點盤2007樓盤秀堂
在上期《家周刊》中，我們解釋了「點盤」就是「點擊泉州樓盤」的意思。在這辭舊迎新之際，《家周刊》將帶你回顧過去一年泉州樓市所發生的事件，詳解泉州樓盤現狀，解讀樓市宏觀調控政策，展望新一年樓市的前景。本系列盤點將分為門、堂、室、臺四期。上期的《大事件》專題讓我們對2007樓市有了入「門」式的了解，這期我們穿「門」入「堂」進入「樓市」的「客廳」逛逛。詞典上對「堂」最基本的解釋為：正房，正房的居中的一間，如堂屋。我將這理解為客廳，詞典上對客廳的釋義非常直截了當：接待客人用的房間，也是，如果不出什麼意外的話，我們去別人家裡，客廳是主要的活動地點，換句話說，客廳是我們外出做客的目的地。
那麼我們在樓市中的主要目的是什麼？在科幻經典《銀河系漫遊指南》中寫道：「每一個主要文明的歷史都會經歷三個可以清晰辨識的階段，即生存、質疑和詭辯，或者也被稱為如何、為何以及向何處去三階段。比如，第一個階段的特徵是這樣的問題：我們如何才能吃到東西？第二個階段則是：我們為何要吃東西？第三個階段就變成了：我們到何處吃午餐呢？」
這段話同樣也適合在樓市中尋尋覓覓的我們。剛參加工作，對未來生活充滿無數美好的夢想，就連海子都說：我有一所房子，面朝大海，春暖花開。作為未來美好生活的載體，如何買房就被懵懵懂懂地擺上了議事日程；奈何年少輕狂的只是一顆躁動的心，存款總是邁著老成穩重的腳步，氣喘籲籲地追逐著插著翅膀的房價，在目睹了成為房奴的親朋好友節衣縮食度日後，才發現房子和美好生活之間並沒有必然的關係，於是終日在宿舍中反思我們為何要買房；隨著年齡漸增，成家的壓力也漸漸加大，我們只好拋棄那些永遠也想不明白的形而上的困惑，面對越逼越近的現實，我們到何處買房子成了我們最為迫切的問題。
這期的點盤就是試圖為你解決這個問題提供思路，邀請你到樓市這間「大房子」的「客廳」來看看。
樓市點睛
2007年泉州市區的公寓樓盤中，有兩個樓盤值得一提：盛世融城和輝映江山，從某種程度上來講，這兩個樓盤的熱銷代表了泉州城市發展的方向和消費者的地域取向。
泉州向東，東海將成為未來泉州新城中心，盛世融城位於泉秀東街中心城區與新區東海的交界處，以大社區、大中庭等賣點高價開盤後，迅速銷售一空。二期開盤後，銷售仍相當順利。這反映了泉州人的高購買力和對高品質樓盤的需求，只要產品夠好，價格不是問題。
經過幾年的精雕細刻，輝映江山以「CEO級豪宅」高價面世，取得了喜人的銷售業績。輝映江山地處橋南片區，並非在中心市區範圍，但卻賣出不亞於市區的好價錢。輝映江山開盤的成功說明產品品質的重要性和人們對江南新區作為城市次中心的認同。
而在別墅市場上，除了奧林匹克花園、海景國際花園、千億山莊與老牌勁旅寶珊花園一起爭芳爭豔。作為本土最大的別墅項目，寶珊花園作為富人區已逐漸成熟，全新獨立組團浪琴苑以維多利亞時代下午茶開啟交樓儀式，社區運動會、金色聖誕夜等活動的舉行表明寶珊提供的不止是一種建築形式，更是一種生活方式。
作為福建三大中心城市之一，泉州的經濟活力和經濟總量正不斷地製造出在住房上的高端需求人群，豪宅的品質、價格走向和暢銷程度從另一個側面折射出泉州經濟的發展軌跡。
市區：百花齊放爭奇鬥豔
作為「大泉州」發展戰略的基本格局，中心市區「東進、南下、西拓」早在幾年前就已成為政府的城市規劃。隨著時間的推移，如今的江南、東海、城東等各大新區板塊的開發，使得原本就繁華的泉州樓市一下子變得更加熱鬧起來。
在中心市區土地價格不斷飆升的情況下，品質更高、附加值高、性價比高的樓盤已經成為中心城區開發商爭奪市場最具競爭力的產品。雖然中心市區樓盤的優勢仍然是得天獨厚的，但隨著各大新區建設進程的發展，泉州樓市呈現出百花齊放的局面，中心市區樓盤將逐漸感受到江南、東海、城東等各新板塊的壓力。隨著各個板塊的厚積薄發，一場泉州樓市的爭奇鬥豔，將展現在泉州市民的眼前。
作為古城的延伸，江南片區的開發，擴大了城市的發展空間，有力地改變目前市區房地產供不應求的格局，藉助大泉州發展戰略和橋南片區3000畝改造的機遇，相應地提速配套設施建設，從而把整個片區連成一體。江南新區對於市區居民的吸引需要一個過程，人文環境上的依賴很難輕易改變。因此，幾年內，江南新區的發展仍然需要時間，關鍵看新區改造的進度。
隨著泉州「東進」的步伐加快，東海樓市成為最具影響力的市區樓市板塊，主要體現在以下幾方面。首先，隨著城市東擴的發展，東海板塊的各方面配套逐步跟進；其次，東海板塊依山面海，具有天然的地理和環境優勢，將大大提升這一區域的開發價值；再次，東海板塊未來將打造成泉州行政、商務中心，目前已有金帝汽配建材城、千億大街、麥德龍、盛世融城商業部分等多個商業項目齊聚這一區域，未來無限風光不言而喻。
目前，城東組團的建設進程正在逐步加快。同時「兩橋兩環」的建設將會大大地改善中心城區與四大組團之間的交通銜接，改善交通狀況，形成良好的區域協作，形成新的城市開發熱點。「三片三帶」即城東片、東海片、橋南片和晉江兩岸、洛陽江兩岸、沿海大通道兩側景觀帶是中心市區向東向南發展態勢，也有利於中心市區迅速形成「山水城市」格局，使得城東與中心市區緊密連在一起。而「四規四改」將為泉州市城市未來發展繪下美麗的藍圖，為城東片區發展定調。
樓盤秀
項目名稱：寶珊花園湖居歲月
項目地址：泉州市豐澤區通港路寶珊花園
佔地面積：3萬多平方米總建面積：23700平方米左右總套數：72套開發商：泉州南海建設開發有限公司
參考價格：聯排300萬元；獨幢600萬元起
項目名稱：泉州奧林匹克花園
項目地址：泉州經濟開發區吉泰北路
佔地面積：400畝總建面積：13萬平方米總套數：200多套開發商：福建中體房地產參考價格：600萬元以上/幢項目名稱：千億山莊（峰青園）項目地址：泉州市津淮街東段佔地面積：350平方米（單幢）總建面積：430平方米（單幢）開發商：泉州千億地產有限公司總套數：22套參考價格：650萬/幢（均價）項目名稱：海景國際花園·六組團項目地址：泉州市江濱北路1號
佔地面積：25211.4平方米(第六組團)
建築面積：11322.14平方米(第六組團)
開發商：福建省金爵房地產住宅套數：155套參考價格：約600-700萬元/幢
項目名稱：明光花園
項目地址：江南興賢路中段佔地面積：4萬餘平方米總建面積：10萬餘平方米開發商：泉州遠太集團總套數：一期200多套參考價格：5000元/平方米起價項目名稱：輝映江山項目地址：地處泉州江濱南岸佔地面積：200畝左右建築面積：近50萬平方米總套數：2000套左右開發商：福建中升房地產參考價格：均價8000元/平方米項目名稱：瑞士花園
項目地址：津淮街與雲鹿路交匯處
佔地面積：50畝總建面積：10萬平方米總套數：538套開發商：泉州瑞峰房地產
參考價格：二期起價6188元/平方米
均價7188元/平方米項目名稱：寶宏湖畔
項目地址：泉州新華北路西湖公園斜對面
佔地面積：1280平方米總建面積：4413平方米開發商：寶德總套數：19幢
參考價格：起價268萬/幢；均價290萬/幢
項目名稱：嘉龍現代城
項目地址：泉州經濟開發區佔地面積：31883.6平方米總建面積：79707.2平方米開發商：福建嘉龍房地產總套數：700多套參考價格：起價4300元/平方米；
均價4600元/平方米項目名稱：盛世融城
項目地址：泉秀路東段金帝花園斜對面
佔地面積：近78畝
總建面積：145108.62平方米（住宅）；商業25000平方米
開發商：恆富（泉州）房地產發展有限公司
總套數：852套參考價格：均價9000元/平方米項目名稱：濱江豪園項目地址：泉州市堤後路佔地面積：約45畝建築面積：約6萬平方米開發商：泉州市金利來房地產總套數：住宅270套，別墅21套參考價格：起價5800元/平方米；均價6500元/平方米項目名稱：富臨華城項目地址：泉州市津淮街佔地面積：28畝總建面積：56000平方米
開發商：泉州商林房地產開發有限公司&泉州力標房地產發展有限公司
總套數：320套參考價格：7988元/平方米起9700元/平方米均項目名稱：國際華城項目地址：津淮街與刺桐路交匯處佔地面積：30畝總建面積：9萬平方米開發商：群盛房產、力標房產總套數：484套參考價格：均價9000元/平方米
項目名稱：水岸假日（江濱花苑）
項目地址：江濱路北段佔地面積：約100畝總建面積：16萬平方米開發商：清源房地產開發有限公司總套數：約1000套參考價格：起價6000元/平方米；
均價6600元/平方米項目名稱：日出東方
項目地址：洛江區安吉大道，萬興街交匯處
佔地面積：7.15畝開發商：泉州三鑫房地產總建面積：15321平方米總套數：113套參考價格：起價4168元/平方米項目名稱：江南御景佔地面積：近十畝總建面積：13141平方米項目地址：崇宏街與智泰路交匯處開發商：泉州文寶房地產總套數:132套參考價格：均價4500元/平方米
樓市點睛
隨著大泉州縣域樓市的蓬勃發展，大泉州眾星拱月已初具雛形。2007年，大泉州縣域樓市繼續發展，其旺盛發展加速了泉州的城市化進程。
事實上，縣域樓市在大泉州樓市都產生了重要影響：石獅樓市、晉江樓市的房價直逼中心市區；安溪樓市的樓盤規模和成熟度均不亞於中心市區；南安樓市的新興商業地產開發水平甚至超過中心市區。
從石獅樓市開始，沿晉江樓市、市區樓市、惠安樓市，到泉港樓市，恰好是沿著泉州灣繞了一個圓圈，這剛好是未來環泉州灣城市群的雛形輪廓，而永春樓市和德化樓市共同構成了大泉州樓市的左翼，南安樓市和安溪樓市則共同構成了大泉州樓市的右翼。
石獅：版圖擴張商業升級
石獅房地產經過不斷的市場磨合，已經顯示出她的強大生命力，尤其是石獅經濟的持續發展，再加上民間旺盛的購買力，更是推動了房地產行業的迅猛發展。近兩年來，石獅房地產逐步走向持續、上升發展階段，高品質、中高檔層次樓盤需求正在不斷加大。
未來，石獅將按照「把一個市作為一個城來構思和規劃，城鄉一體化」的規劃思路，構建今後城市發展的新格局和建設目標，石獅新的規劃區範圍包括市中心城區和蚶江鎮、祥芝鎮、鴻山鎮、錦尚鎮、永寧鎮，規劃區總面積158.42平方公裡，其中中心城區面積50.37平方公裡。屆時，市區土地供應不足的狀況將得到有效緩解。今年，隨著佳豪·城市花園、富貴天驕、金丘陽光城、香格麗舍、萬豪國際公寓、百德康橋假日、寶島花園、名仕豪園、富安豪庭等樓盤的逐漸推出，將使石獅的樓市五彩繽紛。
在樓市版圖擴張的同時，石獅的商業地產開始逐步實現升級，從九二路商業街的改造所創造的店面價格奇蹟到老城區布料專業市場將實現經營升級、到沃爾瑪進駐繁華商圈……石獅繁華商業演繹著時代的傳奇。
石獅樓市圖
項目名稱：富安豪庭
項目地址：石獅市子芳路福興路酒店旁
佔地面積：6000平方米
總建面積：25017平方米
開發商：泉州富安房地產發展有限公司
總套數：108套
參考價格：起價4300元/平方米；均價4800元/平方米
項目名稱：富貴天驕
項目地址：石獅市長福路富貴鳥集團對面
佔地面積：8畝總建面積：2萬平方米
開發商：泉州富興源房地產開發有限公司
總套數：132套
參考價格：均價約4500元/平方米
項目名稱：萬豪國際公寓
項目地址：石獅市宋塘路西段（新國泰酒店旁）
佔地面積：4485平方米
總建面積：23772平方米
開發商：石獅國際精品公寓建設有限公司
總套數：511套
參考價格：起價4966元/平方米；均價5400元/平方米
項目名稱：百德康橋假日
項目地址：東港路與東二環路交匯處
佔地面積：88763.45平方米
總建面積：332708.7平方米
開發商：百宏（中國）集團與香港建德投資集團
總套數：1566套
參考價格：均價5200元/平方米
項目名稱：名仕豪園
項目地址：龜湖公園對面（市政五館旁）
佔地面積：25畝
總建面積：86200平方米
開發商：名仕豪園籌建處
總套數：312套
參考價格：起價3500元/平方米；均價4000元/平方米
晉江：品牌之都品牌地產
「起步晚，起點高」可以說是晉江房地產發展的最生動寫照。2000年竹園小區的建設完工，標誌著晉江房地產真正意義上的起飛。在短短幾年內，晉江樓市發展之快超出人們的想像，更令人驚訝稱奇的是，每個開發商打造出來的樓盤都力求成為最優質的經典名盤：幾十畝的中庭花園、五星級酒店配套、空中花園、尊貴會所、獨立地下停車場等，大規模、高品質社區比比皆是。每一個樓盤都有自身的特色，像百宏集團打造的瑞韍·香榭花都，把歐洲重要的園林景觀「空運」濃縮到樓盤裡面，江濱花園的中央濱水養生高尚社區、華泰國際新城的一流國際化精品住宅、世紀花園的公園區地產、陽光地產「一站式」的商業航母打造、蘭峰城市花園的國家康居工程，以及百宏雅苑、捷宏盛宴、晉南商貿中心、寶輝花園潯興·奧林春天、世紀華庭、濱海新城，每一個樓盤都在塑造名盤、締造一個品牌，每一個地產企業都在努力打造品牌地產，令人不禁感慨：不愧為品牌之都的房地產。
隨著晉江改造舊區，拓展新區，尤其是晉江行政中心欲南遷、世紀大道建設等種種大舉措，使得晉江房地產在2007年仍一路高歌猛進。
晉江樓市圖
項目名稱：蘭峰城市花園項目
地址：晉江市福埔SM廣場東側佔地
面積：520畝
總建面積：60萬平方米
開發商：福建蘭峰房地產開發有限公司
總套數：一期545套
房價：一期3680元/平方米
二期第三批5088元/平方米
項目名稱：瑞韍·香榭花都項目
地址：晉江世紀大道體育中心對面
佔地面積：66000平方米
總建面積：30萬平方米
開發商：泉州百宏房地產開發有限公司總套數：1150套
參考價格：均價4500元/平方米
項目名稱：捷宏盛宴
項目地址：安海鴻江西路江濱花苑對面
佔地面積：7.6萬平方米
總建面積：33萬平方米
開發商：①連捷國際投資②百宏（中國）集團③福建晉興集團④香港建德投資集團
總套數：1200套左右
參考價格：均價5500元/平方米
項目名稱：潯興·奧林春天
項目地址：晉江迎賓大道與梅嶺路間
佔地面積：90多畝建築面積：20萬平方米
開發商：SBS福建潯興房地產開發有限公司
總套數：1200套
參考價格：均價4950元/平方米
項目名稱：世紀華庭項目
地址：晉江市世紀大道長興路（南區中學北側）
佔地面積：33.64畝
總建面積：10萬平方米
開發商：晉江建發地產
總套數：634套
參考價格：起價3500元/平方米
項目名稱：華泰國際新城
項目地址：晉江市羅山福埔SM廣場對面
佔地面積：630畝
總建面積：60萬平方米
開發商：晉江華泰房地產有限責任公司
總套數：4000-5000套
參考價格：五期3200元/平方米
樓市點睛
一面是鄉鎮地產開發的如火如荼，一面是城區房地產開盤銷售不溫不火，這就是南安房地產開發的現狀。
成功國際花園城雖然地處石井，但其打出「國際」的概念並非沒有來由，挾海峽兩岸合作的光明前景和港口的優勢，成功國際花園城正在走向成功。
雖然鄉鎮的開發在一定程度上消耗了南安城區的購買力，但這並沒有妨礙城區製造好的產品：有地處繁華地段的帝景·東方廣場，也有與繁華為鄰、相擁寧靜的泛華·日新城。
2007年的安溪樓市現狀是大家不願看到的。不過，有眼光的消費者和投資者應該看到，安溪經濟社會發展的大好前景。也許，這是難得的低價購買高檔產品時機。世紀豪庭、三遠江濱花園就在藍溪邊，景色優美，規劃合理，把這兩個樓盤拿到全市、全省的角度來看，他們仍是難得的好產品。
隨著鐵觀音全國熱的升溫，安溪的房地產市場仍有好機會。希望，這個機會能在2008年開啟。
安溪：樓市黑馬漸馳漸穩
安溪樓市在大泉州樓市當中，是被公認的一匹「黑馬」。
安溪參考價格從2003年初的2000元/平方米至目前最高價5800元/平方米，其跨越時間短；整體樓市銷售情況較為良好，銷售基本達到60%%以上；供應量大，總供應量突破150萬平方米，超百畝大盤超過5個；戶型方面也不斷創新，出現小錯層、入戶花園、觀景電梯和三錯層；景觀方面也越做越好，引入歐式、中式園林進入安溪樓市，打造一流景觀；配套方面不斷完善，開始配備豪華會所、雙語幼兒園、園林廣場等。
目前，安溪樓市這匹黑馬已經馳上平穩道，參考價格也趨於平穩。在外來開發商紛紛進駐這塊熱土掘金的同時，未來的安溪樓市仍將呈現出一片熱鬧的景象。
項目名稱：世紀豪庭
項目地址:安溪縣火車站工貿區世紀豪庭（恆興中學南側）
佔地面積：96600平方米
總建面積：173870平方米
開發商：泉州市豐源房地產開發有限公司
總套數：1200套左右
參考價格：均價2870元/平方米
項目名稱：三遠江濱花園
項目地址：安溪穎如大橋頭
佔地面積：74畝
總建面積：13萬平方米
開發商：三遠集團總
套數：800套
參考價格：均價4000元/平方米（二期）
項目名稱：三江豪苑
項目地址：安溪縣城興安路安溪大橋往廈門方向500米
佔地面積：一期15畝二期35畝
總建面積：一期70295平方米總套數：504套（一期）
開發商：安溪星源房地產開發有限公司
參考價格：均價3500元/平方米
項目名稱：龍鳳都城
項目地址：安溪縣德苑工業區
佔地面積：60萬平方米
總建面積：650畝（43萬平方米）
開發商：泉州龍鳳置業有限公司
總套數：一期為安置房二期601套三期578套
參考價格：均價2400元/平方米（三期）
項目名稱：藍溪國際
項目地址：安溪河濱南路恆興中學北側
佔地面積：27843平方米總建面積：174854平方米
開發商：廈門華榮泰實業有限公司
參考價格：均價3700元/平方米
南安：封閉市場尋求突圍
封閉型是南安樓市的一大特徵。從整個南安市來看，南安的每個鄉鎮都有自己的經濟特色和區位地理特點，不像安溪這樣的縣城，對周邊鄉鎮有著巨大的吸引力。長期以來，水頭、石井的購房群體往廈門「靠」，洪瀨、豐州、霞美等地區的消費者往泉州「跑」；同時，在水頭、官橋等鄉鎮也有自己的小樓盤，吸引了當地人就近購買。因此，南安中心區的購房群體被多方面分流，從而削弱中心區樓市的整體實力。目前南安中心市區的人口並不密集，在房地產市場上，往往表現為以當地工薪階層購房佔主導。購房群體的單一，整體消費需求的相對有限，購房需求無法得到有效放大，造成了南安房地產市場的相對封閉。
在本地客戶有限的情況下，南安市區樓市未來能否發展，關鍵要吸引更多周邊鄉鎮的購房群體。儘管廈門、泉州等城市的配套比南安優越一些，但目前廈門、泉州中心市區的房價快速上漲使得原本準備置業泉州、廈門的南安人轉移到南安市區置業。
隨著南安市區「北拓東進」以及「新行政中心跨江而建」構想的提出，南安城市的發展格局正悄然地發生改變。而在城區開發中，跨江北戰，將成為未來南安城市開發的新方向。
南安樓市圖
項目名稱：帝景·東方廣場
項目地址：南安市成功街
鄭成功塑像南側
佔地面積：4455平方米
總建面積：42107平方米
開發商：福建新新房地產
總套數：360套
參考價格：起價3600元/平方米；均價3800元/平方米
項目名稱：皇家濱城
項目地址：柳城大橋與江濱大道交匯處
佔地面積：45.8畝
建築面積：21萬平方米
開發商：南安鼎盛房地產
總套數：300套（一期）
參考價格：
均價4300元/平方米（1期）
項目名稱：國際花園城
項目地址：柳城普蓮路中段
佔地面積：30畝
總建面積：約8萬平方米
開發商：泉州市宏華房地產
開發有限公司
總套數：500多套
參考價格：起價3000—3200元/平方米
項目名稱：名都城·山莊
項目地址：實驗中學旁
佔地面積：64054平方米
總建面積：169626.9平方米
開發商：福建宏鑫房地產開
發有限公司
總套數：1381套
參考價格：起價3000元/平方米（7#9#12#）；均價3500元/平方米
項目名稱：未來新城
項目地址：美林立交橋處
佔地面積：44.6畝
總建面積：48500多平方米
開發商：南安市美林綜合房
地產有限公司
總套數：225套
參考價格：2200元/平方米
項目名稱：成功國際花園城
項目地址：福建南安石井鎮
佔地面積：55658平方米
總建面積：230689平方米
開發商：南安成功房地產
拓展有限公司
總套數：1163套
參考價格：起價2300元/平方米
項目名稱：南安名都城
項目地址：老公仔山
佔地面積：64000平方米
總建面積：153000平方米
開發商：福建宏鑫房地產開發有限公司
總套數：1345套
參考價格：3000元/平方米
項目名稱：百宏·香榭花都
項目地址：南安市水頭鎮中心大街
佔地面積：58畝
總建面積：17萬平方米
開發商：泉州市百宏房地產開發有限公司
總套數：922套
參考價格：均價4200元/平方米
項目名稱：世紀新城
項目地址：南安水頭鎮荷
樓片區荷樓自然村安置區
佔地面積：140000平方米
總建面積：400000平方米
開發商：水頭房地產開發公司
總套數：2000多套；460套左右（一期）
參考價格：均價3400元/平方米
樓市點睛
在一個剛剛從安置時代過渡到商品房時代的初級市場，惠安城區樓市數百萬平方米的供應量讓整個樓市面臨激烈的競爭，許多惠安地產業內人士對惠安樓市的判斷幾乎全是「一臉無奈」加「一聲嘆息」。
2007年10月27日，海西·上城開盤，售樓中心出現了客戶連夜排隊，數百人擁堵在售樓中心門口的熱況。在開盤4小時內，海西·上城一期銷售超過70%%，惠安房地產市場能出現這麼火爆的場面，出乎行內預料。
此外，地處崇武古城邊的半月灣·東方夏威夷開盤後，一期中小戶型公寓被搶購一空。購買者中，泉州市區佔了相當大的份額。由此看來，沿海大通道拉近了崇武與泉州的距離，古城、海景給了人們一個美麗的周末度假夢。沿海大通道，串起了環泉州灣城市群，也給房地產的發展帶來了更多的機遇。
2007年的泉港樓市，在充滿希望中並未取得大的成績。
海韻花都、東盛帝豪能在平凡的市場中取得較好的成績，其中一個重要理由就是，率先打造大型居住小區，倡導品質服務，邁向品牌化進程。
泉港石化新城建設駛入快車道，大量資金和人口開始進入，樓市的機會更多，但以品質和品牌為主要發展方向的競爭亦將更加激烈。
泉港：樓市升溫理性看漲
泉港樓市是一座充滿希望的「未來新城」。
泉港區房地產的發展一方面是由於福煉一體化項目的帶動，加速了房地產市場的發展；另一方面是由於泉港區政府建區以來大力開發基礎設施建設，提升城市形象，有力地促進了房地產業的發展。比如海韻花都、世紀天宇、東盛花苑、春滿城、東盛帝豪、莊園明珠。
當然，目前泉港房地產市場發展還存在著幾個不容忽視的問題：泉港房地產企業素質總體不高，數量多、規模小，實力不強，尚未形成集約化、規模化經營；有的企業在開發經營中無視自身形象品牌的樹立，經營信譽不高，企業發展缺乏活力；另外，樓盤物業管理不規範，業主意識觀念淡薄，未形成良好的物業管理機制。
目前泉港城市的定位是一座崛起在海峽西岸的濱海石化港口城市，而且泉港樓市的房價仍有較大的增長空間。
今後泉港房價將伴隨著城市建設和經濟建設的大發展穩步上漲。
泉港樓市圖
項目名稱：海韻花都
項目地址：泉州市泉港區
佔地面積：50畝
總建面積：13萬平方米
開發商：華大地產
總套數：300套
參考價格：2488元／平方米起；均價約2900元／平方米
項目名稱：東盛花苑
項目地址：泉港區港六街（中心工業區）中段東盛花苑
佔地面積：13533平方米
總建面積：28000平方米
開發商：泉州市東盛房地產開發有限公司
總套數：250套
參考價格：2000元/平方米
項目名稱：春滿城
項目地址：泉港區中心工業區環島西南側
佔地面積：55畝
建築面積：130000平方米
開發商：泉州春滿城房地產開發有限公司
總套數：386套
參考價格：均價2280元/平方米
項目名稱：東盛帝豪
項目地址：泉港區泉二路東側
佔地面積：60多畝總
建築面積：10萬平方米
開發商：泉州市泉港東盛房地產開發有限公司
總套數：562套
參考價格：均價2000元/平方米
項目名稱：富貴世家
項目地址：泉港金山商業街旁邊
佔地面積：150畝
建築面積：385000平方米
開發商：泉州福泉房地產開發有限公司
總套數：218套（二期）
參考價格：均價1860元/平方米
項目名稱：逸濤商住城
項目地址：泉港區泉五路
佔地面積：65.8畝
總建面積：94000平方米
開發商：泉港逸濤房地產
總套數：600套
參考價格：起價1800元/平方米；均價1850元/平方米
項目名稱：莊園明珠
項目地址：泉五路與海南街交會處
佔地面積：21畝總建面積：55000多平方米
開發商：泉港莊園開發有限公司
總套數：340套
參考價格：均價：2500元/平方米
項目名稱：南億公館
項目地址：泉港區泉五路南億花園
佔地面積：8750平方米
總建面積：23000平方米
開發商：泉州市泉港區南億房地產開發有限公司
總套數：185套
惠安：百畝大盤助推建設
惠安縣城為把中心城鎮做大和集中進行重點城鎮建設，大力推進舊城改造和新區拓展。在政府有意識的引導之下，惠安縣城這兩年來的房地產項目，大部分源於這些舊城改造項目，這對惠安房地產的開發起到了很大的促進作用，也催生了多個上百畝的大樓盤。儘管目前惠安樓盤多，但檔次大多不高，市場上缺少的正是高品質的樓盤，相比之下，不少追求生活質量的人們，更願意選擇購買品質更高的樓房。作為全國百強縣之一，其潛在的消費力尚未被挖掘出來。
為此，一些開發商開始在樓盤品質上做文章。
惠安樓市圖
項目名稱：遠隆君悅華庭
項目地址：惠安縣北關高級商住區
佔地面積：約120畝
總建面積：約23萬平方米
開發商：泉州遠隆房地產開發有限公司
總套數：約1400套
參考價格：均價2800元/平方米
項目名稱：百宏·奧林水岸
項目地址：世紀大道與溪濱公園交會處
佔地面積：26畝總建面積：67000平方米
開發商：泉州百宏房地產開發有限公司
總套數：500套
參考價格：2900元/平方米起
項目名稱：濱江國際
項目地址：惠安縣溪濱公園與324國道交會處
佔地面積：84000平方米
總建面積：330000平方米
開發商：惠安中總房地產
總套數：2015套
參考價格：起價3200元/平方米
項目名稱：君臨世紀
項目地址：惠安縣石靈街與惠興街交會處
佔地面積：101.8畝
總建面積：23萬平方米
總套數：900套
開發商：福建華辰集團泉州華億房地產開發有限公司
參考價格：起價2800元/平方米
項目名稱：福韍花園
項目地址：惠安溪濱公園北側小區
佔地面積：97.11畝
建築面積：242400平方米
開發商：泉州百宏房地產開發有限公司
總套數：1000多套
參考價格：起價2720元/平方米
項目名稱：金龍華城
項目地址：建設南路（消防大隊斜對面）
佔地面積：10畝建築面積：4.5萬多平方米
開發商：惠安縣螺城建設發展有限公司
總套數：230套
參考價格：均價3200元/平方米
項目名稱：友邦·鑽石名家
項目地址：惠安建設北路
佔地面積：9844平方米
總建面積：48107平方米
開發商：友邦房地產開發有限公司
總套數：300套左右
參考價格：2650元/平方米起
項目名稱：半月灣·東方夏威夷項目
地址：崇武古城東門旁
佔地面積：208畝
總建面積：近15萬平方米
開發商：泉州崇武半月灣度假村開發建設有限公司
總套數：別墅100多幢小高層4幢約200套（一期）
參考價格：聯排95萬—150萬元；獨幢180萬—250萬元
（註：以上樓盤總套數、參考價格，僅供參考，以各售樓部實際信息為準。）
（東南早報 王庸政 唐曉霞 曾廣太）