近日，黑龍江省《新聞法治在線》欄目記者，就哈爾濱購房者王某持更名後的三聯單要求開發商配合辦理產權證書遭拒一事，採訪了北京嶽成律師事務所黑龍江分所張可律師。
哈爾濱市王某與他人存在債務糾紛，債務人將一套三聯單抵帳房作為還款，帶領王某前往開發商處辦理了三聯單更名手續，將三聯單上原購房者姓名變更為王某，現王某持三聯單找到開發商要求辦理產權證，開發商卻以與原購房者存在糾紛為由，拒絕配合王某辦理產權。
張可律師詳細了解案情並查看了相關材料後解答：三聯單房產相比普通商品房買賣具有特殊性，由於某些原因，開發商在購房者交付房款後無法辦理產權證、無法出具網絡備案的商品房買賣合同。
在此情況下，開發商會採取三聯單的形式來銷售商品房。
所謂三聯單，指的是購房者買房子時開發商給開的收據，並且三聯單房產無法辦理貸款，通常情況下只有交付全款後，開發商才會向購房者開具三聯單。
在王某的三聯單上明確標註了已經支付房款的字樣，並且三聯單購房者姓名也變更為王某，加蓋了開發公司的公章，開發商為王某辦理三聯單更名的行為已經使王某與開發商之間形成了事實上的商品房買賣合同關係，開發商應當嚴格履行自己的義務。
至於開發商與原購房者之間的糾紛，屬於其雙方的內部關係，應當由開發商和原購房者另行解決，不能以此理由拒絕為王某辦理產權證。
王某現在可以持三聯單向人民法院起訴，要求開發商履行合同義務。
同時，王某在起訴時應當提交對此三聯單對應的房產擁有合法產權的相關證據，以便於法院查明案情。
張可律師建議：三聯單房產由於其特殊性，如果購買存在較大的風險，建議購房者充分了解後再進行相關交易。
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