小編朋友終於好不容易買了房子，於是就邀請小編去做客，小編去到一看，本來朋友買的是100平房子，面積看起來應該是很大的，可是當走進去卻發現：為什麼感覺房子沒那麼大，感覺只有70平米，為什麼100平米的房子會變成70平米呢？這主要涉及到兩個關於面積的專業購房術語，它們就是建築面積和實用面積。
如果說起面積，你會想起哪個與面積有關的專業術語？有不少購房者就會想到房屋建築面積和使用面積，建築面積直接關係到商品房總房款，使用面積直接關係到購房者室內空間是否足夠大，因此了解這個概念對於購房者來說很重要。
一、什麼是建築面積？
在買房的時候，購房者你一定要了解房子的面積，尤其是建築面積。一般來說，建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平面測定的各層平面面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，後呈現在房本上的面積。
二、什麼是實用面積？
一般來說，人們在看房子時看到的面積就是建築面積，但卻不是實用面積。一般來說，套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積，而實用面積就是套內使用面積。可用地毯面積來形容，即把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積地毯，就是多少套內使用面積。
三、為什麼買的是100平米的房子，卻只有80平米實用面積？
等等等，本文不是說關於「為什麼買的是100平米的房子，卻只有80平米實用面積」問題嗎？別急呀，這就來回答，因為這其中牽扯到一個公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、垃圾道、公共門廳、過道等都計算為公攤面積。
為了更加方便各位購房者的理解，小編就先來說說公攤面積的計算公式：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。從公式中看出，正是因為有了這個公攤面積，所以100平米的房子實際上可以使用70平米。
既然提到了公攤面積，那麼小編就不妨再說說得房率吧，因為得房率和公攤面積是有著直接的聯繫。一般來說，公攤面積大小直接決定了得房率的高低，從公式中就可以清楚了解到了：公攤面積＝建築面積×公攤係數；公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積。
在前面的內容中，為什麼小編說得房率和公攤面積是有著密切關聯呢？因為公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，但不是得房率越高越好，也需要一個度，即75％至90％之間比較適宜，如果得房率是100％，就沒有樓梯和走道了，這樣的房子如何住人呢？