富力集團:穩步攀升 固本拓新展百強風範

2020年03月25日14:39 來源：房天下產業網

2020年新年伊始，突如其來的新冠病毒給社會經濟帶來巨大影響。房地產企業在全力抗擊疫情的同時，積極恢復投資生產，為行業及經濟平穩發展做出貢獻。由「中國房地產TOP10研究組」，於2020年3月17日舉辦了線上「2020中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十七屆中國房地產百強企業家峰會」。「中國房地產TOP10研究組」自2004年開展中國房地產百強企業研究以來，已連續進行了十七年，百強企業研究成果也已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準，研究的權威性得到了各界的普遍認同。

研究組從規模性、盈利性、成長性、穩健性、融資能力、運營效率和社會責任感等七個方面全面、客觀地評價企業的綜合實力，引導企業不斷優化發展模式，推動行業健康、良性運行。富力集團成功入選「2020中國房地產百強企業」。

廣州富力地產股份有限公司（以下簡稱「富力集團」）成立於1994年，總部位於廣州，經過20餘年高速發展，已成為以房地產開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅遊、網際網路產貿、醫養健康、物業服務、設計建造、創新服務平臺等領域多元發展的綜合性集團。2005年，集團於香港聯交所主板上市（股票代碼：2777），成為首家納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。砥礪前行，富力集團綜合實力持續位居國內房地產開發企業排名前列，品牌影響力享譽全球。

歷程：卓爾不群，砥礪前行創輝煌

富力集團成立26年來一路穩步攀升，出類拔萃！至2001年末，舊廠改造，敢為人先。在廣州完成舊改項目達10個，總開發建築面積超250萬平方米；2002年，北上進軍，一鳴驚人。以32億元投得當時國內最大的，公開招標地塊項目——北京富力城；2005年，赴港上市，創建非凡。於香港聯交所上市，開啟房企發展新模式，領跑商業，高瞻遠矚，以城市新CBD為契機進軍商業地產多元商貿業態獨樹一幟，深耕國內，布局全球，響應「走出去」戰略開拓海外市場跨國房地產開發企業；2017年，收購酒店，登頂世界。收購萬達商業70餘家酒店躍升全球最大豪華酒店業主，多元部署，緊跟時代，創新網際網路+產貿、醫養、科創、文旅等業務，為美好人居生活奮鬥前行。

「不謀全局者不足謀一域，不謀萬世者不足謀一時」，富力集團縱橫雙向發展，用心創造美好和諧人居，致力成為國際領先的美好生活運營商。

業績：穩中有升，勢頭良好衝佳績

2018年，富力集團全年權益銷售金額1310.6億元，權益銷售面積1018萬平方米。2019年，富力集團累計實現權益合約銷售總金額1382億元，同比穩步增長5.4%；銷售面積約1255萬平方米，同比增長23.3%，銷售增速穩健提升，企業業績發展勢頭良好。

從銷售結構看，富力集團越顯穩健均衡。分城市看，2019年全年，富力集團2/3的銷售額來自一線及二線城市；分都市圈看，銷售貢獻前三區域分別是華北地區、華東地區及西北地區，佔銷售額比重分別為27%、22%及20%。

圖1：富力集團2013-2019年銷售情況

註：2018、2019銷售額、銷售面積為權益數據

效益：堅定不移，逆水行舟顯實力

在業績創歷史新高的背景下，富力集團彰顯出百強企業綜合實力，盈利能力持續維持高水準。盈利指標方面，富力集團2019年上半年延續2018年高盈利能力，多項關鍵業績指標穩中有升。2019年上半年，富力集團營業收入為350.5億元，同比增長3%；淨利潤為41.7億元，同比增長2%；淨利率為11.9%；毛利率為37.0%，毛利率位於行業前列。此外，富力集團現金儲備同時增加，達390.3億元。於2019年中期派息每股0.42元，同比增長5%。

此外，富力集團一直維持慷慨的派息政策，持續回饋投資者，自2005年上市以來已累計派息逾人民幣280億元，2015年以來核心利潤派息率均保持在40%以上。2018年全年派息同比增長12%至每股人民幣1.23元，派息總額達39.6億元，核心利潤派息率高達42%，處於行業前列。2020年2月17日，恒生指數有限公司推出恒生中國高股息率指數及恒生港股通中國科技指數，富力集團被納入高股息率指數比重最高的成分股top10，彰顯企業超強的盈利能力，也體現了公司努力確保業績持續增長和派息，持續回饋投資者的意願。

圖2：富力集團2013-2019年上半年盈利情況

圖3:富力集團2013-2019年上半年毛利率水平

土儲：土儲充足，舊改助力促發展

土地儲備方面，企業土儲豐富。截止2019年上半年，企業權益土地儲備總建面達到6100萬平米，總儲備貨值7810億元，貨值較2018年底增長6%，足夠支撐富力集團未來三至五年業務發展需要。

在土地儲備策略方面，富力長期積極參與城市更新，作為增加在不易收購地段或高地價地段 的土地儲備的方式。目前在全國已達成合作意願的項目超70個，涉及總建築面積超7000萬平方米。已完成改造的項目包括廣州越秀區楊箕村、天河區獵德村，還有正在推進的白雲區陳田村、黃埔區筆村、茅崗村等。

勇當「社會公民」，承擔社會責任

飲水思源，在取得自身發展的前提下，富力集團一直不忘回饋社會、合作夥伴、客戶、業主和員工。富力集團以創建非凡，至善共生為根基，秉承至善共生的社會責任理念，攜手投資者、員工、商業夥伴、供應鏈、小區、監管機構、環保團體等，持續創造價值，有序推進社會責任工作，20餘載，一直不遺餘力地投身並推進社會慈善事業，各類慈善捐款累計超過5億元。

助力抗疫，豪捐2000萬

2020年初，新冠病毒肆虐，疫情全面爆發，富力集團積極響應國家號召，為堅決打贏疫情防控阻擊戰，全力支持配合做好疫情防控工作，在企業內部做好疫情防控部署的同時捐款2000萬助力抗擊新冠肺炎疫情。

春雨醫生，線上免費義診

為有效落實疫情防控工作，緩解醫院就診壓力和交叉感染風險，富力集團聯合商會醫委會企業——春雨醫生，通力合作，共同推出抗擊新型冠狀病毒線上免費義診。 

共渡難關，免除部分商戶租金

1月30日，廣州市房地產租賃協會發布《致全市業主（房東）的減租倡議書》，為了緩解入駐商戶資金的壓力，富力商管宣布免除部分租金，助力大家共渡難關。

結語

「抱樸守拙，行穩致遠」，富力集團誕生於廣東廣州，秉承著廣東的務實精神，一路穩紮穩打，26年來創立420個標杆精品，獲得100萬業主的信賴，布局全球逾140個城市。未來的發展中，富力集團將繼續精益求精持續創造價值，達成「美好生活運營商」的願景。