買房怎么正確計算面積誤差 不要被坑在公攤上

買房怎么正確計算面積誤差 不要被坑在公攤上

來源：吉屋網   發布時間：2015-01-04

近年來有關房地產的消費投訴不斷增多，尤其是房屋面積糾紛屢見不鮮。根據我國相關法律規定，商品房面積誤差比*值超出3%時，消費者有權退房。現在很多購房者都抱怨收房時的房屋面積和當初看房時開發商承諾的面積不同，買房的時候價格是按平米算的，可是到手的房子，比訂房時的面積小了，怎麼辦?房叔*教你怎麼計算買房面積誤差。

1、面積誤差產生的原因

據相關部門解釋，造成這種誤差有兩個原因。一是在於開發商的計量存在技術性誤差，同時在公攤面積上，由於公攤分擔容易出現計算不確，導致了數值上的誤差。二是由於開發商基於自身利益的考慮，刻意計大面積，使得價格稍微高一點。

2、面積產生誤差的處理方式 3%為分界點

在開發商和購房者雙方沒有自行訂立相關明細的情況下，依據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》面積誤差比*值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應與支持。買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。如果合同中另有約定的，從其約定。

3、如有疑問需及時向房產部門等了解清楚

在面積出現不一致的情況下，按照規定*終是以房產部門的測量為準。在出現這方面的疑問時，要第1時間將事實搞清楚。可以先到房產部門諮詢，確定實測面積之後，與開發商進行協商。同時可以要求有關部門介入解決，還可以就相關問題諮詢律師。

4、我們來了解一下面積誤差*值的計算公式

面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積在某些情況下，有些開發商會在合同上單獨列出「據實結算」。在這種情況下，3%的原則就不再適用，一切按照合同為準。因而在籤訂合同時應注意約定細節，注意實際的銷售面積，也需要房屋套內建築面積(實得面積)和公攤面積各是多少。要把建築面積與套內建築面積都作約定。較好以合同的形式進行約定，否則今後很容易產生糾紛。在文章開篇的案例當中，由於合同中並沒對面積的相關內容進行詳細約定，並沒有約定買房就必須能達到落戶的要求，因而不能以此理由退房的，所以因而是可以嚴格按照法律規定來執行的。只能以面積誤差*值大於3%退房。如果上述案例面積誤差*值沒有達到3%，而在合同中又沒有約定買房落戶的相應條款，那麼自然也是不能退房的。注意：「贈送面積」不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、出售時，購房者的權益很難得到保障，容易產生糾紛。即使有關部門批准了封閉陽臺，但是封閉式陽臺容易存在結構不安全的隱患，裝修前一定要慎重考慮。