買房子是一個家庭中比較重要的事情，房子價格的計算與房子的面積密切相關，所以我們在購買房屋的時候經常會聽見建築面積、室內面積、實際面積、公攤面積等等名詞，不同的名詞代表的面積計算依據是不一樣的，所以我們一定要了解清楚相關明詞的意思，這對於我們後面買房有很重要的作用，那麼產權證面積71平套內49正常嗎?怎麼計算房屋總建築面積?
產權證面積71平套內49正常嗎
這肯定是不正常的，一般產權證面積是包括套內面積和公攤面積的，公攤面積佔產權證面積的20%左右是屬於正常的，上述的產權證面積71平，套內才49肯定差異有點大，屬於不正常範疇，需要找開發商核實具體是什情況，然後在想辦法解決這個問題。
怎麼計算房屋總建築面積
因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。關於房屋總建築面積怎麼算，具體有以下8個方面：
1.多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
2.地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建設面積。
4.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
5.穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。
8.住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
如果我們在交房辦理房產證的時候，發現產權證的面積和室內面積有誤差我們也不要太擔心，因為房產證面積是加上了公攤面積在裡面的，但是如果差異比較大，超過了一般的範疇，那我們就要找到開發商問詢清楚原因，然後再商量解決的辦法，希望上述關於產權證面積和建築總面積的介紹可以幫助到你。