常用的驗房工具分為專業驗房工具和輔助工具。專業驗房工具包括如各種垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺以及遊標塞尺、伸縮杆、水電檢測錘、活動響鼓錘等，而輔助工具包括鏡子、手電、紙+火、衛生紙、凳子、小錘子、桌球等。最好再帶上記錄的筆、紙以及相關驗收資料。
精裝修牆面鑲貼驗收▲
1、 垂直檢測尺
垂直檢測尺的使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側面靠緊被測面，待指針自行擺動停止時，直讀指針所指刻度下行刻度數值，此數值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側面裝有水準管，可檢測水平度。使用時還要注意校正。用2m靠尺和塞尺檢查，牆面垂直度≤3mm為合格。
對於高度的測量：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。
用長尺（或者帶有水平的專用直尺），檢查牆壁地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋。
2、 多功能內外直角檢測尺
其功能主要是檢測物體上內外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。使用時，向下推打開角度指針盒，當指針在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。牆面磚陰陽角方正偏差≤3mm為合格，牆面石材陰陽角方正偏差≤2mm為合格。
廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），牆角無碰損，四角無磕碰，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。
3、 遊標塞尺
配合垂直檢測尺等工具使用，一般與之相配的水平尺，將水平尺放於牆面上或地面上，然後用楔形塞尺塞入，以檢測牆、地面水平度、垂直度誤差，建築上一般用來檢查平整度、水平度、縫隙等，還直接檢查門窗縫。牆面磚接縫≤1mm為合格。
空鼓在房屋質量問題中是比較普遍的，驗房時，可以拿小錘子輕輕敲擊牆壁，空鼓的地方通常會發出清脆的聲音，如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。
專用鋼針小錘（10g）測牆磚、地磚空鼓。
試電插座的功能是檢測電路線序。試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線，當右邊的兩個指示燈同時亮時，表示電路是正常的，當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線，只有中間的燈亮時表示缺地線，而只有右邊的燈亮時表示缺零線。
五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
此外，在驗電方面，開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。 開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無鬆動或插不進現象。
檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。
檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下雨，下大了全家跑到馬路上去躲雨。這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑膠袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。
打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水錶，水錶不跑，說明水錶合格，因為出現過別人家用水，自家水錶幫著跑的現象，說明水錶不合格，必須更換。
閉水試驗結束後，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉後地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水後鋪設地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。
牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與牆壁原色產生差異。
廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用紙卷點火冒煙測抽力。
用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住後維修，因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
煙道、通風口中用手電查看是否存有建築垃圾。
檢查衛生間的地平可以用到桌球。根據規範，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個坡度可能只相差兩釐米左右，用眼睛可能看不出來，那麼就可以把桌球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，看桌球是否滾向地漏。
入室門、室內門門扇的頂部和底邊，櫥櫃的內部等一些不便觀察的地方。特別是精裝房，門底部是否貼了面板，底部是不是和外面一樣，這些地方人眼看不到，用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮溼，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。
衛生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個臉盤去。灌入幾盆水後，看水是不是往地漏方向流動，之後應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
在一般的房屋糾紛中，房屋滲水問題也比較常見。檢查牆壁的滲水問題，可以選擇在暴雨後的第二天，現場查看房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。如果交付的時候是晴天，就可以讓臉盆上場了。外牆的內壁、牆面與牆面之間的接縫處、牆面與橫梁的接縫處，都是最容易滲水的地方，這些地方淋過水後要仔細查看是否有水跡或積水。
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