專業驗房工具助力驗房師及時發現問題。
從今年1月1日起，《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》正式實施。該文件中最大的亮點為明確了先驗房後交費再收房的商品房交房順序。 《意見》明確指出所交付新建商品房的供水、供電、供暖、燃氣、通信、寬帶網絡和有線電視等基礎設施設備均需要達到正常使用條件；而且明確了先驗房後交費再收房的交房順序，避免了因先收後驗還是先驗後收規定不明而引發的各類糾紛等。
房屋的質量問題最容易集中在哪些方面？哪些看不見的細節最容易出現質量問題？記者諮詢了早報驗房團的資深驗房師——青島百姓裝修監理中心的驗房師薛維琰，和大家一起來盤點過去一年在早報驗房過程中發現的主要問題。
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敲敲打打 讓空鼓原形畢露
在驗房過程中，經常會看到這樣的畫面：驗房師拿著小錘不斷敲擊牆面，仔細辨別敲擊的聲音。如果發出沉悶的聲音，大概就是出現了「空鼓」問題。薛工告訴記者，牆面空鼓在驗房過程中是出現概率最多的問題。通常衛生間和廚房的瓷磚下最容易出現空鼓的問題。有些時候地板下面也會有，甚至毛坯房也會出現空鼓的問題。如果是普通粉刷的牆壁出現空鼓，將來可能出現牆面開裂、牆皮脫落的問題。但如果是衛生間的瓷磚下出現空鼓，則可能存在安全隱患。
在一次驗房過程中，薛工就曾發現衛生間瓷磚存在大面積空鼓的問題。「衛生間相對比較潮溼，這種環境下如果瓷磚貼得不牢固就更容易脫落，特別危險。」薛工介紹，很多空鼓的瓷磚正好位於窗臺正上方，或者是淋浴房的上方，一旦脫落很容易傷到業主。薛工介紹，對於精裝房來說，瓷磚邊緣1釐米允許出現局部空鼓，瓷磚大面不允許有空鼓；而如果是位於陽角的瓷磚，更不允許出現空鼓。主要是因為業主在居住過程中，容易碰到這些陽角，時間久了空鼓處的瓷磚容易碰碎、鬆動，會比較危險。
瓷磚出現空鼓的問題，多是因為施工過程中工人不仔細造成的，最好的辦法就是砸掉重新鋪貼。另外，地面上的空鼓也不能忽視，否則無論是鋪設地板還是瓷磚都會出現鬆動異響。
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隱蔽角落 小問題不易忽視
由於有相應的安全規範，在插座開關方面，開發商一般不會出太大的問題。但眼下弱電箱裡的電源卻成為驗房過程中容易出現問題的「隱蔽角落」。弱電箱裡為什麼會出現電源插座？薛工解釋，弱電箱主要是布置網線接口，現在普遍採用的是光纖入戶的設計。光纖入戶需要連接「光貓」來解讀光纖信號，「光貓」則需要連接電源。而且現在很多業主也喜歡將路由器直接放置在弱電箱內，同樣需要電源，所以現在電源插排已經成了弱電箱的標配。
在平常驗房時，弱電箱中電源插座的質量往往不盡人意，很多開發商會採用小品牌的劣質插座。還有一個問題就是接線問題，經常會出現相零接錯，火線和零線接反，甚至還會出現相地接錯，即火線和地線接反，不過不管是哪一種情況，只要相位不正確就都會埋下安全隱患。
薛工告訴記者，弱電箱中的插座一般是用來安裝路由器，雖然不是大家電，但是常年通電工作，如果路由器線路內部老化發生短路，這時線路跳閘時就無法準確斷開火線，電器長時間發熱也容易引發火災。很多弱電箱還會安裝在櫥櫃內，一旦發生意外很難被及時發現。
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精裝不精 影響入住體驗
精裝修的房子多會採用木地板或瓷磚，吊頂也成為精裝的必備。但這一上一下的配置，同樣也會隱藏著新問題，雖然對建築質量不會產生大的影響，卻可能讓入住體驗變差，比如瓷磚地面的返鹼問題。在一次驗房過程中，薛工就曾遇到過瓷磚縫隙怎麼都擦不乾淨的問題。這就是所謂的返鹼問題。據了解，水泥中含有鹼性物質，地面受潮後，瓷磚下面的「鹼」就會返上來，在瓷磚縫隙間結成固體並慢慢堆積。對於地磚返鹼來說，並不會對瓷磚產生太大的危害。但返鹼多是因為潮溼引起的，地板潮溼的原因就要搞清楚，是外牆滲水？還是地面防水沒做好？還是在潮溼狀態下做美縫施工？了解到返鹼的真正原因非常重要。
另外，如果房間鋪設的是木地板，在驗房時，總能看到驗房師沿著房間牆根用力跺腳，很多時候會有灰白的粉末從地板邊緣冒出來，這就是精裝房中的「吐灰」現象。主要是由於工人鋪地板前沒有打掃地面造成的，如果不將下方的粉塵清理乾淨，入住之後會發現家具總是有灰濛濛的一層粉塵，這就是吐灰引起的，可能以後兩三年都沒辦法去掉。
除了地板吐灰，天花板上的吊頂也能出現這種問題。在吊頂上，很多都會安裝天花燈帶，這是相比毛坯房所多出的設計，燈帶的安裝可以照亮牆面，起到裝飾室內的作用。一旦出現問題，原本的錦上添花就成了窩心事。驗房的時候，驗房師會用一個帶伸縮杆的小鏡子，伸到燈帶上方，通過鏡子反射來觀察燈帶內情況，很多時候會發現燈帶上有一層粉塵汙染沒有處理乾淨。這個問題雖然不算嚴重，一旦沒解決好，也會給日後入住帶來麻煩。薛工介紹，日常開關門空氣一流動就會把粉塵吸附下來，業主會發現家裡的家具地面總是擦不乾淨，這樣的情況會持續一兩年，直到粉塵全部吹落。 「提前使用鼓風機或者吸塵器把粉塵吸乾淨就可以完全解決。 」
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「門外漢」收房找專業「助手」
《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》已經開始實施，先驗房再收房已經成為行業規定。但驗房前要做哪些準備呢？專業驗房師建議，驗房前可以對房屋進行簡單的清掃。現在即使精裝房在交房時也難免有各種灰塵和汙漬，驗房師建議，雖說這只是收房時的一種不美觀情況，入住前清理出來即可。但大面積的汙染和關鍵處的汙染則會對驗房產生誤導。比如對地板狀態的判斷，還有窗戶劃痕等方面的判斷等等。
另外，在收房時機上，薛工介紹，在冬季收房，惡劣的環境更容易發現房屋問題和物業管理漏洞，同時業主也能對屋內採光、保溫、通風等問題有更為直觀地發現。關於採光，最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能夠進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，那就不用擔心了，因為冬季是一年中日照時長最短的季節，冬天都能進光，那麼任何季節應該都沒有問題。除此之外，儘管 《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》已經正式實施。但收房過程對不少業主來說都是 「門外漢」，他們對於驗收房屋時需要注意的方面都不太了解。所以，驗房就需要具備專業知識的驗房師，專業的工具和專業的技術，三者互相配合才能發現更多的問題。對於沒有驗房經驗的業主，建議還是找專業的第三方驗房機構檢測，省去日後不必要的麻煩。
觀海新聞/青島早報記者 劉鵬
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自早報驗房團活動推出以來，受到業主一致好評，報名熱線異常火爆。為了幫助更多購房者解決在收房中遇到的問題，早報記者聯合專業驗房師、律師組成公益驗房團，幫助購房者維護自己的合法權益。如果你希望早報驗房團幫你維權，可以在正式交房前一個月撥打青島早報免費驗房報名熱線66988607，預約免費驗房時間。與此同時，青島百姓裝飾監理中心還推出「你裝修，我監管」的服務，我們也會在每個小區選取一戶進行公益監管活動，其他早報讀者參與活動均可享受七折優惠。
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