中飲公會於今年 6 月和 MAAK 律師行建立了合作關係。MAAK 律師行可以以優惠的價格向公會會員提供和房東進行正式溝通等減租方面的法律服務。迄今為止，MAAK 律師行共幫助 17 家會員企業向房東提出正式減租訴求，除了一位房東拒絕了減租要求以外，其它房東都下調了租金。
由於 3 月份餐飲企業曾被迫關門，生意遭受了沉重的打擊，多家餐飲企業因與房東就房屋租金問題洽談未果，提起了訴訟。根據之前案子的判決結果，可以得出以下經驗：
對於在 2020 年 3 月 1 日之前達成的房租合同，法官通常認為政府的關店措施是前所未有且不可預見的。
餐館在相當長的時間內（2020 年 3 月 16 日至 2020 年 6 月 1 日和目前的強制關門期間）無法使用餐館（租賃財產）的事實，通常意味著該期間的房屋租賃合同是可以改變的。
如果在封鎖關店措施以外的日期，營業額也顯著減少的話，也可以成為更改房屋租賃合同的原因。當然，在這種情況下，餐館必須出示具體和正確的數據。
前述條款意味著可以（無論是否通過法院）修改房租合同，以恢復合同平衡。通常，這種變化意味著減租。
減租通常根據損失的 50/50 分配來計算。如果餐廳完全關閉（也沒有外賣），那麼減租 50％是可能的。如果有一定的營業額（例如有外賣），計算分配損失就困難些了。
請注意：在新的房租合同裡，可能會出現一條額外條款，註明疫情帶來的風險由房客承擔。在檢查合同時，需要注意這一點。
基本原則是，房客和房東應就危機所帶來的後果達成共識。當雙方無法共同解決此問題時，才可以要求法院修改甚至終止房屋租賃合同。
現在越來越多的法官認為，在要求減租時，房客必須充分證明新冠疫情讓其蒙受了經濟損失並影響了其企業的運營。
MAAK 律師行可以幫助企業向房東申請減租- 首先代表您以律師行的名義至信房東，要求減租，並之後與房東進行協商，以達成最終協議。此服務的價格為 €500（不含增值稅），中飲公會會員使用服務可以享受 €400 （不含增值稅）的優惠價格。
如果您有任何問題，請通過電話 020-2103138 或者發送郵件jacco.bruinsma@maakadvocaten.nl 聯繫 MAAK 律師行。
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