錢江晚報·小時新聞記者 樓肖桑 印夢怡 李毅恆
2020年，是杭州樓市的變革之年。
年初，一場突如其來的疫情讓樓市一度按下暫停鍵。這一年中，杭州房地產市場在疫情之下，或直接，或間接，發生了許多變化。
「雲選房」成為常態，購房者能夠直接在網上選房、買房；「三道紅線」出爐，叫停了以不斷擴大金融槓桿來壯大規模的房企發展模式；未來社區帶方案出讓，建設運營一體化，成為房地產行業探索轉型的新方向
「創新局，贏未來」，昨天下午，由錢江晚報全媒體地產中心主辦的2020中國（杭州）房地產峰會暨第17屆房地產風雲榜頒獎典禮圓滿落幕。
在這場盛會上，杭州樓市大咖們齊聚一堂，除了對過去一年的杭州樓市進行總結、回顧，還以未來社區為主題，分享了探索成果和新的開發機遇。
同時，錢報營銷公司與築家易聯手打造的房產交易服務科技公司也在昨天正式公布，今後將為樓市提供多維度、全流程的地產營銷數位化服務。
1
未來社區·城市開發新機遇」
——柴賢龍
浙江省發展規劃研究院基礎設施研究所所長
未來社區發展研究中心首席專家、教授級高工
「2020是個變革之年，而未來社區是城市發展的創新方式。」昨天，浙江省發展規劃研究院基礎設施研究所所長、未來社區發展研究中心首席專家、教授級高工柴賢龍從什麼是未來社區開始，詳細分析了未來社區開發的新機遇。
他認為，未來社區是解決城市與人關係的方案，也是城市開發邏輯轉型的方向。「從造房子到造社區的轉變，主要打造有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。」同時，未來社區也是城市規劃理論的創新，特別是社區生活圈的營造，空間資源利用和立體綠化的創新。此外，也需要關注社區治理的轉型和社區可持續運營的探索。
截至2020年底，浙江省未來社區第一批24個試點項目基本已經全面開工，第二批36個試點項目已經基本確定實施方案。而且與第一批試點項目相比，第二批試點項目類型種類擴大，範圍更廣。
對於開發企業來說，未來社區項目要怎麼做呢？柴賢龍所長用4個階段進行詳細分析，首先是項目選擇，確定項目的類型。其次是項目方案，根據試點管理辦法制定方案各個階段。再到土地獲取，未來社區地塊與別的地塊不同，可以「帶方案」出讓土地，或採用「一二級融聯動」模式，在項目實施過程中的實行「履約監管」。
2
「未來社區實踐與系統創新」
——俞堅
中國美術學院國際聯合學院院長
中國建築文化研究會副會長
參與首批24個省級未來社區方案評審工作的俞堅教授為我們分享了關於未來社區的實踐與創新。
說到浙江對未來社區的實踐探索，不得不提上城區望江街道始版橋社區，以高密度的「舊城中心區改造」著稱，是浙江省首批未來社區試點之一，這裡的試點申報實施方案由俞堅的團隊打造。
他們為始版橋社區提出「上城之上、空中坊巷」的設計思路，有著「立體市井、立體花園、立體聯通」的特色。
俞堅介紹，「這些都是為了解決『高密度』和延續街坊鄰裡溫情這兩大問題。上城區有很多老巷子，每條巷子都是市井生活的縮影。『空中坊巷』就是把平面的市井生活、花園綠化，變成立體的，並相互打通，從而實現高密度、高複合、高容積率。」
未來社區之所以引發大家的無限的想像，就在於「未來」這兩個字。什麼是未來？我們對未來抱著什麼樣的展望？這也是俞堅教授重點分享的話題。
他介紹，「城市的多樣性，不是簡單地通過形體規劃建造出來的，而是通過豐富多彩的社區人群和日常生活不斷塑造展現出來的。不同圈層之間，不同層級之間的梳理和構建，正是城市多樣性和豐富性得以展現的基礎。」
3
錢報營銷公司將聯合築家易
提供全流程數位化房產銷售服務
在這幾年當中，錢江晚報全媒體地產中心一直著力於資源整合、全面布局，努力地進一步擴大自身的平臺影響力。
2021年，錢報營銷公司將與築家易強強聯手，成立新的房產交易服務科技公司，打破目前購房過程中多平臺切換的壁壘，在同一平臺中提供智能找房、看房防疫碼、在線顧問、雲登記、雲凍資、公證雲選房、智慧案場、非接觸式客戶推薦系統、線上交房等地產營銷全流程數位化服務。
在疫情常態化下，通過人工智慧、大數據和非接觸式線上產品，房企可以更好地獲取精準客戶並完成交易。此外平臺還將提供數字全案代理、智慧園區、未來社區等服務。
4
2020中國（杭州）房地產峰會
暨第17屆房地產風雲榜頒獎典禮
地產風雲榜到今年已經走過了十七個年頭，在過去的十幾年中，每年我們都通過這份沉甸甸的榜單向優秀的房企品牌、項目以及出色的操盤手們致敬。
去年，杭州房地產市場再一次交出了一份令人驚喜的答卷，既有新的樓盤嶄露頭角，也有老牌企業繼續乘風破浪。
昨天，2020中國（杭州）房地產峰會暨第17屆房地產風雲榜頒獎典禮上，我們頒發了2020中國（杭州）年度風雲樓盤、2021中國（杭州）最值得期待樓盤、2020中國（杭州）年度風雲商業地產、2020中國（杭州）年度最佳產業綜合體、2020中國（杭州）營銷創新獎、2020中國（杭州）年度地產風雲人物、2020中國（杭州）年度品牌房企、2020中國最具社會責任感房地產企業、2020中國宜居幸福社區、2020中國房地產優秀企業家以及等獎項。
本文為錢江晚報原創作品，未經許可，禁止轉載、複製、摘編、改寫及進行網絡傳播等一切作品版權使用行為，否則本報將循司法途徑追究侵權人的法律責任。