找朋友代付部分首付竟成了涉嫌「洗黑錢」,儋州一業主新房備案碰到如此怪事~

「要是銷售或財務當時告訴我不能代付，我無論如何不會叫朋友刷卡的。」謝先生說起代付一事直言後悔。謝先生從小喜歡大海，到了知天命的年紀，他便和3位朋友籌劃在海南買房養老。2017年，他在網上一眼就相中了西錦城小區的房子，於是和朋友相約到儋州買房。由於疏忽，謝先生帶了只有5萬額度的信用卡，朋友好心幫他代付了部分首付，沒想到這份好心卻導致備案手續一波三折。

2017年6月，謝先生先付了5萬元的認籌金，同年10月12日，他再次來到西錦城小區售樓部，在銷售員小陳的陪同下簽訂購房合同。當時，謝先生只帶了信用卡，限額只有5萬元，首付共計130001元，除去認籌金，他還需要再付80001元。本來打算第二天再付首付，奈何當時天色已晚，為了方便，他決定用朋友的銀行卡先付首付，開發商一方未提出異議，他也就放心付了錢。在2017年10月14日和10月15日，他將欠款分兩筆還給了朋友，買房的事情暫告一段落。

本來籤訂購房合同後不久，開發商就應當幫謝先生辦理商品房合同備案。但是一直到2018年8月，銷售部門的負責人才告知謝先生稱，辦理備案的過程不順暢，謝先生需要出具一份代付聲明。聲明顯示，為了辦理商品房備案、預告登記，開發商承諾潘先生於2017年10月12日替謝先生代付位於儋州市中興大道西段那大控規12號街區西錦城的80001元購房款。隨後，謝先生又先後提供了銀行流水等材料。但從2018年開始，謝先生的備案材料多次被儋州市住建局以涉嫌「洗黑錢」、限購等理由退回，事態陷入僵局。

開發商本來應在2019年1月20日交房，但謝先生的商品房合同備案一直無法辦理，開發商拒絕交房。無奈之下，謝先生在今年6月4日到儋州與開發商協商，在他強烈要求交房的情況下，開發商要求謝先生籤署了一份《承諾書》。《承諾書》明確，由於謝先生支付購房款時有一筆8萬多元的購房款是他人代付款，不符合海南省如今的購房政策，導致無法辦理該套商品房的備案事宜，代付款問題由謝先生自行解決;因商品房不能備案，導致該套商品房不能辦產權證，承諾人謝先生不向開發商主張任何權益；該商品房備案前，承諾人不得向第三人轉讓、抵押、擔保。

「代付的時候沒說不允許，交房的時候還要我籤這種『不平等條約』。」謝先生後悔自己對政策的疏忽，也對開發商的做法感到氣憤。拿到房子的鑰匙以後，謝先生開始了上訪之路。