每年伴隨雨季的到來，住宅滲漏水便再次成為困擾許多居民的問題。即便是不住在頂樓的住戶，仍然面臨陽臺外門窗部位滲漏水的困擾，隨著人們生活品質的提高和維權意識的增強，此類問題越來越受到大家的重視，也凸顯成為當下防水滲漏的一大問題。
為防止因雨水自外門窗滲漏進入室內對日常生活造成影響，甚至造成不必要的個人財產損失，許多住戶不得不在雨天守護在陽臺外門窗處，以應對愈發嚴重的滲漏水危機，甚至有人為此整夜不得安睡。
外門窗易發生滲漏水的部位主要是其與建築窗洞周邊結構的接縫部位，因密封不嚴或原有密封材料老化開裂而引起。因而解決外門窗滲漏的關鍵在於安裝外門窗時做好防水密封，或者在使用過程中一旦遭遇外門窗滲漏，及時做合理維修。
外門窗接縫處安裝時密封方法
對於新裝外門窗，安裝門窗框固定工序到位後，應使用高彈性、高膨脹係數的建築密封材料進行框體與結構門窗洞口之間縫隙的密實填充。然後按照「室內高，室外低」的原則對外門窗的框體進行抹灰收口，最後在框體室外部分四周施打矽酮耐候密封膠，室內框體四周施打建築密封膠。
外門窗接縫處滲漏時維修方法
對於既有外門窗，同樣需在外門窗接縫的內外部進行滲漏維修。檢查框體與洞口結構之間的接縫處，將原有老化或破損的密封材料剔除，將接縫處基層清理乾淨、平整、順直。再使用合格的密封材料，重新對門窗接縫處進行密封處理。
安全注意事項
無論是新做門窗還是維修工序都相對工序比較簡單，但實際操作過程中應注意安全，高層陽臺的外窗維修需請有高空施工資質的專業維修隊伍進行，以防發生危險。
除了正確的施工做法外，選擇合適的密封材料也是關鍵一環。針對外門窗縫隙頻繁振動、變形性大、外界氣候影響明顯等特點，適宜選擇具有良好黏結性、彈性、耐老化和溫度適應性，並能長期經受其黏附構件的伸縮與振動的非定形密封材料。
常用密封材料及主要產品特性
①、聚氨酯密封膏：具有彈性模量低、延伸率大、彈性高、黏結性好、耐低溫、耐水、耐油、耐酸鹼、耐疲勞及使用年限長等優點。價格適中。
②、聚硫密封膏：具有良好的耐候、耐油、耐溼熱、耐水和耐低溫性能，使用範圍-40℃至90℃，抗撕裂性強，黏結性好，不用溶劑，施工性好。
③、有機矽建築密封膏：具有優異的耐高低溫性，柔韌性、耐疲勞性、黏結力強，延伸率大，耐腐蝕、耐老化，並能長期保持彈性，是一種高檔密封材料，但價格昂貴。
④、丙烯酸酯建築密封膠：具有良好的黏結性、延伸性、施工性、耐熱性及抗大氣老化性及優異的低溫柔性，無毒，無溶劑汙染，不燃，操作方便，並可與基層配色，調製成各種顏色。
⑤、氯磺化聚乙烯建築密封膠：優良的彈性，高的內聚力、黏結性和難燃性，耐臭氧、耐紫外線，耐溼熱、耐候、耐老化性能突出，使用壽命長，-20℃至100℃下保持柔韌性，可配製成各種顏色。
⑥、矽酮建築耐候密封膠：具有粘接力強，拉伸強度大，同時又具有耐候性、抗振性，和防潮、抗臭氣和適應冷熱變化大的特點。