風雲武漢
自從開通了這個公眾號，經常有讀者在後臺諮詢，希望我幫忙推薦好房子。但了解風雲武漢的讀者都知道，我極少公開推薦房子。並非我不願意，而是如今的市場，好房子太少了，一不小心就會推薦到有問題的房子。
在造高品質房子這件事上，龍湖則一直讓人很放心。幾乎每到一個城市，龍湖的項目都能以過硬的質量成為區域標杆。在武漢也不例外，風雲武漢給大家推薦的第一個項目就是位於古田片區的龍湖春江酈城，買過的業主無一不反饋說品質很不錯。
龍湖春江酈城實景圖
前幾天，突然又有很多讀者向我諮詢這個項目，並告訴我：「春江酈城現在加推了，並且是現房銷售。」風雲武漢聽後很震驚，如今的市場別說是現房銷售了，很多開發商恨不得在地上挖個坑就急著把房子拿出來賣。出於好奇，我決定親自去現場看一看。
01
在營銷中心，我發現現場人頭攢動，沙盤區、洽談區到處都是人，一打聽才知道，確實是現房銷售。
我以購房者的身份問了工作人員兩個問題（這兩個問題也是網友問我最多的），第一個問題是：「項目周邊到底有沒有工廠？」
工作人員反問我：「您來的路上看到工廠了嗎？」
我說：「沒有。」
工作人員說：「那就對了，工廠已經是十年前的事了，現在的古田基本沒有工廠了。」
原來，早在2008年武漢市政府就已明確提出所有工廠外遷至三環外的決定，到了2015年99家化工企業已經全部搬離，礄口早已發生脫胎換骨的變化。
另外，古田片區因擁有7.5公裡漢江，以及5個大型城市公園的生態優勢，在2014年市政工作報告中，被規劃為「漢江生態新城」。2018年底，隨著500億漢江灣科創總部基地的規劃落定，漢江灣生態新城進入了新時代。未來，這片土地將建成生態宜居之城、商貿服務之城、產業集聚之城，打造中國的「漢江灣」。
我問的第二個問題是：「項目有沒有升值潛力？」
工作人員給我舉了個例子：「漢口核心區現在的房價是4萬+，春江酈城的價格是16500元/平起。從漢口核心到我們項目，只有15分鐘的車程，價格卻低了一半多，您說有沒有升值潛力？」
工作人員的話讓我醍醐灌頂，是呀！在寸土寸金的漢口主城區，位於2.5環的古田片區可以說是最後一塊價格窪地了。目前後湖的房價已經漲至2萬+，3公裡之外的宗關房價已經3萬+，整個大漢口區域三環內房價還在2萬元以下的片區只有古田。
雖然房價還在1字頭，但業主享受的配套卻是非常醇熟的。
交通方面，春江酈城離現有地鐵1號線古田二路站1.3公裡，項目旁邊未來規劃有31號和23號兩條地跌線路，兩條地鐵的交匯處就在項目K3地塊旁邊。
自駕方面，項目出門100米即可上長豐大道，直通二環，開車15分鐘可達武漢三鎮核心區。
商業方面，從項目出發十分鐘即達凱德商圈、宜家薈聚中心；二十分鐘即可到達武廣、武漢天地商圈。
另外，項目K3地塊規劃有約10萬方的龍湖天街購物中心，體量是菱角湖萬達的1.5倍，可填補片區內高端商業的空缺，未來有望成為礄口的商業新中心。
杭州龍湖濱江天街效果圖
龍湖天街的高品質，使得每座天街都能成為區域發展「引領者」。基本上每一個自帶天街的龍湖住宅產品都比同一地段的其他住宅產品溢價高。比如杭州龍湖濱江天街開業後，龍湖春江酈城由2.2萬/平漲至5.55萬/平，平均高於周邊項目12800-29100元。
未來，天街開業、地鐵開通，項目的價值不可估量。
02
問完網友最關心的兩個問題，我便迫不及待地來到龍湖春江酈城的實景交付現場。
沿著寬敞的人行道，遠遠地我就看到小區精緻的大門，大門寬32米，高6.5米，恢宏大氣，有一種莊重的儀式感。
進入小區大門，首先映入眼帘的是一處水景，清淺、鮮潔，仿佛一溪活水。水從泉眼裡往上湧，煮沸了似的，非常活潑。
經過水景，再行幾十步，豁然開朗，龍湖的五維園林景觀撲面而來。雖然已是秋天，但小區內依然枝繁葉茂，綠意蔥蔥。
走在漫跑環道上，感覺這不像個住宅小區，更像是個公園。在這裡，園林已不僅僅是建築的綠化，更像是建築在園林中茁壯生長。
小區內植物的種類非常多，錯落有致的地貌搭配豐富多樣的植物，景觀效果立體感很強。物業人員介紹說：「為保證植物的多樣性，我們為園區內的每棵植物都進行了「量身定做」，土壤在使用之前，連pH值都要進行分析和調試，這樣就大大提高了植物的存活率。」
龍湖原生態的園林景觀源自「愚公移山」般的全冠移植，所謂「全冠移植」，就是移植前基本不修剪樹冠和枝椏，將樹木完整、原生態地移植到小區裡。
另外，為了提高全冠移植的存活率，龍湖特別採用了分段移植的手法：先把樹木從山上移植到山下，而後從山下移植到項目所在地的苗圃，最後才把它們移植到龍湖的社區。龍湖給這種移植方式起了一個形象的名字——三級跳。
物業人員對我說：「現在是秋天，樹木新葉子長的少，所以景觀效果並不是很好。」我聽完，不禁瞪大了眼睛：都這樣了，還不是最佳效果！
為了確保園林的四季美景，龍湖的園林景觀工程師在同緯度移植的基礎上開發出跨緯度移植。不僅可以「北景南做」，而且可以「南園北植」，這樣在龍湖的每一個小區都可以做到四季常綠、三季有花。
物業人員指著裡面的樹木告訴我：「這棵是從北緯XX度移栽過來的，那棵是從北緯XX度移栽過來的。」我聽完忍不住又感嘆了一句：「都說你們是一家種樹公司，真是名不虛傳呀！」
以前經常納悶為什麼龍湖的園林敢自稱天下第一？今天在現場我似乎找到了答案：在別的地產商都在忙著圈錢圈地、借殼上市時，龍湖則在滿世界地去找樹。有這樣的態度，能做不好嗎？
為了讓每一棵樹木都能在業主眼中展現最美的風姿，龍湖的每一株植物在栽種時，都會考慮植物能在不同角度呈現不同景色，甚至啟用吊車將樹木懸掛在空中進行360度的旋轉，以找尋樹木枝葉伸展出的最佳姿態。這樣的「360度景觀定位」，精確到每一株苗木。
為了實現全齡主題社區，龍湖還在小區內打造了國粹館、兒童館、健身館、閱讀館四大主題架空層，以及水景景觀會客廳、陽光SPA大草坪、室內外一體化龍小湖樂園、多功能運動休閒區等。
參觀完園林景觀，我來到了位於四樓的實體樣板間。
143平的樣板間實景圖
進入143平的樣板間，第一個感覺就是採光非常好，雖然是四樓，但屋內非常敞亮。工作人員告訴我，前後樓間距達60多米，所以即便在低樓層，採光也不受影響。另外一個感覺是，客廳的空間非常大，妥妥的豪宅既視感。
143平的樣板間實景圖
穿過客廳，是一個超大的觀景陽臺，站在陽臺，無限風光盡收眼底。講真，見到這個陽臺的第一眼我就喜歡上它了，以至於我在上面來來回回走了十幾遍。
中央景觀長廊效果圖
另外，小區還有一個很震撼的設計，該項目一共有3個住宅地塊，每個地塊有規劃道路隔開，但是樓棟排列基本一致，所以在中間形成了一條長約一公裡的中央景觀長廊。未來，在房屋全部交付之後，這條長廊將會非常壯觀。
03
一圈參觀下來之後，風雲武漢的感覺是：龍湖的這次現房銷售沒有讓人失望，可以說給購房者帶來了很多驚喜。
除了驚喜，龍湖帶給購房者更多的則是性價比。
第一，雖然是現房銷售，但春江酈城的價格還是去年的備案價。大家都知道，YQ之後武漢樓市曾經歷過一波漲價潮，但春江酈城賣的仍然是去年的備案價，這無疑給購房者帶來了巨大實惠。
第二，現房銷售可以即買即住，避免了期房的過渡期，能為業主省下一筆不小的資金。以目前的市場行情，如果買期房，通常有2-3年的過渡期，以125平戶型為例，3年的房租大概在10萬左右，均攤到房價上，相當於每平米省了800元。
第三，現房銷售不怕爛尾，可以避免貨不對板。據風雲武漢所知，今年武漢已經有好幾個爛尾的樓盤了，即使有些大開發商，也面臨著嚴重的資金鍊問題，交付質量難有保證。而現房銷售，所見即所得，沒有任何風險。
第四，春江酈城這次賣的是毛坯，這是對購房者最大的讓利了。我不能說精裝房一定不好，但目前的市場共識是毛坯房更香，因為精裝房或多或少都會有些溢價，並且千篇一律的裝修風格也很難滿足每一位業主的審美。
第五，與二手房比起來，現房的產品力更好，並且能省下一大筆中介費和稅費。
所以，從性價比方面來說，現房銷售是目前整個市場上最高的。春江酈城的這次現房銷售算是龍湖對武漢購房者最大的饋贈了。
04
除了園林景觀，龍湖最讓人推崇的還有它的物業。
龍湖智慧服務被譽為「中國鑽石級物業」，在全國70餘城服務逾200萬業主，連續11年滿意度超90%，全國住宅用戶滿意度測評3屆第一。龍湖智慧服務在全國最早發布物業服務白皮書，裡面有近3000條的近乎「魔鬼」的標準細節。
比如草坪的長度不能超過5釐米；不論多大的雨，雨停後20分鐘小區道路必須不見積水；夜間11點以後，小區公共照明整體調暗30%；檢修電梯等公共設施必須在夜間2點到4點進行；清晨社區接水做保潔時，水桶要墊抹布降低噪音；枯枝落葉必須隨時清理，但是新鮮的花瓣必保留在草坪上……
正是這些細節，讓龍湖物業一直保持著高品質。在中國很多地方，龍湖已經成為高端物業與高端居住環境的代名詞。這種認可體現在二手房市場上就是：一般龍湖項目的二手房價格，比周邊同期樓盤要貴上20％-30%。
05
臨走之前，我又重新在項目的園林景觀中走了一遍，看著那些叫不上名字的植物，感慨頗多。前些天，在漢口某豪宅踩盤時，置業顧問自豪地對我說：「我們的園林景觀比武漢天地還要好。」今天，參觀了春江酈城的園林景觀後，我不得不說：「這一點都不比豪宅差呀！」
現在，武漢的豪宅動輒大幾百萬上千萬一套，很多人奮鬥一輩子也買不起。龍湖的到來，可以說讓很多普通人也能住上豪宅品質的房子了。
讓每一位業主都能住上好房子，這不正是房地產的本質嗎？
期待武漢能有更多像龍湖春江酈城這樣的好項目，期待武漢能有更多像龍湖這樣的地產商。