質和社區配套度都比較高,無形中成為區域內後來者對標的標杆。再加上區域先進規劃理念的加持,去前兩年進入多個實力開發商,推出一大批優質項目,容積率都在2.0左右,且都配建有面積可觀的公園和社區商業。而且,相比於天新的高熱板塊,這些優質項目的主力產品總價都在300萬上下,性價比很高。

天府前灣目前還有較大量土地儲備,未來必將成為成都樓市熱點。

[結語]

從錦江生態帶到天府前灣,這兩大區域不僅見證了天新的十年成長,更是天新不同階段發展建設理念的結果。從現狀來看,錦江生態帶更加成熟;從未來看,天府前灣更加可期。但是在更高層級規劃理念的引領下,錦江生態帶註定也會迎來一場華麗升級。

面對這兩大區域,是更注重實際還是更看好未來,UP君的建議是 —— 遵從你內心的選擇。

你覺得喃?

有什麼見解歡迎留言討論~

相關焦點

  • 天府新區22.38萬畝森林 = 20896個標準足球場
    五年以來天府新區成都直管區植樹達到了多少?在天府新區,「綠色」正成為最寶貴的資源最靚麗的名片最普惠的民生積澱為這座公園城市的城市「基因」天府新區始終堅持生態優先、綠色發展,陸續建成錦江生態帶、興隆湖、天府公園、鹿溪河生態區、鹿溪智谷等重大生態項目。
  • 「魚鳥樂園」興隆湖吸引近百種候鳥 已然成為「天府綠肺」
    難以想像,在幾年前,這裡還是劣五類水質。經過3年多的打造,興隆湖已經成為一塊生態綠肺和「魚鳥樂園」。2月11日,習近平總書記來到天府新區視察,在天府新區規劃圖前駐足良久。綜合管廊建設、興隆湖生態治理都是他關注的內容。
  • 熟於心 用於行——記天府新區華陽幼兒園保育員理論測試
    四川行知教育網訊:保育員是幼兒園中不可或缺的重要崗位,為了提高保育員業務水平,理論與實操相結合,把每日工作落實得更好,天府新區華陽幼兒園於2021年1月6日中午舉行了「保育員日常業務知識考試」。本次考試在兼顧基礎知識的同時,更梳理了若干「易混淆、常出錯」問題,使試卷具有「挑戰性」。考試內容包含衛生與消毒的時間、次數與方法,幼兒生長發展規律(身高、體重的計算),幼兒常見傳染病「水痘」、「手足口」、「諾如病毒」等的處理程序,以及意外傷害的應急手段等方面的內容。考試中,保育老師們結合自己的實踐工作經驗和定期開展的保育員學習內容,仔細答題,認真思考。
  • 眉山天府新區奮力實現「三年樹形象」目標
    文英介紹,這是今年新區高質量發展的一項創新工作——項目精細管理辦法。今年初,新區首次將重點項目的產值和稅收目標納入管理目錄,並分季度倒排工期,實行掛圖作戰和看版管理,由新區相關領導「一對一」包幹抓落實,在保障項目建設進度的同時,更能推動項目的經濟效益轉化。「從項目引進,到項目建設,我們將始終堅持抓牢項目『火車頭』思路不動搖。」
  • 天府新區規劃解讀:軌道交通將成為主要出行方式
    天府新區總體規劃從發布之日起就備受關注。昨日上午,市規劃局副局長張佳率隊做客成都廣播電臺《成都面對面·政風行風熱線》,就天府新區規劃的理念、交通、環保等方方面面的問題進行了細緻地解讀。據悉,天府新區內的軌道交通既將與中心城相連,又將自成系統,實現與區域內重要交通樞紐的無縫對接。
  • 2021小升初劃片金牛/高新/天府新區變化大
    但是這個也不保證,誰知道劃片會不會再變化。所以現在的單校劃片,之後多校劃片也是有可能的。多校劃片就是一個/多個小學(街道)對口多所初中,這樣一來,小搖號隨機搖號,就可能搖進對應的幾所初中中任意一所。往年,5城區基本都實行了多校劃片。
  • 天府新區規劃再生水廠 高標準建設海綿城市
    昨日,成都商報記者從規劃部門了解到,《規劃》現已編制完成,我市主要從打造綠色海綿、灰色海綿和藍色海綿三大海綿入手,希望建成「自然吐納蘊天府,集水養城潤蜀都」的具有成都特色的海綿城市。  打造綠、灰、藍三大海綿  《規劃》提出我市要打造綠色海綿、灰色海綿和藍色海綿三大海綿。
  • 天府新區新建20餘所學校,事關每一個想買房的你
    繼2017、2018年開建5所中學、12所小學、11所幼兒園之後,日前,天府新區成都管委會官方帳號「天府發布」發布消息稱:當前,天府新區又有20餘所學校開建!  Emmmm,不知道你是不是和發哥身邊的朋友一樣,想要買進天府新區,或是已在新區購房,除了看中國家級新區的政策紅利,另一個原因便是看中這裡的教育資源。反正,從2017年開始,這樣的朋友在發哥身邊變得越來越多。
  • 天府新區:興隆湖從此多了「一滴水」全國首座
    近日,記者從成都天投建設公司獲悉,天府新區高顏值橋梁上新——備受關注的全國首座水滴型梁拱分離系杆拱橋——科智路跨貓貓溝大橋完工。伴隨該橋梁的完工,整個項目建設進程再進一步。目前,項目正在進行收尾工作,下一步將加快竣工驗收移交工作,早日向市民開放。
  • 天府生態智谷五大湖區錦繡天府公園一期工程開工 打造具有德陽特色...
    「發揮淺山丘陵地形地貌特色,利用依山傍水的自然條件,打造具有德陽特色的生態主題公園。」近日,記者在位於東一環路的天府生態智谷建設現場看到,五大湖區錦繡天府公園一期工程已動工建設。「按照五大湖區錦繡天府公園建設規劃,現正在推進一期工程——45支渠、壽豐河景觀打造。」
  • 天府新區迎來「開門紅」 ——20個項目集中簽約 31個項目正式開工
    1月8日,天府新區在中國西部國際博覽城舉行2021年1月份重大項目集中簽約暨集中開工儀式:協議總投資約142.8億元的20個招商引資項目集中簽約;總投資252.6億元的31個項目宣布正式開工建設。,聚集智能硬體/軟體開發、內容生產和系統集成等生態夥伴,不斷催生行業應用,在全國率先形成XR產業生態。
  • 700米高度無死角監控地災隱患 「白色鯨魚」天府新區上空巡邏
    天府新區「雲端號」飛艇用於監測地災隱患喜歡海洋動物的市民對於鯨魚這種動物肯定不會陌生,近段時間,在成都天府新區的上空幾乎每天都會出現一條「白色鯨魚」,它停留在半空中並緩慢地轉動方向,吸引了不少居民的注意。
  • 成都天府國際機場計劃明年正式投用
    發揮巨大潛能將促川渝地帶煥然一新本報實習生 魏薇報導8月20日晚上8點,「東部新區·遇見未來」——2020成都新經濟「雙千」發布會成都東部新區專場在即將投運的成都天府國際機場出發大廳舉行。5月,成都東部新區正式揭牌成立。作為「成渝地區雙城經濟圈建設新平臺」和成都「東進」戰略的重要支點,成都東部新區以大區域觀謀劃新區建設。在此背景下,位於成都東部新區的天府國際機場,預計將於明年投用。機場建成投用後,成都將成為繼北京、上海之後,國內第三個擁有兩個大型樞紐機場的城市。成都東部新區黨工委副書記、管委會主任惠朝旭重點推介了《成都東部新區投資機會清單》的亮點項目。
  • 國產計算流體力學軟體NNW-FlowStar在天府新區發布
    今天,中國空氣動力研究與發展中心在天府新區召開國家數值風洞軟體發布暨用戶體驗會,面向國內航空航天部門和高校發布國產自主計算流體力學軟體NNW-FlowStar。發布現場,天府新區成都管委會與中國空氣動力研究與發展中心計算空氣動力研究所籤署合作備忘錄,共同加快推動國家數值風洞建設。
  • 天府宇宙中心「視高」購房者你們還好嗎?
    這裡說的很清楚,由天府新區成都片區和天府新區眉山片區共同組成,規劃總面積為1578平方公裡。其中天府新區成都片區包括了成都高新區、雙流區、龍泉驛區、新津區、簡陽市的部分地區; [1] 天府新區眉山片區包括了彭山區、仁壽縣的部分地區。
  • 天府仁壽大道正式通車 仁壽縣城直通成都天府廣場
    雙向8車道大路 仁壽縣城直通成都天府廣場據介紹,天府仁壽大道起於天府大道南延線仁壽縣視高鎮與成都交界處,途經清水、黑龍灘、大化、珠嘉,至仁壽縣城,全長38.6公裡,按一級公路標準進行設計,雙向8車道,同時兼具部分城市配套功能,設計速度80公裡/小時,總投資約58億元。
  • 天府國際機場展翅待飛 成都東部新區雙千發布會舉行
    全球旅報8月18日訊,8月20日,場景匯「東部新區·遇見未來」——2020成都新經濟「雙千」發布會成都東部新區專場在成都天府國際機場拉開帷幕。當天,發布會線上線下同步發布100個新場景和100個新產品。
  • 天府新區眉山管委會:調查房企涉市域鐵路S5線虛假宣傳問題
    留言者多是已在天府大道南延線兩側購房的市民,自稱被開發商「忽悠」,相信對方「S5線路沿天府大道進入眉山、站點毗鄰小區往返成都方便」的說法,最終高價購房。但眼下又有傳聞,S5線路未沿天府大道規劃,不少購房者認為開發商「虛假宣傳」,致利益受損。四川省天府新區包括成都、眉山兩部分,「天府大道」由北向南,跨越兩市。
  • 和「北鬥」一同起飛 成都天府新區首家衛星導航高科技企業上市
    同一天,一家來自天府新區的科技企業——成都盟升電子技術股份有限公司(以下簡稱盟升電子)也在上海證券交易所科創板完成上市並首次發行A股,上市首日股價大幅上漲、漲幅達260%,實現了天府新區科技企業上市零突破。小錦了解到,盟升電子是一家基於北鬥導航系統開展研發的衛星導航產品領域龍頭企業。
  • 成都天府新區一串串店牛肉檢測出陽性?官方最新通報來了
    11月19日,網傳成都天府新區一麻辣燙串串店所採購的冷凍牛肉檢測出新冠病毒呈陽性,同時一張「安民告示」在各個微信群以及朋友圈瘋傳。11月20日,四川省成都天府新區成都片區管理委員會官方微博發布公告:2020年11月19日18時,天府新區疾病預防控制中心組織專業人員趕赴現場,對天府新區萬安片區6年二班串串店的現存食品、現場人員及店內外環境開展調查處置。