作者：網慧驗房
這幾年身邊買房的人，剛收到房牆面的滲水問題逐一暴露，從牆面的開裂、掉皮到大面積滲水、返潮，降低家居美觀度的同時，直接影響居住體驗。
作為從事多年的網慧驗房師，今天我們就來說說牆面滲水那些事。
首先說幾點，造成牆面滲水的原因：
1、施工方手藝失誤
如師傅在澆築混凝土時，沒有控制溫度，無養護或者做沉降縫、伸縮縫、後澆帶不規範等。
還有就是刷漆工，在塗抹牆面時，第一次塗料未乾透，就著急塗抹下一層，牆面內部水汽無法揮發，容易返潮。
2、牆內預留水管滲漏，防水工作不到位
很多家庭在靠近衛生間、頂面的牆面預埋水管，水管接頭破裂易滲水。
如果鄰居樓上的浴室地板沒有做好防水工作，也會導致水滲透在自家牆面。
3、窗戶、陽臺牆壁滲水
這個最主要的是封閉陽臺或窗戶的防水膠沒打好，很多開發商偷工減料，只打點發泡膠，防水效果低。
還有比較常見的安裝門窗時拼接錯位，也會漏水（這點就突出收房時請驗房師查驗的重要性了）
那遇到牆面滲水，該怎麼做呢？多年驗房師告你幾招！
1、一般的牆地面滲水，需要鏟掉牆面保護層，重新做防水，然後在24小時後做滲水試驗。
注意：鏟掉塗層讓牆面的含水率降低到≤10%再進行塗刷，可避免牆壁再次掉皮。
如果是牆壁裂紋滲水，則將砼清理乾淨，並按照工程施工技術規範，用高一標號的砼進行及時修補。
2、施工孔滲漏，如煙道，排氣孔內。
出現此類情況，如若沒超過保修期，可向物業反映整改。
如若超過保修期，需要請修補公司防水堵漏。
具體操作為：切割管道孔，安裝模具底部刷水泥油，澆注高檔混凝土，在乾燥的管口周圍做防水塗層。經過24小時的滲水測試，如果沒有問題可以恢復牆體。
3、陽臺、窗戶周圍牆面滲水處理
首先做好的就是密封效果，需要把窗戶周圍需要重新打膠的地方清理乾淨，使用不收縮、粘接性好的結構膠重新塗抹縫隙。
另外，陽臺做防水處理時，注意防水層厚度至少為5毫米，一般粉刷防水塗料2至3次才行。一般在裝修時，一定要注意做防水坡度，方便排水。
大家還想要知道哪些裝修、驗房技巧，可以留言評論哦！