臺灣首宗建商主動幫住戶重建海砂屋個案、位在臺北市辛亥路上的潤泰雙子星，近日完工交屋。由於臺北市目前有26件被列為立即危險的海砂屋，臺北市政府已規劃重建北市臥龍街全家福小區80戶海砂屋，希望借重潤泰成功經驗，讓臺灣更多海砂屋有重建機會。
剛搬進新家，結果建商告訴你，你住的是海砂屋。相信大多數人一定無法接受。且海砂屋對銀行來說，擔保品價值為零，若房貸還沒還完，對住戶來說，更是雙重打擊。
五年前，潤泰雙子星因為發現地下室有疑似海砂屋情況決定重建，創下全臺建商主動協助住戶重建海砂屋個案。五年後的近日潤泰雙子星正式完工交屋，105名原住戶今年9月即可開心住回新家。
近日上午，出席潤泰雙子星交屋說明會的臺北市副市長林欽榮說，目前臺北市還有不少海砂屋，其中被判定有立即危險的有26件、其中17件要特別輔導。他說，潤泰集團願主動重建海砂屋，發揮企業社會責任精神，本案更足以為臺北甚至全臺灣解決海砂屋問題表率。
林欽榮還表示，兩年前北市府已成立海砂屋都更專業輔導團，希望學習潤泰雙子星重建個案，鼓勵住戶、建商合作，一起克服難題，市府在行政建管上也會給予一定獎勵。
潤泰創新董事長簡滄圳說，潤泰雙子星是在1988年完工交屋，但潤泰新在2012年對潤泰雙子星做例行自主檢查時，發現地下室有疑似海砂屋情況，也有住戶反映住家水泥塊掉落。
雙子星在興建時，政府並無高氯離子混凝土（海砂屋）的法規檢測標準；也就是說，當年並沒有法規禁止含有氯離子的海砂不能拿來蓋房子，等到海砂屋問題發生時，包括建商、政府都是事後才知道。
對建商來說，房子蓋好完工交屋，就屬免責。也因此，即便全臺灣有這麼多海砂屋建案，但在潤泰重新興建潤泰雙子星同時，沒有一個建商願意重建自己當年蓋的海砂屋。
這是良心和道德責任問題，簡滄圳說，潤泰集團總裁尹衍梁為全體住戶安全，決定主動為住戶重建，並由原住戶以原坪數原方位換屋，住戶不用為重新建造房屋再支出任何費用；105戶即將住回雙子星新家的原住戶，除房屋相關租稅之外，沒有其他負擔，而且房價還由當年的1坪78萬漲至128萬、上漲六成四。
簡滄圳說，雖然一開始和住戶溝通時，被轟得滿頭包，有些住戶房貸還沒還完，銀行一聽是海砂屋原要縮銀根，都由潤泰出面擔保。而過去2年潤泰雙子星重建期間（前三年整合），潤泰每月還為住戶支出臺幣2.5萬到3萬多的房租費，讓住戶可就近在附近租屋。
不要住戶出錢，建商自掏腰包重建海砂屋，保證必虧無疑。而統計到2013年7月，臺北市政府列管的海砂屋有2312戶，雖然其他建商也沒有法律問題，但有沒有同樣的道德良知，有待時間檢驗。
來源：經濟日報、聯合報
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