買房面積之什麼是建築面積 如何計算建築面積

買房面積之什麼是建築面積 如何計算建築面積

來源：吉屋網   發布時間：2021-01-13

朋友經過多年奮鬥，終於買了一套屬於自己的房子，去朋友家做客，仔細一看房子沒有想像中那麼大，朋友苦惱的說買的110㎡的，住進來之後發現房子可以用面積才80多㎡，錢交了，房收了，後悔也沒用了。關於面積的專業購房術語有很多，作為普通購房者，我們買房用途多數是自住+投資，那我們關注下如建築面積，套內面積，公攤面積這幾個詞差不多就夠用了。買房前了解這些專業購房術語是很有必要的，這樣可以避免很多坑。今天我們先了解下建築面積，套內面積和公攤面積我們下次再接著說。

一、什麼是建築面積

建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。簡單來講，建築面積是你買房時銷售說的面積，是呈現在房本上的面積。建築面積是套內建築面積和公攤面積的總和。單層建築物不論其高度如何，其建築面積均按一層計算；多層或高層建築物的建築面積是按各層建築面積的總和計算。

二、建築面積公式

住宅建築面積=每個戶型套內面積+（每個戶型套內面積/每棟樓總套內面積）X總公攤面積。

三、建築面積對購房者的影響

主要都是費用上的影響。

1、建築面積越大的戶型需要的房款越多。

2、購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，是按照建築面積的平米數收取的。面積越大收取的費用就越多。例如100㎡的房子，物業費2元/㎡/月，收取一年的物業費為2400元。

學會識別各種專業房產術語，有助於購房者找到更合適、更滿意的房子。