8月21日，備受關注的晨報公益驗房正式開啟，當天，記者與青島安信宜居驗房環保工程有限公司驗房師房旭良，走進張店福園小區和碧桂園翡麗公館，對一套毛坯房和一套精裝房展開查驗。經過詳細查驗發現，這兩套新房均存在諸多問題，業主希望開發商能夠儘快維修處理。
福園小區
地面裂縫好幾條 多處牆角不順直
福園小區業主董先生要查驗的這套毛坯房於今年4月份交房，目前尚未裝修、入住。董先生說，對於房屋建築與裝修他是門外漢，交房的時候也沒有仔細查驗，他希望通過晨報公益驗房細細檢查一下新房的問題，好在裝修前全面維修。而在實際查驗過程中，驗房師的確發現了諸多問題。
△驗房師在用兩米靠尺測量房頂的平整度。
地面有多處裂縫
大的縫寬超過2毫米
8月21日中午11點許，記者和驗房師一進門就發現地上有好幾條非常明顯的裂縫，裂縫從進門處的餐廳一直延伸到客廳，而客廳與陽臺的連接處也有幾條粗細不一的裂縫。
「裂縫怎麼多了這麼些，交房的時候我發現有幾條輕微裂縫，但很細小，所以就沒在意，現在裂縫不光多了而且寬了。」見到地面有那麼多裂縫，業主董先生焦急地蹲下查看。
驗房師隨即拿出空鼓錘仔細檢查水泥地面和牆面，一邊查驗裂縫，一邊檢查空鼓。除了餐廳客廳地面上存在的多處裂縫外，在主次臥也都發現多處地面裂縫，這些裂縫最寬處甚至達2毫米。「裂縫的形成有多種原因，有可能是抹灰層的水泥砂漿質量有問題，也有可能是樓板的問題，最好做一下潑水試驗，看看樓下會不會滲漏水，然後再根據試驗情況進行維修。」驗房師說，相對於精裝房來說，毛坯房的後期維修要方便得多。
同時，驗房師還發現了十多處牆面空鼓。驗房師說，毛坯房的牆面空鼓如果不修的話，將來裝修後會造成牆面裂縫或牆皮脫落，加大維修難度。
主臥門洞陽角不順直
屋頂明顯不平整
隨後，驗房師又用雷射測距儀、雷射標線儀、兩米靠尺和塞尺等工具對室內淨高、陰陽角順直度以及地面、牆面和天花板的平整度分別進行檢查。通過對比數據，驗房師發現室內的淨高以及地面、牆面平整度均存在多處較大偏差。
在三個臥室和衛生間，驗房師均測量出多處陰陽角不順直的情況，偏差最大是主臥門洞右側陽角，偏差達20毫米，業主和記者用肉眼也明顯地看出牆角有傾斜。而驗房師在客廳、主次臥室的房頂都測出了不平整的問題，尤其是客廳的房頂，用2米靠尺和塞尺測量發現，平整度偏差達15毫米，用肉眼也可以觀察到。
檢查地暖系統壓力表是驗房中必須要有的一項。驗房師介紹，一般來說，現在新交付的房子都應該帶有地暖系統壓力表，能夠讓業主了解到地暖系統是否打壓試驗、有無滲漏。「現在看到地暖壓力表數值顯示為零，建議業主找物業或者開發商詢問一下。」驗房師建議，供暖前一定要做打壓測試，排查管路和接口是否存在密封不嚴或滲漏等問題。
另外，驗房師還發現了其他問題：臥室牆面有多處鏽點，插座零線接錯，弱電箱電源線缺少套管保護。
碧桂園翡麗公館
插座零火線接反 瓷磚空鼓門縫大
8月21日下午，記者又和驗房師來到碧桂園翡麗公館，為業主王女士的新房驗房。王女士的新房面積140多平方米，精裝交付。經過仔細查驗，驗房師發現這處精裝房最大的問題就是瓷磚空鼓太多，需要大面積維修。另外，所有普通插座零線接錯，陰陽角不順直，地面不平導致門下縫隙太大，還有多處瓷磚破損等情況。
△驗房師用塞尺和米尺測量主臥門與地面縫隙。
瓷磚空鼓多達幾十處
開裂、劃痕、磕碰傷較多
首先，驗房師使用空鼓錘對室內的空鼓情況進行檢查。用空鼓錘敲擊發出的聲音，就能判斷是否有空鼓。「聽到有打鼓的聲音，比較脆，就說明瓷磚有空鼓。」驗房師介紹。通過這種方法，驗房師共檢查出幾十處空鼓。
記者注意到，空鼓情況幾乎遍布所有房間，最嚴重的主要集中在臥室窗臺和廚房、衛生間。查驗過程中，記者聽見廚房和衛生間的過門瓷磚、踢腳線及牆面空鼓聲音較多，驗房師不停地在空鼓處做標記。「小面積邊角空鼓可以採用開縫注漿的方式進行維修，大面積空鼓只能是將磚拆下來，重新抹水泥砂漿，然後再粘貼好，同時也應注意維修空鼓時避免破壞防水層。」驗房師強調，無論是哪種維修方式，幹透之後都要再重新檢驗一遍。
在隨後的查驗過程中，驗房師還發現多處地面小裂縫，陰陽角不順直以及臥室門下由於地面不平整造成的較大門縫，驗房師用塞尺測量顯示，主臥門縫誤差有15毫米。另外，室內牆面還有多處鏽點。
所有普通插座相零錯
電路是房屋查驗的一個重點。在翡麗公館的這套精裝房，驗房師在檢查室內插座時，發現了一個非常嚴重的問題：所有普通插座相零錯。這個結果讓驗房師和業主都感到十分意外。
那麼，什麼是相零錯？驗房師表示，即相線(火線)與零線接錯了，「相零錯一般不會影響到家用電器的使用，但此插座試驗斷電時室內漏電保護不跳閘，容易產生用電安全隱患，必須將相零線路位置調換過來，排除安全隱患。」
防水問題不能小看
業主王女士表示，她的家人在驗房之前已經在淋浴間放了點水，發現淋浴間地面瓷磚縫有滲水現象。對此，驗房師建議，防水問題事關重大，入住前應對陽臺和衛生間做蓄水試驗，提前和樓上樓下鄰居及開發商和物業公司協商。蓄水深度不應小於20毫米，蓄水24小時後，檢查衛生間和陽臺內外四周牆壁處是否有滲水痕跡、樓下房間是否有滲漏現象，如有滲漏現象則存在防水措施不當，應維修整改。同時，可做陽臺和衛生間地漏潑水試驗，觀察是否暢通，地面有無積水。
仔細查驗後，驗房師告訴記者，這處精裝房細節方面的問題不少，廚房櫃門關閉不嚴且缺少回彈裝置、衛生間鏡櫃無固定措施、隔斷門上的木紋貼面脫落、洗手盆水龍頭不牢固、淋浴花灑支架安裝不正、太陽能熱水器開關處滲漏水、入戶門門扇關閉不嚴等等，建議業主儘快聯繫開發商、物業公司進行維修。
（文/圖大眾日報淄博融媒體中心記者 李春梅 侯婧）